Какую стратегию лучше избрать ответчику?

Добрый день!

Нужно ли ответчику просить суд отменить основное и повторно провести предварительное заседание по причине нахождения у врача в день заседания, или в этом нет смысла и нужно явиться на основное? Как это сделать, просто направить в суд заказным письмом ходатайство с просьбой о повторном проведении предварительного заседания?

Вы можете уже приходить на основное заседание. Смысла просить сделать еще раз предварительное заседание нет. 

Можно ли попросить перенести основное заседание по причине амбулаторного лечения тяжелой болезни? есть эпикриз, в котором указано что лицо нетрудоспособно.

Да, можно, суд по уважительной причине, при наличии письменного ходатайства может отложить заседание. 

По почте пришло только само исковое заявление, без приложений, указанных в нем (договор аренды, претензия, расчеты). Каким образом и когда их истребовать (сейчас подать ходатайство по почте, или на основном заседании)?

Сейчас можно подать заявление об ознакомлении с материалами дела и прийти сфотографировать их. До заседания. 

Нужно ли писать отзыв на иск?

Да, нужно если вы не согласны с ним и у вас есть возражения. 

Нужно ли соглашаться с требованиями истца? Мешает ли это ответчику заявить исковую давность на часть арендных платежей? Какую стратегию лучше избрать ответчику?

Обязательно нужно заявить о пропуске истцом исковой давности! Проверить правильно ли начислены арендные платежи. 

Здравствуйте,  Максим.

Нет смысла просить заново назначать предварительное судебное заседание и оправдываться почему Вы на него не прибыли.

Просто подготовьте возражения на иск в которых укажите на пропуск срока исковой давности по части требований за пределами 3 лет в силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ.

Сейчас будет рассматриваться период после арендных платежей после 2020 года, по тем платежам по которым не заключалось мировое соглашение.

С уважением! Г.А. Кураев

если задолженность которую сейчас предъявляют образовалась до 2023 года, то заявляйте о применении срока исковой давности,

даже если часть долга и не войдет в этот срок, то хотя бы часть долга вы уже не будит оплачивать

если вы не имеете возможность присутствовать на суде по причине болезни, напишите ходатайство и приложите медицинские документы, суд отложит на более поздний срок

также заявите ходатайство о направлении вам всех копий документов, приложенных к иску, это обязанность Истца перед обращением в суд направить иск и все документы которых у вас нет

далее продолжу...

Добрый день! 

Нужно ли ответчику просить суд отменить основное и повторно провести предварительное заседание по причине нахождения у врача в день заседания

Предварительное заседание уже прошло. просить отменить его и назначить заново не нужно.

Можно ли попросить перенести основное заседание по причине амбулаторного лечения тяжелой болезни? есть эпикриз, в котором указано что лицо нетрудоспособно.

Просить то можно, право суда отклонить ваше ходатайство, причины не существенны, лечение в стационаре могло быть уважительной причиной переноса судебного заседания.

ГПК РФ Статья 169. Отложение разбирательства дела

1. Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса

Максим, добрый день!

Нет смысла специально просить отменить основное и вернуться к предварительному — суд уже назначил рассмотрение по существу в мае (ст. 147, 154 ГПК РФ).

Плюс, уведомление в день заседания + пропуск на Госуслугах + врач — это может быть основанием для отмены последствий неявки позже (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ: если нет надлежащего извещения, дело откладывается).

Но сейчас лучше сосредоточиться на подготовке и явке на майское заседание. Если хотите, подайте ходатайство о признании извещения ненадлежащим (с доказательствами: дата вручения, пропуск на Госуслугах, справка от врача) — направьте заказным письмом с описью и уведомлением в суд сейчас, чтобы оно попало до мая.

Можно ли попросить перенести основное заседание по причине амбулаторного лечения тяжелой болезни?

Да, можно — болезнь с эпикризом и листком нетрудоспособности признаётся уважительной причиной (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ).

Подайте ходатайство об отложении за 5–7 дней до заседания (или раньше), приложив эпикриз, листок нетрудоспособности. 

По почте пришло только само исковое заявление, без приложений, указанных в нем (договор аренды, претензия, расчеты). Каким образом и когда их истребовать (сейчас подать ходатайство по почте, или на основном заседании)?

Истец обязан был их направить (ст. 131–132 ГПК РФ), но если нет — истребуйте по ст. 57 ГПК РФ.

Подайте сейчас ходатайство об истребовании (заказным письмом): укажите, что приложений нет, они нужны для защиты, попросите истца предоставить или суд истребовать.

Можно и устно на заседании, но письменно надёжнее — суд выдаст запрос истцу.

Нужно ли писать отзыв на иск?

Обязательно пишите возражения на иск   — это ваш шанс изложить позицию по всем доводам. В нём заявите: исковую давность (3 года по ст. 196, 199 ГК РФ — за 2020–2021 точно пропущено, с 2020 г. прошло >3 лет), снижение пени (ст. 333 ГК РФ), ссылку на прошлые платежи. 

Нужно ли соглашаться с требованиями истца. 

Ни в коем случае не соглашайтесь полностью — это закроет путь к отказу в иске.

Исковая давность не применяется автоматически, только по вашему заявлению в отзыве или на заседании (п. 2 ст. 199 ГК РФ), даже если раньше не заявляли.

Предыдущее мировое 2020 г. закрыло только ту задолженность — новый иск отдельный (ст. 153.9 ГПК РФ). 

