Там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует

Question

Здравствуйте, между моим участком ИЖС в деревне и соседским участком, есть полоса примерно шириной 5-10 метров по всей длине участка. Мы всегда думали, что это земля соседа, там и старая баня находится и продолжение забора со стороны дороги. А забор между участками идет по моей границе, а со стороны соседа нет забора между участками. По итогу, сосед незаконно пользуется этой полоской земли. На словах говорит, что она ему не нужна. Сходил в администрацию, они присылали своих людей, чтобы всё сфотографировать, после чего отказали нам в оформлении этой полоски земли, т.к. там стоит старая баня. Баню нам не разрешили убрать, собирались силами администрации сделать. Прошло время, так и не убрали баню, сославшись на то, что доступ к бане ограничен забором соседа, но забор этот незаконный и стоит на этой полоске земли, которая принадлежит администрации. Забор этот снести они не могут, вместо этого хотят оштрафовать соседа, то сто он не поставил забор по своей стороне участка, сосед на нас обиделся. Нам не дают оформить эту полоску, т.к. считается, что она принадлежит больше соседу, чем нам, т.к. там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует. Итог: нам не дают купить эту землю, а соседу говорят платить штраф за отсутствие забора или покупать эту полоску земли, которая ему не нужна. Т.е. нам нужно и мы готовы купить, а ему не нужно и ему предлагают купить. Увязли в этом цирке. Есть ли возможность победить эту бюрократию, отменить самозахват и оформить землю, присоединив ее к основному участку?

Дмитрий Кибалин · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Главная проблема в том, что администрация заняла неверную позицию. С точки зрения закона, наличие на муниципальной земле незаконных построек (бани, забора) не может быть основанием для отказа вам в оформлении этой земли. Администрация ссылается на старую баню и забор соседа. Однако по закону все эти объекты являются самовольными постройками, так как возведены на чужой (муниципальной) земле без каких-либо разрешений. Следовательно, эти постройки подлежат сносу за счет того, кто их возвел. Самое главное: факт незаконного занятия земли соседом не может служить законным основанием для отказа вам в ее приобретении. Иными словами, администрация не вправе делать вид, что проблема самозахвата — это ваша проблема или препятствие для сделки. Далее продолжу ...

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Есть ли возможность победить эту бюрократию, отменить самозахват и оформить землю, присоединив ее к основному участку? Такая возможность существует.Но Вам нужно быть готовым к тому, что это будет небыстрым процессом и потребует немало сил и нервов. Также не исключено, что в Вашей ситауции придется обращаться в суд. после чего отказали нам в оформлении этой полоски земли, т.к. там стоит старая баня. Отказ был письменным или на словах? Если был письменным, то можете его приложить к вопросу? У Вас оплачена опция «Изучение документов» Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Порядок же заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности указан в ст.39.29 ЗК РФ, там же приведены законные основания для отказа в этом https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/ .Вы можете заказать у кадастрового инженера заключение.В заключении кадастровый инженер укажет, что баня и забор соседа находятся за пределами его участка. Обратитесь в администрацию с требованием принять меры по освобождению муниципального земельного участка от самовольной постройки (бани). ст.222 ГК РФ. И с новым заявлением о предоставлении Вам участка ( перераспределении). Также можете обратиться в органы Росреестра. При необходимости обратитесь в органы прокуратуры для проверки и принятия мер прокурорского реагирования.Также можете обжаловать бездействие или отказ администрации в предоставлении участка (перераспределении) в суд. Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Анна Баимова · Answer

Дмитрий, в Вашем ответе есть ряд неточностей, это может запутать клиента, 1. Ссылка на «Обзор судебной практики № 4 (2025)». На текущий момент (2026 год) такого документа официально не существует 2. Статья 39.29 ЗК РФ регулирует процедуру подачи и рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков, а не порядок сноса самовольных построек, смешение этих понятий может ввести заявителя в заблуждение, как именно эта норма применима к ситуации со сносом бани и демонтажем забора. 3. Вы верно отмечаете, что забор, скорее всего, не является объектом недвижимости, не имеет прочной связи с землёй, но затем утверждаете, что администрация обязана демонтировать его «как незаконное строение». Это некорректно, так как правила о самовольных постройках ст. 222 ГК РФ к нему неприменимы. Администрация может обязать соседа убрать забор как элемент самозахвата земли по правилам муниципального земельного контроля ст. 71 ЗК РФ, но не по нормам о самовольных постройках 4. Вы предлагаете одновременно требовать от суда, обязать администрацию снести постройку и признать отказ в предоставлении земли незаконным, это разные исковые требования, которые могут рассматриваться в отдельных процессах. Их объединение без чёткой правовой базы усложнит дело 5. Вы верно отмечаете, что забор, скорее всего, не является недвижимостью, но затем утверждаете, что администрация обязана его демонтировать «как незаконное строение», на практике администрация может обязать соседа убрать забор как элемент самозахвата земли, но не по правилам о самовольных постройках 6. Вы рекомендуете заказать «заключение кадастрового инженера». Однако юридически значимым документом для Росреестра и суда будет только, межевой план, подготовленный в рамках межевания и акт согласования границ. Простое заключение специалиста не имеет доказательной силы. 7. Утверждение, что администрация «обязана подать иск к соседу о сносе», не учитывает, что госорганы действуют по своему усмотрению, суд не может заставить администрацию инициировать такой иск, он может лишь обязать её устранить нарушение, например, через предписание суд может обязать администрацию, провести проверку по факту самозахвата ст. 71 ЗК РФ, выдать предписание об устранении нарушения ст. 71.1 ЗК РФ, и принять меры по освобождению участка и то если администрация собственник земли Дмитрий если я в чем то не права, можете меня поправить

