Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки?
Сменилась УК, требуют прямой договор на электричество для нежилого помещения. Как избежать штрафа за бездоговорное потребление и отключения?
Добрый день! Нужна помощь в выработке алгоритма действий и оценке рисков.
Я собственник нежилого коммерческого помещения (на 1 этаже МКД) с 2014 года. Помещение сдается в аренду под цветочный магазин (работают холодильники 24/7).
С 2014 года за электричество я платил через предыдущую Управляющую Компанию (УК). На руках есть:
Договор с прошлой УК от 2014 года. Но в нем ошибочно указано "жилое помещение", и прописана выделенная мощность всего 2 кВт (по факту магазин потребляет больше). Тариф был почти равен коммерческому (разница 20 коп.).
Акт ввода прибора учета в эксплуатацию от старой УК.
Все квитанции об оплате (задолженностей нет).
Прямого договора с энергосбытом и Акта о технологическом присоединении (АТП) от сетевой организации у меня нет.
Недавно в доме сменилась УК. Новая УК отказывается принимать платежи за электричество внутри помещения, заявляя, что по закону я обязан заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом» и «Мособлэнерго». Я готов это сделать, но опасаюсь, что из-за отсутствия прямого договора сейчас я нахожусь в зоне риска.
Мои вопросы юристам:
Риск штрафа: Как мне прямо сейчас зафиксировать свою добросовестность, чтобы в случае внезапной проверки сети мне не насчитали колоссальный штраф за "бездоговорное потребление" по сечению вводного кабеля? Считается ли мой договор с прошлой УК от 2014 года достаточной защитой от статуса "самовольщика"?
Отношения с новой УК: Имеет ли право новая УК физически отключить мне свет, пока я оформляю документы? Сетевикам для переоформления нужно "согласие" новой УК на использование общедомовых сетей. Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки?
Общение с сетевой (Мособлэнерго): Я планирую подавать заявку на «Восстановление (переоформление) документов о техприсоединении», а не на новое подключение. Если сетевая откажет и заставит делать новое подключение (тянуть отдельный кабель, платить за мощность), на какие нормы закона мне опираться, чтобы заставить их признать историческое подключение?
Риск отключения из-за превышения мощности: В старом договоре прописано 2 кВт, но цветочный магазин потребляет больше. Если я подам документы на переоформление 2 кВт, имеют ли право сетевики немедленно ограничить мне потребление (отключить свет или поставить ограничитель), пока я не докуплю мощность до 15 кВт? (Для цветов отключение фатально).
Риск перерасчета тарифа: Есть ли риск, что Энергосбыт подаст иск о неосновательном обогащении за последние 3 года из-за того, что в старом договоре значилось "жилое помещение", и можем ли мы в таком случае переложить ответственность на старую УК, которая составила этот договор?
Заранее спасибо за подробный ответ и ссылки на судебную практику!
Добрый день Дмитрий.
Законодательство обязывает собственников нежилых помещений переходить на прямые договоры.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...
6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 — 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия).В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Ваше потребление не является бездоговорным, так как у вас есть действующий (до момента смены УК) договор и документы об оплате.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 „О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии“
»бездоговорное потребление электрической энергии" — самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, потребление электрической энергии в период приостановления поставки электрической энергии по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии в случаях, предусмотренных Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии,...
Направьте в адрес энергосбыта заявление о заключении договора. К нему приложите: копию договора со старой УК и все квитанции за последний год (как доказательство добросовестности и наличия техприсоединения), акт ввода счетчика в эксплуатацию (от старой УК), выписку из ЕГРН на помещение.
С даты подачи заявки ваше потребление официально считается договорным на стадии оформления, и начислить штраф за «бездоговорку» по сечению кабеля закон уже не позволит.
Здравствуйте, Дмитрий!
Риск перерасчета тарифа: Есть ли риск, что Энергосбыт подаст иск о неосновательном обогащении за последние 3 года из-за того, что в старом договоре значилось «жилое помещение», и можем ли мы в таком случае переложить ответственность на старую УК, которая составила этот договор?
Риск безусловно есть.
Но, есть положительная практика, в том числе подвержденная решением ВС РФ.
Выводы судов, в части того что собственник нежилого помещения может вносить плату УК. применимы для Вашей ситуации.
