Здравствуйте. Коммунальная квартира, в которой у нас комната, признана непригодной для проживания. Комната в соцнайме, двое прописанных. Можем ли мы по закону не платить за отопление и горячую воду?
Здравствуйте. Признание жилья непригодным для проживания — это основание требовать переселения, но автоматического освобождения от платы за коммунальные услуги не даёт. Здесь многое зависит от того, есть ли акт о непригодности, кто наймодатель и какие условия в договоре соцнайма.
Напишите в личку — разберём, есть ли реальные основания снизить или оспорить начисления.
Согласно действующему законодательству РФ (Жилищному кодексу и Постановлениям Правительства), сам факт признания дома или комнаты непригодными для проживания не является автоматическим основанием для прекращения начислений за коммунальные услуги, если вы продолжаете там проживать или сохраняете регистрацию.
Однако вы имеете право на перерасчет и защиту своих интересов по следующим основаниям:
1. Обязанность по оплате (ст. 153, 155 ЖК РФ)
До момента вашего фактического выселения и расторжения договора социального найма обязанность по оплате коммунальных услуг сохраняется. Согласно позиции Верховного Суда РФ, коммунальные услуги оплачиваются по факту их предоставления. Если в комнату подается тепло и вода, поставщик ресурсов имеет право требовать оплату.
2. Перерасчет при фактическом непроживании (Постановление Правительства РФ №354)
Если вы и второй прописанный член семьи фактически не проживаете в данной комнате (например, переехали из-за опасности обрушения), вы имеете право на перерасчет за горячую воду (при отсутствии счетчиков).
• Условие: Необходимо подать заявление в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с подтверждающими документами (справка о проживании по другому адресу, договор аренды и т.д.).
• Важно: За отопление перерасчет при непроживании не производится, так как эта услуга направлена на поддержание теплового контура всего здания.
3. Ненадлежащее качество услуг (ст. 157 ЖК РФ)
Если признание комнаты непригодной связано с нарушением температурного режима (например, промерзание стен) или отсутствием параметров горячей воды, вы вправе требовать снижения платы вплоть до 0%.
• Для этого необходимо вызвать представителя ГЖИ (Государственной жилищной инспекции) или УК для составления акта о замере температуры или качества воды.
4. Право на внеочередное отселение (ст. 86, 87 ЖК РФ)
Поскольку жилье признано непригодным, наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить вам другое благоустроенное жилое помещение по договору соцнайма, равнозначное по общей площади.
• Если проживание в комнате представляет угрозу жизни, вы вправе требовать предоставления жилья из маневренного фонда незамедлительно до решения вопроса об основном отселении.
Здравствуйте. Полностью не платить не получится, но в вашей ситуации есть законные способы значительно сократить расходы. Требование об оплате зависит от конкретной услуги.
Отопление. За него, к сожалению, платить придется. Дело в том, что факт признания дома непригодным для проживания и ваше фактическое непроживание в нем не являются основанием для перерасчета. Единственная законная возможность сделать перерасчет — это временное отсутствие более 5 полных календарных дней подряд, но при условии, что в комнате нет технической возможности установить счетчик, что подтверждено актом. У вас иная ситуация, поэтому оплата за отопление будет начисляться .
Горячая вода. Здесь всё зависит от того, есть ли на вашу комнату индивидуальный прибор учета. Если он есть, то потребление равно нулю, и начислять вам ничего не должны. Если прибора учета нет, вы вправе подать заявление на перерасчет в связи с тем, что не проживаете в помещении, приложив документы о его непригодности. Главное, чтобы в квартире действительно никто не проживал, а ваше отсутствие было непрерывным .
Чтобы оформить перерасчет по горячей воде и другим услугам (кроме отопления), вам нужно подать заявление в свою управляющую компанию или ТСЖ. К нему приложите копию акта о признании дома непригодным и справку о том, что вы живете по другому адресу. Срок на подачу такого заявления — 30 дней с момента начала вашего отсутствия, но обычно его принимают и позже, если есть уважительная причина. УК обязана провести перерасчет. При отказе обращайтесь в Госжилинспекцию или прокуратуру.
