Какие возможны санкции в случае активных деструктивных действий совладельца?

Здравствуйте,  Татьяна Владимировна.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия долевых собственников.

То есть, в свое время на устройство газопровода было получено согласие долевого собственника и газопровод размещен законно.

Если доли дома и участка реально (в натуре) не выделены, не определен порядок пользования долями, то на пристройку вторым собственником потребуется Ваше согласие как долевого сособственника.

Даже если второй собственник пойдет по упрощенному пути строительства и регистрации права собственности на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости (а не в порядке согласования строительства (реконструкции) через Администрацию в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ) Управление Росреестра откажет ей в регистрации пристройки в отсутствие согласия (заявления) долевого сособственника.

Таким образом, закон на Вашей стороне и именно второму собственнику придется обращаться к Вам за согласованиями.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Сейчас наследница-сособственник собирается пристраивать к своей половине дома утепленную комнату и требует убрать мою газовую трубу, чтобы она не оказалась в отапливаемом помещении. Проекта пристройки я не видела, скорее всего, его и не будет (соседи всё строят на глазок), и, соответственно, моего согласия им не потребуется

 На самом деле это не совсем так. 

Дело в том, что в случае, если не будет получено письменное согласие Ваше, как второго сособственника, то либо доля в 1/2 дома будет рассчитываться из общей площади дома с учетом пристроя, т.е. у Вас все равно будет 1/2, поскольку физического раздела долевой собственности у вас нет, либо Вы можете потребовать снова пристройки как самовольно пристроенной. Да и собственно в регистрации изменений Росреестр просто откажет в отсутствии Вашего согласия.

Базовое правило, предусмотренное ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

никуда не девается, вне зависимости от того каким именно образом будет действовать один из сособственников. Нет согласия — нет законности в его действиях.

Татьяна Владимировна, здравствуйте. 

Защита газопровода и коммуникаций

Газопровод проведён с письменного согласия прежней сособственницы в 2003 году — это не просто молчаливое терпение, а активный акт, создавший правовое основание для сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Наследница вступила в права с учётом всех существующих обременений. Требовать демонтаж трубы без решения суда она не вправе.

Ваш главный инструмент — негаторный иск (ст. 304 ГК РФ). По разъяснениям Пленума ВС/ВАС (п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010) такой иск удовлетворяется не только при уже состоявшемся нарушении, но и при реальной угрозе нарушения. Ждать, пока трубу реально тронут, не нужно — достаточно зафиксированных угроз. Исковая давность на негаторные требования не распространяется (п. 49 того же Постановления, ст. 208 ГК РФ).

Кто платит за разделение систем

Содержание общего имущества — пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ). Но создание автономных инженерных сетей — это не содержание общего имущества, а личная инициатива совладелицы. Обязать вас нести расходы на её индивидуальное подключение нет правовых оснований. Общие затраты в точке разделения сетей — да, пропорционально долям. Но новая автономная ветка — целиком за её счёт.

Санкции за деструктивные действия

Угрозы отключить отопление, оборвать электропровод, заглушить водоотвод — это основания для:

— негаторного иска с требованием запретить такие действия и обязать устранить последствия (ст. 304 ГК РФ, п. 47 Постановления № 10/22);

— возмещения убытков при причинении вреда (ст. 1064 ГК РФ);

— применения ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом — суд вправе отказать ей в защите её собственных требований, если установит заведомую недобросовестность;

— при значительном ущербе — уголовной ответственности за умышленное повреждение имущества (ст. 167 УК РФ).

Отключение отопления зимой — это ещё и создание условий, угрожающих жизни и здоровью.

Пристройка без согласия

Реконструкция дома, находящегося в долевой собственности, меняет общий объект — это требует согласия всех сособственников (ст. 246 ГК РФ). Если в результате пристройки возникает новый объект — это самовольная реконструкция (п. 28 Постановления № 10/22, ст. 222 ГК РФ). Несоблюдение градостроительных норм при строительстве — самостоятельное основание для иска об устранении нарушений (п. 46 Постановления № 10/22).

Переоформление газа

Как наследница, вы вправе переоформить документы о подключении на себя — это прямо предусмотрено п. 128(в) Постановления Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021 (переоформление при смене собственника). Обратитесь в газораспределительную организацию с заявлением и документами о наследстве.

Сервитуты

Оформление сервитутов на газо-, электроснабжение и водоотвод — стратегически сильный ход. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при отказе — через суд (ст. 274 ГК РФ). Сервитутом могут обременяться и здания (ст. 277 ГК РФ). Главное: сервитут регистрируется в ЕГРН и сохраняется при смене собственника (ст. 275 ГК РФ) — это юридически закрепляет ваше право пользования коммуникациями при любом развитии событий.

Что дальше

У вас сжатые сроки и несколько направлений, которые нужно расставить по приоритетам: что делать первым, какие документы готовить, куда обращаться. Это предмет детальной консультации с анализом ваших документов — согласие 2003 года, свидетельства о наследстве, ответ Росреестра, документация на газопровод. Готов провести такую консультацию и составить конкретный план действий. Напишите в личные сообщения — обсудим.

Доброго дня желаю Вам!

Попробуем разобраться в Вашей ситуации.

Чтобы защитить свои интересы в ситуации с долевой собственностью на дом и инженерными системами, необходимо учитывать несколько ключевых аспектов законодательства и правовых механизмов.

Защита существующего статуса-кво
1. Право на долю в общем имуществе. Инженерные системы (газопровод, электроснабжение, водоотвод), которые обслуживают более одной части дома, являются общим имуществом сособственников. Даже если газопровод оформлен на вашу маму, он использовался для обслуживания всего дома, и его статус как общего имущества сохраняется. Вы как сособственник имеете право на его использование. 

