Частное лицо владеет нежилым помещением и работает учителем (преподавателем) ВУЗа Для сдачи его в аренду необходим статус ИП

Question

Частное лицо владеет нежилым помещением и работает учителем (преподавателем) ВУЗа Для сдачи его в аренду необходим статус ИП. Можно ли дать доверенность родственнику, имеющему ИП на управление этой недвижимостью, чтобы он сдавал ее, получал деньги, оплачивал налоги от имени своего ИП . И если это невозможно, то имеет ли право учитель открыть свое ИП для сдачи своей недвижимости в аренду.

Андрей Власов · Answer

доверенность родственнику, имеющему ИП на управление этой недвижимостью, чтобы он сдавал ее, получал деньги, оплачивал налоги от имени своего ИП . Добрый день! Нет, это бессмысленное действие т.к. по доверенности он может действовать исключительно как Ваш представитель что не позволяет относить полученный доход на его ИП. Легальным способом извлечения дохода не регистрируя ИП будет заключение с указанным лицом договора доверительного управления. ст. 1012 ГК РФ По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Елена Морозова · Answer

имеет ли право учитель открыть свое ИП для сдачи своей недвижимости в аренду. Здравствуйте, Владимир Владимирович. Для учителя нет никаких ограничений по открытию ИП и осуществлению предпринимательсткой деятельностью по сдаче имущества в аренду. Педгагог — не вправе оказывать платные образовательные услуги своим ученикам. Статья 48. Обязанности и ответственность педагогических работников 2. Педагогический работник организации, осуществляющей образовательную деятельность, в том числе в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе оказывать платные образовательные услуги обучающимся в данной организации, если это приводит к конфликту интересов педагогического работника. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140174/82d348bfa91f54b262e7b00b71659c9f5c69e2ad/ аренды это не касается.

Александр Коншин · Answer

Физическое лицо имеет полное право зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе для сдачи в аренду собственного недвижимого имущества. При этом нет необходимости переоформлять недвижимость на ИП, так как имущество физического лица и ИП юридически не разграничено. Собственник может сдавать помещение как ИП, что позволит избежать возможных негативных последствий, связанных с признанием деятельности по сдаче в аренду предпринимательской. Представитель по доверенности действует от имени и в интересах представляемого (доверителя). Права и обязанности по сделкам, совершенным представителем на основании доверенности, возникают у доверителя. Таким образом, представитель по доверенности не может заключить договор от своего имени. Если родственник, имеющий ИП, будет управлять недвижимостью по доверенности, то права и обязанности по договору аренды возникнут у собственника нежилого помещения, а не у родственника-ИП. Однако стороны вправе заключить агентский договор, в соответствии с которым агент сможет заключать сделки от своего имени.

Марина Галета · Answer

Добрый день! «Можно ли дать доверенность родственнику, имеющему ИП на управление этой недвижимостью, чтобы он сдавал ее, получал деньги, оплачивал налоги от имени своего ИП » — да, можно по договору доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).