Если да, то до или после покупки квартиры?

Добрый день.

Нужно ли заключать брачный договор?

 да.

Если да, то до или после покупки квартиры?

ДО заключения договора купли-продажи и подписания кредитного договора.

Оформление квартиры только на ваше имя в период брака (даже через нотариуса) по умолчанию не защищает ее от раздела.
Согласно ст. 34 СК РФ, любое имущество, купленное в браке на общие доходы, является совместной собственностью, на кого бы оно ни было записано.
Брачный договор надежный способ. Без него квартира будет считаться общей, так как ипотека гасится из ваших доходов, которые в браке признаются общими. Нотариальное заверение договора купли-продажи  подтверждает чистоту сделки, но никак не меняет режим собственности супругов.

Здравствуйте.

Да, заключение брачного договора — рекомендуемый способ закрепить квартиру в ипотеке как личную собственность одного из супругов и исключить её из состава совместно нажитого имущества при разводе. Это позволит избежать споров о разделе квартиры и обязательств по кредиту в будущем.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в частности статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены или кем из супругов внесены денежные средства.

 1. Необходимость заключения брачного договора
 Заключение брачного договора в вашей ситуации является обязательным. Нотариальное заверение договора купли-продажи само по себе не меняет законный режим собственности супругов. Без брачного договора объект недвижимости, приобретенный в период брака (даже если в ЕГРН указан только один собственник), признается совместным имуществом.

 Статья 40 Семейного кодекса РФ определяет брачный договор как соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Только этот документ позволяет установить режим раздельной собственности на конкретный объект.

 2. Сроки заключения договора: до или после покупки?
 С юридической и практической точек зрения брачный договор рекомендуется заключать до подписания договора купли-продажи и оформления ипотечного кредита.

 Это обусловлено следующими факторами:

 Требования банковского комплаенса: При оформлении ипотеки банк рассматривает обоих супругов как солидарных заемщиков, чьи совокупные доходы учитываются при расчете лимита кредитования. Если один из супругов не должен иметь прав на квартиру, банк потребует предъявить нотариально заверенный брачный договор уже на этапе рассмотрения заявки. В договоре должно быть четко прописано, что обязательства по кредиту и права на объект недвижимости принадлежат исключительно вам.

Статья 46 Семейного кодекса РФ: Супруг обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении брачного договора. Если вы заключите договор после получения кредита, вам придется согласовывать его содержание с банком. Банки крайне неохотно идут на изменение режима собственности уже заложенного имущества, так как это может ухудшить условия обеспечения кредита.

 
 3. Юридические риски
 Даже при наличии брачного договора существует риск его оспаривания на основании пункта 2 статьи 44 Семейного кодекса РФ, если условия договора ставят другого супруга в «крайне неблагоприятное положение». Однако в судебной практике при наличии у второго супруга иного жилья или соразмерных активов такие иски удовлетворяются редко.

Рекомендации для реализации вашего намерения вам следует:

1. Обратиться к нотариусу для оформления брачного договора до совершения сделки.
2. Уведомить банк о наличии данного договора при подаче заявки на ипотеку.
3. После подписания брачного договора приступать к оформлению договора купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре.
 4. Исключительно такой алгоритм обеспечит защиту актива от раздела в будущем.

Здравствуйте, Инна! Если вы находясь в браке хотите изменить режим совместной собственности супруги в отношении приобретаемой в ипотеку квартиры, то заключение брачного договора крайне необходимо. Без брачного договора квартира, приобретенная в ипотеку, будет признана совместно нажитым имуществом на основании ст. 34 СК РФ. Нотариальный ДКП лишь подтверждает титул (на чье имя записана квартира), но не исключает права второго супруга на 1/2 долю.

Рекомендую заключить его ДО совершения сделки и получения кредита. Поскольку вы берете ипотеку, банк является залогодержателем. Согласно ст. 46 СК РФ, супруг обязан уведомлять своего кредитора (банк) о заключении, изменении или о расторжении брачного договора. Банки неохотно одобряют брачные договоры после выдачи кредита, так как это меняет состав заемщиков и обеспечение.
Если БД заключен до покупки, вы сразу регистрируете право собственности как единоличное в Росреестре.