2. Необходимость согласия всех собственников. Любые изменения общего имущества (в том числе демонтаж или модификация инженерных систем) требуют согласия всех сособственников. Если совладелица планирует пристраивать комнату и требовать демонтажа газовой трубы, она обязана получить ваше письменное согласие. Без него такие действия будут считаться нарушением ваших прав. 

3. Самовольные действия недопустимы. Если совладелица проведёт работы без вашего согласия, вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении первоначального состояния имущества (ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Также можно требовать возмещения причинённых убытков. 

Инициатор работ и оплата
Инициатор работ (в данном случае — совладелица) обычно несёт ответственность за их проведение, включая оплату. Однако в долевой собственности порядок распределения расходов должен определяться соглашением между собственниками (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Если соглашение не достигнуто, расходы могут быть разделены пропорционально долям в праве собственности. 

Санкции за деструктивные действия
Если совладелица предпримет действия, нарушающие ваши права (например, отключит отопление, повредит электропровод или заглушит сливную трубу), это может повлечь:

Гражданскую ответственность. Вы сможете требовать возмещения ущерба, причинённого такими действиями (ст. 1064 ГК РФ).
Административную ответственность. В некоторых случаях (например, при нарушении правил эксплуатации инженерных сетей) возможно привлечение к административной ответственности.
Переоформление газовой трубы
Переоформление газовой трубы на ваше имя возможно, но требует согласования с газовой службой. Поскольку часть газопровода проходит по земле, принадлежащей другому собственнику, вероятно, потребуется его согласие. Газовые службы могут потребовать документы, подтверждающие право на использование участка, через который проходит труба.

Сервитут как инструмент защиты
Частный сервитут — это право ограниченного пользования чужим имуществом. В вашем случае можно рассмотреть установление сервитута на право пользования инженерными системами (газопроводом, электроснабжением, водоотводом), если возникнет спор о их использовании. 

Как установить сервитут:

Добровольное соглашение. Попытайтесь договориться с совладелицей и оформить соглашение о сервитуте. В нём должны быть прописаны условия: срок действия, порядок использования, плата (если она предусмотрена). 

Через суд. Если соглашение не достигнуто, вы можете подать иск в суд об установлении сервитута. В исковом заявлении нужно обосновать необходимость сервитута, приложить доказательства (например, технический план дома, документы на газопровод). 
Сервитут подлежит регистрации в ЕГРН. 

Рекомендации
Фиксируйте все переговоры и предложения. Сохраняйте письма, электронные сообщения, записи разговоров с совладелицей. Это может пригодиться в суде как доказательство попыток мирного урегулирования спора.

Проведите техническую экспертизу. Если планируется реконструкция или изменение инженерных систем, закажите экспертизу, которая подтвердит, что предлагаемые изменения нарушают ваши права или создают угрозу безопасности.
Готовьте документы. Соберите все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, технические планы, договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Время ограничено, поэтому действуйте оперативно: начните с переговоров, подготовьте документы и при необходимости подайте иск в суд до того, как совладелица начнёт работы.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте.

Видимо, вторая собственница планирует выделить свою долю в натуре, чтобы перевести общую собственность в единоличную (на часть дома).

А в 2017 году я сама собиралась начать работы по своей «суверенизации», но мое предложение совладелице подписать для начала согласие на оборудование с нашей стороны собственного подключения к электричеству вызвало только возмущение и отказ.

Всё верно, но при выделе доли в натуре происходит несколько иная ситуация — первоначальный объект недвижимости перестаёт существовать и появляются два новых.

Не просто помещения внутри дома, как квартиры, а именно новые самостоятельные объекты недвижимости. 

Это возможно, если у такой части дома будут отдельный вход и независимые коммуникации.

Как правило, предварительно нужно проводить соответствующие строительно-технические работы. Если при этом затрагивается общее имущество (а это чаще всего так), то нужно согласие второго собственника, т.е. вас.

Если вы не согласны, то она не может самостоятельно перестраивать общее имущество.

Она должна обратиться в суд. И уже суд будет определять возможно ли это, какие работы, за чей счёт и т.д.

 Какие возможны санкции в случае активных деструктивных действий совладельца? 

Вы полагаете, что вторая собственница начнёт работы без суда.

Как действовать, если она действительно начнёт строительство.

1. Как уже указали коллеги можно действовать через привлечения её к ответственности за самоуправство.

Административная ответственность небольшая (до 300 руб.), но может быть и уголовная при существенном вреде (ст. 330 УК РФ). С учётом того, что проживание в доме после перекрытия с её стороны может оказаться невозможным, не исключено, что вред будет признан именно существенным.

+ если это сопряжено с порчей оборудования, то:

Статья 7.21 КоАП РФ Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Другой вариант при начале ей соответствующих работ.

Подать исковое заявление в суд и одновременно просить наложить обеспечительные меры в виде запрета продолжения строительных работ.

Само судебное разбирательство достаточно длительное, но заявление о наложении обеспечительных мер рассматривается в день поступления заявления.

Статья 141 ГПК РФ Рассмотрение заявления об обеспечении иска

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

В случае если меры будут приняты, но она их проигнорирует, то, во-первых, на неё могут быть наложены штрафы, а во-вторых, вы можете требовать возмещение убытков:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15
«О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты»

39. В гражданском судопроизводстве при неисполнении принятых мер по обеспечению иска, налагающих запрет на совершение ответчиком определенных действий, а также запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 ГПК РФ.Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска (часть 2 статьи 140 ГПК РФ).

Например, если из-за её действий вы будете вынуждены снимать другое жилое помещения, то сможете потребовать её возместить расходы на съёмное жильё и другие.