Расписать алгоритм взаимодействия трёх лиц: продавца – покупателя – агента, который приведёт покупателя

Здравствуйте, Таймураз!

Агентский договор надо заключать с собственником (ст. 209 ГК РФ). Он не всегда совпадает с той торговой сетью, которая находится в здании. Могут быть разные юрлица.

Поэтому для начала запросите документы, определите кто собственник.

Далее уже заключать договор, который максимально защитил бы Ваши права.

Нет универсального алгоритма. Все зависит от того как Вы договоритесь, в том числе относительно сроков продажи, ценообразования и пр.

Основываться можно на нормах ст. 1005 ГК РФ и др.

Кроме того, надо учесть ситуации, когда — договорятся сами, найдут другого агента, передумают, захотят менять цену и пр.

И под эти ситуации в зависимости от того о чем Вы договорились формулировать условия договора.

Здравствуйте 

Тут больше вопрос самого текста договора уже.

Агентский договор делается в рамках ст 1005 ГК и важно от чего имени вы будете действовать. Своего или собственника. Логичнее от имени собственника. Там же можно указать, кто получает деньги и как вы получаете свое вознаграждение.

Если будет показ покупателям, то лучше это фиксировать актом.

ГК РФ Статья 1005. Агентский договор

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Здравствуйте, Таймураз.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Таким образом, законодательство допускает два варианта агентских договоров:

— агент действует от своего имени и за счет принципала, и в этом случае к агентскому договору применяются правила, установленные для договоров комиссии;

— агент действует от имени и за счет принципала, и в этом случае к агентскому договору применяются правила, установленные для договоров поручения (ст. 1011 ГК РФ).

Я так понимаю вас интересует агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг (агент действует от имени и за счет принципала). 

С уважением, Антонина Сергеевна.

Таймураз, добрый день!

Это стандартная практика для сделок с недвижимостью, где агент сводит стороны и получает комиссию от сделки.

Могу предложить Вам, составить Агентский договор на продажу недвижимого имущества, основанный на гл. 52 ГК РФ (ст. 1005-1011), где агент действует либо от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

В договоре будет заложена защита ваших интересов, фиксированная комиссия, учтены все риски: неустойка за отказы, возврат расходов. 

Перед сделкой проверьте Объект на обременения в ЕГРН.

Чтобы сделать договор под вашу ситуацию (например, добавить NDA или эксклюзивность), вам нужно ответить на вопросы:

Название/реквизиты торговой сети (продавца)?
Адрес, кадастр, площадь, стартовая цена здания?
Ваш статус (ИП/физлицо/ООО), желаемая комиссия (фиксировано + %)?
Регион сделки, срок договора?
Есть ли уже потенциальный покупатель или особые условия (предоплата, рассрочка)?

Можно по поводу Договора продолжить общение в чате.