Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ваше утверждение о том, что собственник нежилых помещений не может входить в Совет дома, не имеет под собой законных оснований (прямое нарушение ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ)
Добрый день! У собственника жилого помещения нет выписки егнр и он не принимает квартиру, однако владеет 2-мя парковочными местами и келлером (кладовка). Собственник утверждает, что он имеет право выдвинуть свою кандидатуру на голосование в совет дома: и вот его ответ"
Прошу дать ответ в правовом поле имеет ли он право выдвигать свою кандидатуру в совет дома или все таки нет?
Вынужден вас поправить, так как данное утверждение противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома избирается «из числа собственников помещений в данном доме». Жилищный кодекс не устанавливает никаких ограничений для собственников нежилых помещений (включая машино-места и кладовые). Закон наделяет владельцев жилых и нежилых помещений абсолютно равными правами на участие в управлении домом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ФЗ № 218-ФЗ, машино-место является полноценным объектом недвижимости и помещением в составе МКД.
Поскольку я несу бремя содержания общего имущества (ст. 39 ЖК РФ) наравне с другими собственниками, я обладаю полным правом избирать и быть избранным в Совет МКД.
В судебной практике и разъяснениях Минстроя РФ нет ни одного документа, лишающего собственника нежилого помещения права входить в Совет дома.
В связи с этим, мое официальное требование остается в силе. Прошу включить мою кандидатуру в бюллетени для голосования.
В дополнение к моему требованию и вашему устному ответу, считаю необходимым прояснить юридические последствия препятствования моей кандидатуре.
Ваше утверждение о том, что собственник нежилых помещений не может входить в Совет дома, не имеет под собой законных оснований (прямое нарушение ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Подобные действия со стороны управляющей компании квалифицируются как самоуправство.
Прошу вас принять во внимание следующие пункты:
Статья 19.1 КоАП РФ («Самоуправство»): Самовольное, вопреки установленному федеральным законом порядку, осуществление своего подлинного или мнимого права. Исключение кандидата на основании вашей личной (незаконной) интерпретации ЖК РФ — это прямое нарушение порядка подготовки к ОСС.
Статья 330 УК РФ: Если ваши действия по ограничению моих прав приведут к существенному вреду (например, к признанию итогов собрания недействительными и финансовым убыткам собственников), это повлечет за собой уголовную ответственность.
Превышение полномочий: Управляющая компания — это сервисная организация. Вы не имеете права выступать в роли «судьи» и лишать собственника конституционного права на распоряжение своим имуществом и участие в управлении домом. Ограничение прав собственника возможно только по решению суда.
В случае отказа я буду вынужден обратиться в ГЖИ Приморского края и органы прокуратуры с заявлением о нарушении моих прав как собственника и признании результатов будущего ОСС недействительными.
Закон на моей стороне: я плачу по квитанциям за содержание дома наравне со всеми, и никто не может лишить меня права голоса и права быть избранным. Жду официального подтверждения включения моей кандидатуры.
Надеюсь на конструктивное взаимодействие и решение вопроса в рамках правового поля.
Здравствуйте, Анастасия.
Если машиноместо входит в состав МЁД, то да, у Вас как у собственника помещения есть право входить в состав Совета МЁД в силу статей 30, 36, 161.1 Жилищного кодекса РФ.
При этом, самоуправства в действиях Ваших контрагентов не будет, ни по КоАП, ни по Уголовному кодексу РФ.
Жилинспекция может дать соответствующие разъяснения, но может отправить Вас в суд.
С уважением! Г. А. Кураев
Приветствую Анастасия.
Собственник утверждает, что он имеет право выдвинуть свою кандидатуру на голосование в совет дома: и вот его ответ"
Его позиция полностью соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиру) не лишает его статуса собственника в этом многоквартирном доме.
Согласно ст. 130 ГК РФ, машино-места и кладовые (келлеры) являются самостоятельными объектами недвижимости.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/
В силу ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет многоквартирного дома избирается «из числа собственников помещений в данном доме».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/
Закон не содержит требования, чтобы член Совета обязательно владел именно жилым помещением (квартирой). Собственник нежилого помещения (кладовки или парковочного места) обладает тем же набором прав на участие в управлении МКД, что и владелец квартиры.
Исходя из ст. 44–48 ЖК РФ, право голоса на общем собрании собственников и право быть избранным в органы управления домом напрямую привязаны к факту наличия права собственности на любую площадь в данном здании.
Размер «голоса» зависит от площади помещения. Право выдвигаться в Совет дома не зависит от типа помещения.
У собственника жилого помещения нет выписки егнр
Для выдвижения кандидатуры и участия в голосовании важно не наличие бумажной выписки, а наличие записи в государственном реестре о праве собственности на парковку или кладовую. Если право собственности на эти объекты уже зарегистрировано в Росреестре, он — полноправный собственник доли в общем имуществе МКД.
Здравствуйте.
В принципе в соответствии с п.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
В данной норме нет никаких указаний на то, что это должны быть собственники только жилых помещений. Соответственно собственники нежилых помещений выбирают совет дома и могут участвовать в его работе. Каких-то иных интерпретаций данной нормы дать невозможно. Ввиду этого собственник нежилого помещения может как участвовать в выборах совета дома (и решении иных вопросов связанных с его функционированием, обслуживанием), так и быть избранным в данный орган.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.