Кратко по ситуации:
1. Влияние брачного договора
Брачный договор устанавливает режим раздельной собственности — имущество принадлежит тому, на кого оформлено:
квартира мужа (куплена до брака) — его личная собственность;
две квартиры (куплены в браке, оформлены на вас) — ваша личная собственность.
2. Действие завещаний
Ваше завещание (на брата): после вашей смерти две квартиры перейдут брату.
Завещание мужа (на одного сына): после смерти мужа его квартира (купленная до брака) перейдёт указанному сыну.
3. Наследование без завещания (по закону)
Если завещание отменено/признано недействительным:
после смерти мужа: его квартира достанется наследникам первой очереди (дети, супруг, родители) в равных долях;
после вашей смерти: две квартиры останутся вашей собственностью — в наследственную массу не входят (по условиям брачного договора).
4. Обязательная доля в наследстве
Некоторые категории наследников вправе получить обязательную долю (не менее ½ законной доли), даже если не указаны в завещании (ст. 1149 ГК РФ):
нетрудоспособные дети (в т. ч. взрослые, если нетрудоспособны);
нетрудоспособный супруг (в вашем случае — вы, как инвалид);
иждивенцы.
5. Возможные риски
оспаривание брачного договора (если он ставит кого‑то в крайне неблагоприятное положение);
оспаривание завещания (при доказательствах недееспособности завещателя, принуждения и т. п.);
претензии на обязательную долю со стороны нетрудоспособных детей мужа или иных льготников.
Краткие выводы:
При действующих завещаниях: ваши квартиры — брату, квартира мужа — его сыну.
При отсутствии завещаний: квартира мужа делится между его наследниками первой очереди; ваши квартиры остаются вашей собственностью и не наследуются после вас (по брачному договору).
Нетрудоспособные наследники (вы, инвалид; нетрудоспособные дети мужа) могут претендовать на обязательную долю.
Рекомендация: для полной уверенности проверьте актуальность и корректность документов у юриста по семейному и наследственному праву.
Хотите, раскрою какой‑то пункт подробнее?