Александр Чистяков · Answer

Доброго дня желаю Вам! Попробуем разобраться в Вашей ситуации. Для решения проблемы необходимо последовательно предпринять несколько шагов, опираясь на законодательство РФ. 1. Проверка установленных границ участков Первым делом нужно выяснить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков в ЕГРН. Это можно сделать: через публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК) на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД); заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если в выписке указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит, межевание не проводилось. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Межевание включает: замеры на местности; определение координат поворотных точек границ участка; составление межевого плана. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков. Акт согласования подписывается всеми заинтересованными сторонами. С 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. 2. Фиксация нарушения Если границы установлены, но сосед занимает часть вашего участка (например, через незаконный забор или постройки), необходимо зафиксировать факт нарушения. Для этого следует: сделать фотографии и видео, на которых чётко видны спорные участки, забор соседа и постройки; пригласить свидетелей (других соседей), которые могут подтвердить факт захвата; заказать акт обследования границ у кадастрового инженера — это весомое доказательство для досудебных и судебных разбирательств. 3. Обращение в контролирующие органы С собранными доказательствами можно обратиться: В Росреестр — государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку. При выявлении нарушения выдадут предписание об устранении. Если нарушение не будет устранено в течение 6 месяцев, будет выдано повторное предписание и составлен протокол об административном правонарушении. В орган муниципального земельного контроля — согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ. В полицию — для фиксации факта нарушения и составления протокола по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка). 4. Досудебное урегулирование Перед обращением в суд стоит попытаться решить вопрос мирным путём. Можно направить соседу письменную досудебную претензию с требованием устранить нарушение (например, демонтировать забор или постройки). В претензии нужно описать ситуацию, приложить копии акта обследования границ и других доказательств, указать срок для устранения нарушения. Претензию передают лично под роспись или направляют заказным письмом с уведомлением о вручении. 5. Обращение в суд Если сосед отказывается устранять нарушение, можно подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. В иске можно потребовать: устранения препятствий в пользовании участком (ст. 304 Гражданского кодекса РФ); демонтажа незаконно возведённых построек, забора, фундаментов и т. д.; компенсации за фактическое пользование земельным участком, исходя из рыночной стоимости арендной платы. Для суда понадобятся: исковое заявление с описанием фактов; выписка из ЕГРН на ваш участок; межевой план; доказательства захвата (фото, видео, свидетельские показания); акт обследования участка; расчёт ущерба (если требуете компенсацию). Если суд удовлетворит иск, после вступления решения в силу нужно получить исполнительный лист. Если сосед не исполнит решение в установленные сроки, следует обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Важно действовать последовательно: сначала установить границы, зафиксировать нарушение, попытаться урегулировать спор мирно, а при необходимости — обратиться в суд. Самовольное занятие земли — нарушение закона, и вы имеете право защищать свои права собственника. Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому ее не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Действительно вы сможете оформить только когда постройки не будет на участке. Штраф за самозахват земли, это тоже законно. ст 7.1 КоАП РФ Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей но как правило в предписании не просто накладывают штраф, а действительно просят устранить нарушение, перенести забор и убрать баню, например. Опять же оформить сосед не может на себя, даже если стоит его баня, документов -то нет. Как доказать, что это его баня. Вот если баня отражена в тех паспорте на дом, или в каких-то документах на дом, тогда может быть будет возможность оформить и то не весь кусок земли, а только под баней. Так что вы в принципе, если позволяет доступ к участку и бане, можете даже за исключением бани оформить полоску земли. Так что сосед тоже не может в силу ч 4 ст 39.16 ЗК РФ оформить на себя весь кусок земли. В данный момент, желательно чтобы сосед убрал как минимум забор, и как максимум баню. Если администрация выписывает только штраф, вы можете за проверкой обратиться еще в Росреестр. Они также делают проверки и должны соседу указать, на самозахват и устранение нарушения.