и мне сказали что депозит уходит в счет стоимости ремонта и что я должна им заплатить еще и май месяц аренду

Добрый день! 
если в договоре не указан пункт про ремонт, такие требования незаконны. 
вам нужно подготовить досудебную претензию с требованием о возврате обеспечительного платежа, она пишется в свободной форме. 
они не имеют права забирать ваши вещи, тем более в счет придуманного долга, как и заблокировать вход в кабинет до окончания срока вашего договора. 

защищайте свои права, направляйте досудебную претензию. 

если ответ был полезен, поставьте пожалуйста +»

Здравствуйте, Яна!

Ситуация неприятная, но с точки зрения закона большинство требований арендодателя не соответствуют Гражданскому кодексу РФ.

Если вам требуется профессиональная помощь в подготовке процессуальных документов (исков, жалоб, ходатайств, договоров) или комплексный правовой анализ вашей ситуации, воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате» или напишите мне напрямую. 

Как строится работа:

• В личной переписке мы детально разбираем обстоятельства дела, изучаем имеющиеся материалы и оцениваем правовые риски.

• На основе анализа я формирую пошаговую стратегию и готовлю документы с учётом актуальной судебной практики и специфики вашей ситуации.

Подготовка документов, правовое сопровождение и индивидуальные консультации оказываются на возмездной основе. Стоимость, сроки и объём работ согласовываются до начала сотрудничества и зависят от сложности дела, срочности и требуемого формата. Никаких скрытых платежей — вы заранее знаете, за что платите, и получаете чёткое понимание дальнейших шагов.

Для записи на консультацию, обсуждения деталей или передачи материалов просто нажмите кнопку «Общаться в чате».

Работаю на результат, дорожу Вашей репутацией и временем.

С уважением и готовностью помочь,

                                                      Юрист Николай Бакшанов

Здравствуйте. Ситуация неприятная, но скорее всего, действия арендодателя незаконны.

Ваш главный аргумент — договор. Если в нём нет пункта, по которому депозит автоматически засчитывается в счёт ремонта, вы вправе требовать его возврата. Удержание возможно только за фактический ущерб, который арендодатель обязан доказать документально (фото, смета, чеки), а не выставить произвольный счёт не глядя.

Самое критичное — угроза распродать оборудование. Закон этого не позволяет, даже если вы должны за аренду. Блокировка доступа и удержание вещей — это самоуправство, за которое арендодателя можно привлечь к ответственности.

Вам необходимо действовать немедленно. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть депозит и обеспечить доступ для вывоза имущества. Укажите, что его действия квалифицируются как незаконное удержание, и вы будете вынуждены вызвать полицию и обратиться в суд для взыскания убытков. При личной встрече или сразу после претензии вызывайте участкового — полиция обязана зафиксировать факт чинения препятствий и опечатать помещение, что исключит продажу ваших вещей без вас.

Если в течение разумного срока доступ не вернут и депозит не выплатят, смело обращайтесь в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Параллельно требуйте возмещения упущенной выгоды по коммерческому оборудованию, пока оно стоит без дела, и компенсации морального вреда. В суде арендодатель понесёт реальную ответственность.

Здравствуйте. Удержание ваших вещей и угроза их продажи — это самоуправство, которое прямо запрещено законом. Требование оплаты ремонта без документального основания в договоре также незаконно — по Гражданскому кодексу арендатор возвращает имущество с учётом нормального износа, а не оплачивает ремонт по устному счёту. Напишите мне в личку — разберём ситуацию и подготовим ответ арендодателю.

Если ответ полезен — поставьте "+".