Приобрел в многоэтажном жилом доме площади в подвальном помещении. В феврале после смены УК - новая компания включает в квитанции газоснабжение? какой газ в подвале? и водоснабжение - воды там тоже нет. Правомочны ли они это делать?
Здравствуйте! В вашей ситуации управляющая компания действует сомнительно. Начисления за коммунальные ресурсы допустимы только при наличии фактического потребления либо если помещение входит в систему общего имущества и расходы распределяются обоснованно.
Если в подвальном помещении отсутствуют подключенные сети газоснабжения и водоснабжения, либо фактически ресурс не подается и не используется, начисление платы за газ и воду неправомерно. Само по себе нахождение помещения в многоквартирном доме не означает автоматическую обязанность платить за все виды коммунальных услуг — важно, есть ли техническое присоединение и потребление.
Иногда УК пытаются включать в квитанции долю общедомовых нужд, но газ на ОДН в жилых домах, как правило, не распределяется, а водоснабжение на ОДН должно быть подтверждено расчетами и наличием соответствующих расходов по дому. При этом такие начисления должны быть прозрачны и обоснованы.
Рекомендую направить в управляющую компанию письменный запрос с требованием разъяснить основания начислений, указать, есть ли техническое подключение вашего помещения к сетям, а также предоставить расчеты. При отсутствии внятного ответа или отказе — можно обращаться в жилищную инспекцию или оспаривать начисления.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Здравствуйте, Алексей!
Вы можете написать претензию в адрес этой компании. требуйте разъяснить почему начисляют незаконно, неправомерно.
При отсутствии реагирования, обратиться в гос жил инспекцию.
В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения, и дается ответ.
Получил ответ от УК — что строка газоснабжение — подразумевает собой контур отопления — т.к. в данном доме собственная котельная. Она действительно есть, на крыше. Еще в доме есть подземная стоянка. но я ко всему остальному общему имуществу не имею ни возможности использования — да и мне зачем это? Пришел в сарай свой раз в меся ц и все. В подвале — я сходил посмотрел в торцах на стенах есть несколько радиаторов отопления. В моем отсеке — где у меня находятся кладовые помещения — радиаторов нет. Наше помещение имеет собственный вход из коридора с дверью и даже есть окошко, но у нас радиаторов нет. По воде, которой нету и канализации они вообще ничего не ответили.