Я удочерила дочь 5 лет, оказывается у дочери была 1/3 доля в комнате бывшей матери, теперь я хочу отказаться от этой доли, так как за эту комнату никто не платит, долги растут.
Как это сделать?
Здравствуйте, Светлана, г. Новочебоксарск.
Я удочерила дочь 5 лет, оказывается у дочери была 1/3 доля в комнате бывшей матери, теперь я хочу отказаться от этой доли, так как за эту комнату никто не платит, долги растут. Как это сделать?
Отказаться просто так невозможно. Отчуждение недвижимости — квартиры дочери должно быть определенному лицу. кроме того, чтобы отчуждать недвижимость несовершеннолетнего ребенка необходимо получить предварительное разрешение от органа опеки в соответствии со статьей 37 ГК РФ.
Здравствуйте. Самостоятельно отказаться от доли ребенка вы не можете, а полный отказ от права собственности маловероятен и, как правило, не разрешается органами опеки, если влечет накопление долгов.
Почему нельзя просто отказаться:
Согласно ст. 37 ГК РФ, любые действия законного представителя, влекущие отказ от прав или уменьшение имущества несовершеннолетнего, возможны только с предварительного разрешения органа опеки. Отказ от наследства или дарение доли постороннему лицу также подлежат контролю.
Что можно предпринять:
1. Выдел доли в натуре и продажа. Наиболее реальный способ прекратить обязательства — обратиться в суд с иском о выделе доли дочери из общей долевой собственности и ее принудительной продаже с публичных торгов (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Вырученные деньги зачисляются на счет ребенка.
2. Продажа доли другому собственнику. Если второй сособственник (бывшая мать) согласна, можно продать долю ей или третьему лицу. Сделка возможна только с согласия органа опеки.
3. Принудительный выкуп доли. Если остальные собственники не хотят выкупать долю, но и оплачивать коммунальные услуги не желают, можно обязать их к выплате компенсации за пользование частью имущества ребенка (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В любом случае начинать нужно с визита в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка. Получите письменное разрешение на отчуждение доли, обосновав, что это делается в интересах дочери — для предотвращения роста долгов, которые ей придется выплачивать по достижении 18 лет.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
