Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас сделка: 4 долевых собственника, все продают по 1 договору у

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас сделка: 4 долевых собственника, все продают по 1 договору у покупателя расчет часть свои средства, часть жилищный сертификат, где прописаны мать и трое детей и часть материнский капитал, часть собственные средства, сбербанк отказался делать договор купли-продажи, хотя изначально пытался, он прописал что покупатели в том числе несовершеннолетние дети приобретают квартиру как общесовместную собственность, тоесть доли не определены, как правильно сделать по указанию в каком праве собственность будет? Если по сертификату должны быть у детей доли, а по правилом ипотеки наоборот нельзя выделять доли? Или сейчас что-то изменилось?

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Банк (и нотариус) будут правы, настаивая на выделе долей, и ваша сделка должна быть оформлена именно в общую долевую собственность покупателей с определением долей, а не в совместную. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, при использовании материнского капитала жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. Жилищный сертификат также предполагает выделение долей. Сбербанк технически не может провести сделку без готового нотариально удостоверенного соглашения об определении долей, так как именно нотариус устанавливает точные доли всех участников сделки. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит соглашение и договор купли-продажи, зафиксировав конкретные доли. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Здесь коллизия реальная: закон о маткапитале требует оформить жильё в долевую собственность всех членов семьи, включая детей, а банки при ипотеке могут настаивать на совместной собственности без выделения долей. Плюс жилищный сертификат добавляет свои условия — всё это нужно увязывать в одном договоре, и тут есть рабочие решения. Напишите в личку — разберём как прописать режим собственности, чтобы устроило и банк, и Пенсионный фонд, и регистратора.