Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки?

Question

Сменилась УК, требуют прямой договор на электричество для нежилого помещения. Как избежать штрафа за бездоговорное потребление и отключения? Добрый день! Нужна помощь в выработке алгоритма действий и оценке рисков. Я собственник нежилого коммерческого помещения (на 1 этаже МКД) с 2014 года. Помещение сдается в аренду под цветочный магазин (работают холодильники 24/7). С 2014 года за электричество я платил через предыдущую Управляющую Компанию (УК). На руках есть: Договор с прошлой УК от 2014 года. Но в нем ошибочно указано "жилое помещение", и прописана выделенная мощность всего 2 кВт (по факту магазин потребляет больше). Тариф был почти равен коммерческому (разница 20 коп.). Акт ввода прибора учета в эксплуатацию от старой УК. Все квитанции об оплате (задолженностей нет). Прямого договора с энергосбытом и Акта о технологическом присоединении (АТП) от сетевой организации у меня нет. Недавно в доме сменилась УК. Новая УК отказывается принимать платежи за электричество внутри помещения, заявляя, что по закону я обязан заключить прямой договор с «Мосэнергосбытом» и «Мособлэнерго». Я готов это сделать, но опасаюсь, что из-за отсутствия прямого договора сейчас я нахожусь в зоне риска. Мои вопросы юристам: Риск штрафа: Как мне прямо сейчас зафиксировать свою добросовестность, чтобы в случае внезапной проверки сети мне не насчитали колоссальный штраф за "бездоговорное потребление" по сечению вводного кабеля? Считается ли мой договор с прошлой УК от 2014 года достаточной защитой от статуса "самовольщика"? Отношения с новой УК: Имеет ли право новая УК физически отключить мне свет, пока я оформляю документы? Сетевикам для переоформления нужно "согласие" новой УК на использование общедомовых сетей. Как быть, если новая УК откажется или будет затягивать выдачу такой справки? Общение с сетевой (Мособлэнерго): Я планирую подавать заявку на «Восстановление (переоформление) документов о техприсоединении», а не на новое подключение. Если сетевая откажет и заставит делать новое подключение (тянуть отдельный кабель, платить за мощность), на какие нормы закона мне опираться, чтобы заставить их признать историческое подключение? Риск отключения из-за превышения мощности: В старом договоре прописано 2 кВт, но цветочный магазин потребляет больше. Если я подам документы на переоформление 2 кВт, имеют ли право сетевики немедленно ограничить мне потребление (отключить свет или поставить ограничитель), пока я не докуплю мощность до 15 кВт? (Для цветов отключение фатально). Риск перерасчета тарифа: Есть ли риск, что Энергосбыт подаст иск о неосновательном обогащении за последние 3 года из-за того, что в старом договоре значилось "жилое помещение", и можем ли мы в таком случае переложить ответственность на старую УК, которая составила этот договор? Заранее спасибо за подробный ответ и ссылки на судебную практику!

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день Дмитрий. Законодательство обязывает собственников нежилых помещений переходить на прямые договоры. Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг... 6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 — 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее — конклюдентные действия). В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). Ваше потребление не является бездоговорным, так как у вас есть действующий (до момента смены УК) договор и документы об оплате. Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 „О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии“ »бездоговорное потребление электрической энергии" — самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, потребление электрической энергии в период приостановления поставки электрической энергии по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии в случаях, предусмотренных Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии,... Направьте в адрес энергосбыта заявление о заключении договора. К нему приложите: копию договора со старой УК и все квитанции за последний год (как доказательство добросовестности и наличия техприсоединения), акт ввода счетчика в эксплуатацию (от старой УК), выписку из ЕГРН на помещение. С даты подачи заявки ваше потребление официально считается договорным на стадии оформления, и начислить штраф за «бездоговорку» по сечению кабеля закон уже не позволит.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Риск перерасчета тарифа: Есть ли риск, что Энергосбыт подаст иск о неосновательном обогащении за последние 3 года из-за того, что в старом договоре значилось «жилое помещение», и можем ли мы в таком случае переложить ответственность на старую УК, которая составила этот договор? Риск безусловно есть. Но, есть положительная практика, в том числе подвержденная решением ВС РФ. Выводы судов, в части того что собственник нежилого помещения может вносить плату УК. применимы для Вашей ситуации. — однако — поскольку Правила N 354 не прекращают действие всех действующих на 01.01.2017 договоров между собственниками нежилых помещений и УК, — управляющая компания, если хочет, может продолжить оставаться исполнителем по поставке коммунального ресурса в нежилое помещение. В этом случае собственник нежилого помещения может вносить плату УК; — абз. 4 п. 6 Правил N 354 обязывает УК к совершению определенных действий по передаче соответствующей информации в адрес РСО и уведомления собственников нежилых помещений. При этом законом не предусмотрены ни срок исполнения этой обязанности, ни какие-либо правовые последствия ее невыполнения; Из Обзор практики Верховного Суда РФ в сфере ЖКХ за март 2020 года При этом с момента отказа новой УК от приема платежей, Вам необходимо заключить прямой договор.с РСО. К периодам за которые УК не принимает платежи РСО будет применен расчетный способ начисления (п.6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).