Если да, то какие коды ОКВЭД нужно там указать?

Да, в вашем случае необходимо зарегистрировать ИП. Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ, если физическое лицо систематически получает прибыль от продажи имущества, работ или услуг, это считается предпринимательской деятельностью. Покупка квартир, их ремонт и последующая перепродажа с целью получения прибыли — это систематическая деятельность, направленная на извлечение дохода, что подпадает под определение предпринимательства. Работа без регистрации ИП может повлечь налоговую ответственность, а также другие риски, например, повышенную ответственность перед клиентами как по Закону о защите прав потребителей. 

Коды ОКВЭД для ИП

Для вашей деятельности потребуются коды ОКВЭД, которые отражают оба аспекта бизнеса: ремонт квартир и перепродажу недвижимости.

Ремонт квартир. Подойдут коды из раздела 43 «Строительные работы»:

43.21 — электромонтажные работы;
43.22 — санитарно-технические работы, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования;
43.31 — штукатурные работы;
43.32 — столярные и плотничные работы (установка дверей, окон, лестниц, монтаж мебели);
43.33 — работы по устройству покрытий полов и облицовке стен;
43.34 — малярные и стекольные работы;
43.39 — прочие отделочные и завершающие работы;
43.99 — прочие строительные специализированные работы, не включённые в другие группировки (например, гидроизоляция, монтаж стальных элементов).
Можно выбрать один основной код, который наиболее точно отражает основную деятельность, а остальные указать как дополнительные.
Перепродажа недвижимости. Для покупки и продажи собственного недвижимого имущества используется код 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Эта группировка включает покупку и продажу квартир, жилых домов, нежилых зданий и помещений.

Здравствуйте. Ремонт и перепродажа квартир — это разные операции с разными налоговыми режимами. Если доход не превышает лимит для самозанятых, можно работать без ИП по спецрежиму. Если превышает или нужны другие услуги — обязательно регистрируйте ИП. Напишите в личку — уточним вашу схему и подскажу правильные коды ОКВЭД.

Если ответ полезен — поставьте "+".

Здравствуйте. Да, открыть ИП обязательно. Ремонт квартир с целью систематической перепродажи — предпринимательская деятельность (ст. 2 ГК РФ). Без регистрации ФНС квалифицирует это как незаконное предпринимательство (ст. 14.1 КоАП РФ) и доначислит НДФЛ 13% со всего оборота .

Основной ОКВЭД: 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» — подходит для перепродажи .

Дополнительные коды:

· 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий» — включает капремонт и реконструкцию.
· 43.3 «Работы строительные отделочные», 43.31 «Штукатурные работы», 43.33 «Облицовка стен и полов» — непосредственно ремонт.
· 68.31.11 «Посреднические услуги при купле-продаже жилой недвижимости» — если планируете риелторские услуги .

Налоговый режим: УСН «доходы минус расходы» — расходы на покупку и ремонт списываются при продаже (ст. 346.17 НК РФ) .

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/