Почему при положительном решении от банка, открытым новом эскроу счете, нам пришел отказ?

Здравствуйте! Ситуация у вас, к сожалению, довольно типичная для схем с ИЖС через эскроу, и здесь есть важный юридический нюанс, из-за которого банк формально прав, хотя это выглядит противоречиво.

Смотрите, решение банка о замене подрядчика и открытие нового эскроу — это одна процедура, а закрытие старого эскроу — совершенно другая. Банк действительно может согласовать нового подрядчика и даже открыть новый счет, потому что это его право как кредитора в рамках ипотечного договора. Но старый эскроу-счет регулируется отдельно нормами эскроу-счет и условиями договора счета.

По закону деньги с эскроу можно вернуть депоненту (то есть вам) только при наличии одного из оснований:

либо совместного заявления сторон (вас и подрядчика),

либо наступления условий, прописанных в договоре (например, отказ от договора, но с подтверждением обеих сторон),

либо решения суда.

И вот здесь ключевая проблема: несмотря на то, что у вас есть соглашение о расторжении, банк требует именно заявление бенефициара (подрядчика). Формально он прав, потому что для него подрядчик — сторона, имеющая право на получение денег при выполнении условий. Без его подтверждения банк рискует нарушить обязательства.

Теперь почему получился «отказ», хотя ранее было «положительное решение». Это не совсем отказ в замене подрядчика — это отказ именно в закрытии старого эскроу-счета из-за отсутствия второго участника. То есть банк как бы говорит: «новый подрядчик — пожалуйста, но старые деньги без второго участника не тронем».

Что вам делать дальше по закону.

Если подрядчик действительно пропал или ликвидирован, у вас остаётся основной рабочий вариант — обращаться в суд. В суде нужно требовать:

расторжения договора подряда (если вдруг соглашение могут оспорить),

признания обязательств прекращёнными,

и, главное, обязания банка вернуть средства с эскроу-счета.

Если фирма ликвидирована, дополнительно можно проверить её статус в Федеральная налоговая служба (ЕГРЮЛ). Если она исключена как недействующая, это усиливает вашу позицию — фактически бенефициар отсутствует.

Иногда срабатывает и досудебный путь: направить подрядчику (по юридическому адресу) официальное требование о подписании заявления. Даже если он не ответит, это будет доказательством для суда, что вы предпринимали попытки урегулировать вопрос.

Отдельно отмечу: банк не может «сам» закрыть эскроу без оснований, даже если он согласовал нового подрядчика. Это разные обязательства, и он здесь связан законом и договором.

Если коротко — вы всё сделали правильно, но без подрядчика вопрос почти всегда уходит в судебную плоскость.

С наилучшими

пожеланиями, Юрий Михайлович.