Как собственник сможет его выписать, если он имеет право проживания в снимаемой квартире?

Question

Мой знакомый из Таджикистана получает в скором времени ВНЖ РФ. Насколько мне известно, после получения на руки ВНЖ, он обязан в течение 6 рабочих дней зарегистрироваться, причём, сделав постоянную регистрацию. К сожалению, у него нет собственности, в которую он может самостоятельно прописаться, но есть собственник, готовый его приписать либо временно, либо постоянно. Может ли он прописаться временно в жилье, которое будет снимать официально? Или это должна быть постоянная регистрация? Если может, то насколько долго он должен быть зарегистирован временно-постоянно? Есть планы подавать на гражданство по упрощенной схеме, он имеет основания для этого. Но может ли он показать временную регистрацию в снимаемом жилье, где и он фактически проживает? Как собственник сможет его выписать, если он имеет право проживания в снимаемой квартире?

Игорь Юрлов · Answer

Здравствуйте, Олег! Насколько мне известно, после получения на руки ВНЖ, он обязан в течение 6 рабочих дней зарегистрироваться, причём, сделав постоянную регистрацию. 7 рабочих дней. В течение семи рабочих дней с даты получения вида на жительство иностранный гражданин должен подать заявление о регистрации по месту жительства в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения, которое он избрал в качестве своего места жительства на территории РФ (ч. 1 ст. 16 Закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ). Может ли он прописаться временно в жилье, которое будет снимать официально? Или это должна быть постоянная регистрация? Почему нет? Может зарегистрироваться в любом месте, которое он сам избрал.

Марина Галета · Answer

Добрый день! В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, собственник вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, а именно снятия с регистрационного учета. Кроме того, на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Олег, здравствуйте! После получения вида на жительство Ваш знакомый подлежит не «временной регистрации», а регистрации по месту жительства в жилом помещении, где у него есть законное право пользования. Для иностранного гражданина с ВНЖ это именно регистрация по месту жительства, с проставлением отметки в ВНЖ. Основание прямо предусмотрено п. 3, 8, 13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 № 9, а также Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_65707/aa5c976fff3528cc4c10141be00b94cf16051159/ Срок подачи заявления — в течение 7 рабочих дней с даты получения ВНЖ либо с даты прибытия в жилое помещение, где он будет жить. То есть ориентироваться нужно не на 6 , а на 7 рабочих дней. Зарегистрироваться по месту жительства он может не только в собственной квартире. Подойдет и «арендуемое» жилье, при условии, что есть оформленное право пользования этим помещением: договор найма, помещение является жилым. Это прямо следует из пп. «ж» п. 4 и пп. «б» п. 8 Постановления № 9: для регистрации нужны документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Иными словами, наличие собственности у него не требуется. При этом надо разделять два режима. Для иностранца с ВНЖ основным является регистрация по месту жительства. Понятие «временная регистрация» в бытовом смысле обычно относится к регистрации граждан по месту пребывания. У иностранцев параллельно существует еще учет по месту пребывания, но он не заменяет регистрацию по месту жительства, когда у человека с ВНЖ есть жилое помещение, которым он законно пользуется как местом проживания. Поэтому для подачи на гражданство показывать допустимо именно регистрацию по месту жительства в снимаемой квартире, при условии, что он там реально проживает. Закон не требует какой-то специальной «минимальной постоянности» самой регистрации. Регистрация действует, пока сохраняется законное основание проживания в квартире. Когда договор найма прекращен либо собственник и наниматель прекратили право пользования помещением, возникает основание для снятия с регистрации. Это прямо указано в пп. «б» п. 16 Постановления № 9: снятие производится при прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. После прекращения договора найма собственник вправе обратиться с заявлением о снятии с регистрации, приложив документы о прекращении права пользования. Это предусмотрено п. 16, 16(1), 16(4) Постановления № 9. При всех спорах — вопрос решается и через суд. Т.е., Ваш знакомый с ВНЖ вправе зарегистрироваться в официально снимаемой квартире, и для этого не требуется собственное жилье. Нужна не «временная прописка» в бытовом смысле, а регистрация по месту жительства на основании действующего права пользования жилым помещением. Для гражданства такая регистрация подходит, главное чтобы он там реально жил. Собственник сможет снять его с регистрации после прекращения договора и права проживания, либо на основании судебного акта. Практически я бы советовала оформить обычный письменный договор найма жилого помещения, и подавать документы в МВД после получения ВНЖ, не затягивая за пределы 7 рабочих дней. С уважением, Дарья.