И в какую организацию мне нужно обратиться?

Здравствуйте!

В вашей ситуации в принципе возможно требовать компенсацию части коммунальных расходов, которые вы оплачивали за брата как за сособственника квартиры. По общему подходу такие платежи относятся к обязанностям всех собственников, и если один собственник несёт их за другого, это может рассматриваться как неосновательное обогащение или как долг, возникший между вами.

Но есть важный нюанс: потребуется доказать, что именно вы оплачивали услуги за всю квартиру и что у брата была обязанность участвовать в расходах как у владельца 1/3 доли. Также имеет значение его правовой статус. Если он признан недееспособным или ограниченно дееспособным, его имущественными вопросами обычно занимается опекун или орган опеки и попечительства, а сам интернат таких обязательств по долгам не несёт.

Практически сначала стоит обратиться в управляющую организацию или расчётный центр, чтобы получить детализацию начислений и подтвердить факт оплаты именно вами. Далее вопрос уже решается либо в досудебном порядке с опекуном брата (если он назначен), либо через орган опеки и попечительства по месту его проживания. Если договориться не удастся, тогда можно обращаться в суд с требованием о взыскании части понесённых расходов, но суд будет оценивать давность платежей и наличие оснований, по которым вы их производили добровольно или вынужденно.

С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!

Гузель, добрый вечер.

Сначала нужно понять, на каком правовом основании вы платили: как добровольно, как собственник доли, как лицо, которое содержало брата, или как его представитель/опекун. Для ЖКУ по общему правилу обязанность нести расходы лежит на собственнике доли, даже если он проживает в психоневрологическом интернате.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в состав платы входят содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Если брат является собственником 1/3 доли квартиры, то эта доля сама по себе не исчезает из-за его нахождения в интернате; расходы по квартире обычно распределяются между собственниками пропорционально их долям, если иное не установлено соглашением или судом.

Можно ли взыскать деньги с брата?
Да, теоретически можно, но юридически это будет не “возврат коммуналки”, а взыскание суммы как неосновательного обогащения или регрессного требования, если вы докажете, что платили за него и он должен был нести эту часть расходов. В подобных спорах суды смотрят, были ли у вас обязанности оплачивать за него, были ли договоренности, и имелось ли у вас право потом требовать компенсацию.

Чтобы взыскать деньги, нужны документы:

— выписка из ЕГРН, подтверждающая долю брата;
— квитанции об оплате ЖКУ за все годы;
— справка о том, что брат находился в психинтернате;
— документы о его дееспособности/недееспособности;
— расчет, сколько именно относится к его 1/3 доле;
— переписка или иные доказательства, что вы оплачивали именно за него.
Обратитесь сначала к брату или его законному представителю — с письменной претензией о возмещении его доли расходов.
Если брат недееспособен — к опекуну или в орган опеки и попечительства, чтобы установить, кто управляет его имуществом и доходами.
Если добровольно деньги не вернут — в суд с иском о взыскании суммы, которую вы оплатили за его долю.

В претензии укажите, что брат владеет 1/3 доли квартиры; перечислите, что вы оплачивали коммунальные услуги за него; приложите копии квитанций; потребуйте компенсировать сумму за определенный период.

Если ответа не будет, обращайтесь в суд. Но здесь есть важный момент: суд может ограничить взыскание сроком исковой давности, а это обычно 3 года по каждому платежу. То есть за очень старые годы часть требований может быть утрачена.