— однако — поскольку Правила N 354 не прекращают действие всех действующих на 01.01.2017 договоров между собственниками нежилых помещений и УК, — управляющая компания, если хочет, может продолжить оставаться исполнителем по поставке коммунального ресурса в нежилое помещение. В этом случае собственник нежилого помещения может вносить плату УК;
— абз. 4 п. 6 Правил N 354 обязывает УК к совершению определенных действий по передаче соответствующей информации в адрес РСО и уведомления собственников нежилых помещений. При этом законом не предусмотрены ни срок исполнения этой обязанности, ни какие-либо правовые последствия ее невыполнения;
Из Обзор практики Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ за март 2020 года
При этом с момента отказа новой УК от приема платежей, Вам необходимо заключить прямой договор.с РСО.
К периодам за которые УК не принимает платежи РСО будет применен расчетный способ начисления (п.6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).
планирую подавать заявку на «Восстановление (переоформление) документов о техприсоединении», а не на новое подключение. Если сетевая откажет и заставит делать новое подключение (тянуть отдельный кабель, платить за мощность), на какие нормы закона мне опираться, чтобы заставить их признать историческое подключение?
Проблема у Вас в отсутствие АТП с сетевой организации.
Переоформление возможно при наличии документов о технологическом присоединении.
С заявлением о переоформлении документов заявитель обращается в следующих случаях:
а) восстановление утраченных документов о технологическом присоединении;
б) переоформление документов о технологическом присоединении с целью указания в них информации о максимальной мощности энергопринимающих устройств;
в) переоформление документов о технологическом присоединении в связи со сменой собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
г) наступление иных обстоятельств, требующих внесения изменений в документы о технологическом присоединении, в том числе связанных с опосредованным присоединением.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
Предположу, что сетевая организация в отсутствие АТП не согласится, что технологическое присоединение было уже выполнено, а поэтому носит однократный характер.
1. Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, систем накопления электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, в том числе объектов микрогенерации, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также — технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.
ст.26 Закона . N 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
Чтобы сказать более точно нужно понимание, каким образом было осуществлено подключение нежилого помещения и какими документами оформлено
Нет, не имеет. Ограничение коммунальной услуги возможно только при наличии задолженности. Поскольку вы оплачивали счета старой УК и готовы платить новой (или напрямую), задолженности у вас нет.
Сетевикам для переоформления нужно «согласие» новой УК на использование общедомовых сетей. Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки?
Более того, УК не является ресурсоснабжающей организацией в чистом виде для нежилых помещений. Самовольное отключение при наличии у вас договора (пусть и старого) и поданной заявки в Мосэнергосбыт квалифицируется как самоуправство, нарушение порядка ограничения режима потребления
Нет, законом такое согласие не предусмотрено.
Общедомовые сети являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в МКД, включая вас. УК лишь управляет этим имуществом, а не владеет им. УК обязана предоставлять сетевой организации и энергосбыту данные, необходимые для заключения прямого договора с собственником нежилого помещения.
Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки?
Для сетевой организации (Мособлэнерго) и Мосэнергосбыта ключевым является не «согласие», а подтверждение технологического присоединения.
Запросите у УК документы, направьте ценным письмом с описью вложения запрос на предоставление копии Акта о технологическом присоединении и Акта разграничения балансовой принадлежности. Укажите срок ответа — 3 рабочих дня. Если УК молчит -пишите заявление в сетевую организацию о переоформлении (восстановлении) документов о техприсоединении в связи со сменой формы управления домом. Сетевая организация запросит данные у УК.
Если УК угрожает отключением или препятствует в доступе к сетям, подавайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Сетевая организация не имеет права немедленно отключить вас только на основании того, что в старых документах указано 2 кВт.
В заяве просите провести увеличение мощности до 15 кВт.
Риск существует, но он минимален, если разница в тарифах была незначительной.
Энергосбыт может потребовать взыскания разницы между «жилым» и «коммерческим» тарифом за последние 3 года как неосновательное обогащение.
Поскольку вы платили по квитанциям, которые выставляла УК, вашей вины в неверном применении тарифа нет. НО!!! Суд может взыскать именно с собственника помещения.
Вы можете привлечь старую УК в качестве соответчика или взыскать с них эти убытки в порядке регресса, так как именно они неверно идентифицировали помещение в договоре, имея доступ к технической документации дома.