Что делать, как оформить переход?
В 2017 году был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФЛ и ЮЛ. По настоящий момент переход права не зарегистрирован. ЮЛ ликвидировано. Что делать, как оформить переход?
, Екатерина, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация решается через суд: при ликвидации продавца-ЮЛ Росреестр обычно не может зарегистрировать переход права только по заявлению покупателя, поэтому нужно получить судебный акт, который заменит отсутствие второй стороны и станет основанием для регистрации перехода права.
Что делать
Подготовить иск об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание либо о признании права собственности за покупателем, в зависимости от фактических обстоятельств и позиции суда.
В иске указать, что договор купли-продажи заключен, объект передан, обязательства исполнены, а регистрация не была завершена по причинам, не зависящим от покупателя.
Если остались вопросы или нужно составить документ, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/
С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г.
Здравствуйте. Оформить переход права собственности на нежилое здание после ликвидации продавца (юридического лица) можно только в судебном порядке путем подачи иска о признании права собственности. Поскольку вторая сторона сделки ликвидирована и исключена из ЕГРЮЛ, обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права во внесудебном порядке невозможно. Вам необходимо подать исковое заявление в арбитражный суд по месту нахождения недвижимости к бывшему участнику (учредителю) ликвидированного юридического лица или к администрации муниципального образования (если имущество является выморочным). В иске вы должны доказать факт заключения договора купли-продажи в 2017 году, его исполнения вами как покупателем (передача денег, подписание акта приема-передачи) и фактическое владение зданием с указанного времени. К иску необходимо приложить договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы, а также доказательства ликвидации продавца. После вступления решения суда в законную силу вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/
Добрый день. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи. Ликвидация юрлица не является основанием для отказа в регистрации сделки
Здравствуйте. Ситуация решаемая: закон прямо предусматривает регистрацию перехода права даже после ликвидации продавца-юрлица.
По ФЗ-218 о регистрации недвижимости покупатель может подать заявление самостоятельно, приложив выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации и документы, подтверждающие исполнение договора (оплата, передача здания).
Но есть нюансы — важны формулировки в договоре, доказательства расчётов и что именно произошло с имуществом за эти годы. Напишите в личку — разберём вашу ситуацию и подготовим документы.
Похожие вопросы
Что делать, чтобы сохранить купленную машину?
Полгода назад купила автомобиль, оформила на себя. Вчера узнаю,что продавец подает документы на банкротство. В ДКП сумма продажи указана ниже рыночной стоимости, рассчитывался сын наличными. Что делать,чтобы сохранить купленную машину? Ведь сделку могут признать недействительной...
Что делать чтобы снять из реестра?
Здравствуйте! Прилетела тетя в начале 7 январе, устроился на работу феврале. Оформили договор на работе, узнали эту договор отклонили МВД. Срок закончился на миграционном карте. Пересикала границу 5 апреля Казахстан. После приезда через 10 дней она попала в реестр. Роботадатель сказал договор внесли в базу. Не знаю что делать. Как выйти из этой ситуации? Что делать чтобы снять из реестра? Прошу помогите
Дальше непонятно, ее отправляют в отделение мвд Оренбурга, что делать-то?
Здравствуйте, продаю кв в Оренбурге. Дочь живет в Питере, возможности приехать нет, мне нужно ее выписать из продаваемой кв и прописать в другой, тоже в Оренбурге . На госуслугах заявление она оформила и я дала согласие, собственник я, и там и там! Дальше непонятно, ее отправляют в отделение мвд Оренбурга, что делать-то?
Рублей Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Добрый день!
Проживаем в многоквартирном доме, квартира оформлена на брата моего супруга (собственник находится с 2022года на СВО). При покосе травы во дворе данного дома мне разбили боковое стекло автомобиля(оно не высыпалось, а всё в паутинку), который приобретался мной и оформлен на меня.При этом предупреждения никакого не было со стороны УК. Была вызвана полиция, есть свидетели и запись камер видеонаблюдения. В процессе составления протокола на место приехал представитель компании, который непосредственно косил траву, он согласился со своей виной( зафиксировано полицией в протоколе)
УК готова была возместить ущерб, но по данному адресу числится долг за оплату данной УК, уже неделю вместо обещанных 2дней решают вопрос, всё это время я не могу пользоваться автомобилем, т.к. разбито переднее пассажирское стекло и машин справа совершенно не видно. УК предлагает списать с долга 5000 руб и написать расписку, что претензий я не имею. Я не согласна с этим, т.к. коммунальных платежей данного жилья не касаюсь, при этом посчитав все расходы на восстановление это примерно 10-15тыс.рублей
Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации?
Что делать, если плательщик алиментов скрывает свое имущество и доход (машина оформлена на третье лицо, но он ей фактически пользуется, пользуется банковской картой третьего лица для самозанятости)?
Здравствуйте. Что делать, если плательщик алиментов скрывает свое имущество и доход (машина оформлена на третье лицо, но он ей фактически пользуется, пользуется банковской картой третьего лица для самозанятости)? Задолженность по алиментам 2 млн, пристав может только ограничить права, выезд, арест карт и составить административку, но все это не мешает жить дальше и не платить и продолжать зарабатывать, как следствие нет у должника необходимости решать эту "проблему"