Он стоит на очередь на квартиру как сирота, повлияет ли эта покупка на очередь на квартиру

Здравствуйте, Елена!

Покупка земельного участка в СНТ и его последующая продажа не влияют на статус ребёнка-сироты, стоящего в очереди на получение государственного жилья. Это обусловлено рядом законодательных норм.

Правовые основания

Право детей-сирот на предоставление жилья закреплено в Федеральном законе от 21 декабря 1996 года №159-ФЗ. В соответствии с этим законом, дети-сироты могут рассчитывать на жильё при выполнении следующих условий:

— отсутствие в собственности жилых помещений (квартиры, дома);
— не являются нанимателями жилья по договорам социального найма или членами семьи такого нанимателя;
— проживание в ранее занимаемом жилье признано невозможным по установленным законодательством причинам (например, если жильё признано непригодным для проживания или его площадь меньше учётной нормы).

Земельный участок без построек не считается жилым помещением, поэтому его покупка и продажа не изменяют статус нуждающегося в жилье по указанным критериям.

Позиция Конституционного суда

В Постановлении Конституционного суда РФ от 18 июля 2025 года №30-П указано, что приобретение жилья за счёт личных средств, включая ипотеку или материнский капитал, не является основанием для отказа в предоставлении жилья детям-сиротам от государства. Суд подчеркнул, что государство несёт обязанность обеспечить таких граждан жильём, даже если они самостоятельно решили жилищный вопрос. При этом данное решение не распространяется на случаи, когда покупка жилья была направлена на умышленное ухудшение жилищных условий с целью ускорить получение государственной поддержки.

Когда могут исключить из очереди

Исключение из списка нуждающихся в жилье возможно только в случаях, предусмотренных законом, таких как:

— предоставление благоустроенного жилья по договору найма специализированного жилого помещения;
— утрата оснований для предоставления жилья (например, при появлении обстоятельств, исключающих право на поддержку);
— включение в список в другом субъекте РФ в результате смены места жительства;
— прекращение гражданства Российской Федерации.

Покупка и продажа земельного участка не являются основаниями для исключения из очереди на жильё.

Рекомендации

Если у вас возникают вопросы или сомнения относительно вашего положения в очереди, рекомендуется:

— обратиться в органы опеки и попечительства или в администрацию муниципального образования, которые отвечают за учёт детей-сирот и контроль за реализацией их жилищных прав;
— уточнить в этих органах, как совершенные сделки повлияли на ваш статус в очереди (если они вообще повлияли);
— при необходимости обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и защите прав детей-сирот.

Важно помнить, что право на жильё остаётся в силе до момента его фактического предоставления, и любые действия, не связанные с получением государственного жилья, не могут автоматически исключать гражданина из очереди.

С уважением, А.О. Гебенов

Здравствуйте, Елена.

Как бывший сотрудник администрации сразу скажу, что будет полная проверка быстрой сделки («купил — тут же продал»), если на участке стоял дом, который в документах значился как «Жилое строение» или «Жилой дом». Посмотрите в выписке ЕГРН. В каком регионе состоит на очереди ребенок-сирота? 

Елена, нет полной информации для обоснованного ответа

 В случае необходимости полной консультации, приглашаю в чат, рядом с моим фото.

С уважением, Антонина Сергеевна.