Сейчас: Подайте заказным письмами (с описью, уведомлением)

— отзыв на иск (с заявлением о давности, снижении пени, ссылкой на продажу здания- возможно, платежи перешли новому собственнику?),

— ходатайство об истребовании приложений, ходатайство о признании извещения ненадлежащим (с доказательствами).
До мая: Соберите доказательства (чеки оплаты ранее, договор купли-продажи здания)
На заседании явитесь (или ходатайствуйте об отложении по болезни), заявите всё устно.
Если пени большие — просите снижение по ст. 333 ГК РФ.
Насчёт перехода обязательств по аренде земли после продажи здания (нужен текст договора аренды и купли-продажи) — уточните, если есть.

Доброго дня желаю Вам!

Попробуем разобраться в Вашей ситуации.

В вашей ситуации есть несколько ключевых аспектов, которые требуют внимания. Рассмотрим их последовательно.

Нужно ли просить о повторном предварительном заседании Просить о повторном предварительном заседании из-за того, что ответчик не явился на первое заседание, смысла нет, так как предварительное заседание уже состоялось. Суд перешёл к назначению дела к рассмотрению по существу, и теперь основной акцент должен быть сделан на подготовку к основному заседанию.

Неявка на предварительное заседание по причине позднего получения повестки и нахождения у врача не влечёт автоматического права на повторное проведение этого этапа. Суд уже выполнил свою функцию на предварительном заседании — ознакомился с материалами дела, зафиксировал действия сторон на стадии подготовки. 

Можно ли перенести основное заседание из-за амбулаторного лечения Да, можно подать ходатайство об отложении основного заседания в связи с амбулаторным лечением. Согласно ст. 169 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство, если признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании из-за неявки кого-либо из участников процесса. 

В ходатайстве необходимо:

указать причину неявки — амбулаторное лечение;
приложить эпикриз или иной документ, подтверждающий нетрудоспособность;
обосновать, что состояние здоровья не позволяет участвовать в заседании;
предложить новую дату заседания.
Ходатайство можно подать письменно (заказным письмом, через канцелярию суда или систему «ГАС Правосудие») или устно в ходе судебного заседания. Однако письменная форма предпочтительнее, так как позволяет чётко зафиксировать аргументы и приложить подтверждающие документы. 

Суд вправе отказать в удовлетворении ходатайства, если сочтет причину неуважительной или недостаточно обоснованной. Суды часто требуют не только подтверждение болезни, но и доказательства того, что она препятствует участию в заседании. 

Истребование документов (договор аренды, претензия, расчёты) Если в исковом заявлении отсутствуют приложения (договор аренды, претензия, расчёты), ответчик вправе подать ходатайство об истребовании доказательств. В ходатайстве нужно:

указать, какие именно документы требуются;
объяснить, какое значение эти документы имеют для дела (например, позволяют уточнить условия договора, проверить правильность расчётов);
указать причины, по которым невозможно самостоятельно получить эти документы;
указать место их нахождения (у истца или в иных организациях). 
Ходатайство подаётся в суд до основного заседания или в ходе него. Суд может истребовать документы самостоятельно или выдать запрос, который ответчик должен будет передать лицу, у которого находятся документы. 

Нужно ли писать отзыв на иск Подача отзыва (возражений) на иск — это право, а не обязанность ответчика. Однако его подача рекомендуется, так как это позволяет подробно изложить свою позицию, опровергнуть доводы истца и представить суду аргументы в свою защиту. 

В отзыве можно:

оспорить правомерность требований истца;
указать на нарушения в исковом заявлении;
заявить о пропуске срока исковой давности (если есть основания);
привести ссылки на законы, судебную практику и доказательства, подтверждающие позицию. 
Отзыв подаётся в суд, а также направляется истцу и другим участникам дела.

Нужно ли соглашаться с требованиями истца
Соглашаться с требованиями истца стоит только в случае, если это действительно соответствует интересам ответчика и есть основания полагать, что иск обоснован. Если есть сомнения в законности требований, лучше отстаивать свою позицию и представлять возражения.

Мешает ли это заявить исковую давность на часть арендных платежей Нет, не мешает. Исковая давность — это самостоятельное основание для отказа в иске, которое может быть заявлено ответчиком независимо от других процессуальных действий. 

По спорам о взыскании арендных платежей срок исковой давности составляет 3 года и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Если часть платежей была допущена более чем 3 года назад до подачи иска, ответчик вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении этих платежей. 

Важно заявить о пропуске срока исковой давности до вынесения решения судом, так как после этого суд не сможет учесть это обстоятельство. 

Аналогичное дело и мировое соглашение 2020 года
Факт того, что ранее между теми же сторонами уже было дело и было утверждено мировое соглашение, не исключает возможности заявить о пропуске исковой давности в текущем процессе. Мировое соглашение касалось конкретной ситуации и не отменяет правила об исковой давности для новых требований.

Однако стоит проверить условия мирового соглашения — возможно, в нём были прописаны определённые обязательства, которые могут повлиять на текущее дело.

Стратегия для ответчика
Заявить о пропуске исковой давности в отношении платежей, которые были допущены более чем 3 года назад до подачи текущего иска. Подготовить расчёт сроков.
Оспорить правильность расчётов истца, если есть основания полагать, что они неверны (например, завышена сумма арендной платы или неправильно учтены периоды).
Проверить законность договора аренды и его условия. Возможно, есть основания оспорить сам договор (например, если он был заключён с нарушениями).
Собрать доказательства, которые подтверждают позицию (например, документы, свидетельствующие о том, что здание не использовалось, или о том, что платежи частично вносились).
Рассмотреть возможность мирного урегулирования на текущем этапе, если это целесообразно и выгодно для ответчика.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!