Есть ли какие-то альтернативные варианты?

Question

Мы с мужем решили развестись, детей нет, есть ипотека и машина. Ипотеку платили около 8 лет, общая сумма выплат 2'400. Долг перед банком на данный момент 1'700. Мы созаемщики. Для первого взноса я использовала деньги с продажи моей добрачной квартиры (450 000). При разделе муж не против вычесть эту сумму в мою пользу. Машину покупали 2 года назад за 1'100. Муж посчитал так , 6 миллионов примерная стоимость квартиры. 6'0- 1'7(долг банку)- 450 (мои)=3'850 Делим эту сумму на двоих, получается 1'925 прибавляет сюда половину стоимости на машину (550) Получается 2475. Его предложение: я выплачиваю ему эту сумму и остаюсь с квартирой и машиной. Но у меня нет этой суммы, даже если я возьму какой то кредит , я должна выплатить и ипотеку и эту сумму. Поскольку он решил, что меньше этой суммы он получить не хочет, а я выплатить ему не могу, решение следующее продать эту квартиру и машину и разделить напополам. Есть ли какие-то альтернативные варианты? Я бы хотела сохранить эту квартиру, там довольно низкий процент по нашим временам, и платить осталось не так много.

Роланд Матилян · Answer

Добрый день. Ваша ситуация стандартна, и предложенный мужем вариант — не единственный. Вы можете сохранить квартиру за собой, не выплачивая мужу единовременно крупную сумму и не продавая ее на открытом рынке. Альтернативный законный вариант — заключить с мужем нотариальное соглашение о разделе общего имущества или мировое соглашение в суде, по которому квартира и машина переходят в вашу единоличную собственность, а вы обязуетесь выплачивать мужу компенсацию его доли в рассрочку. Размер компенсации и график платежей определяются по вашему взаимному согласию. Суд при разделе имущества также может предоставить вам рассрочку выплаты компенсации, если вы докажете свое тяжелое материальное положение и отсутствие единовременной суммы. В вашей ситуации можно настаивать на компенсации в размере вашей доли в общем долге перед банком, что существенно снизит итоговую сумму к выплате. Если муж продаст свою долю постороннему лицу, вы как сособственник имеете преимущественное право покупки, но продать ее по рыночной цене значительно дороже, чем ваша компенсация. Настаивайте на судебном разделе с предоставлением вам рассрочки — это оптимальный путь. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895

Василиса Меснянкина · Answer

Здравствуйте. По ст. 34, 38, 39 СК РФ и ст. 256 ГК РФ у вас есть право не на «продать и делить», а на соглашение о разделе: закрепить квартиру за вами, учесть 450 000 как ваши личные добрачные средства и определить мужу компенсацию в рассрочку. Также можно просить банк о переводе долга на вас. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).