Каким должен быть сейчас порядок действий, если договориться с ним не удается

Question

Добрый день. В августе 2025 г. купили частный индивидуальный жилой дом с земельным участком. В момент покупки продавец проговорил что дом не подключён к сетям электроснабжению, и он до ноября 2025 г. осуществи подключение, до этого времени дом будет подключён по временному через соседа. Сейчас уже весна, в доме активно ведётся ремонт, всё зима мы платили на полтора киловатта больше, потому что подключены через соседа. Продавец утверждает что выполнить подключение к сетям пока не удается, и когда это осуществится тоже непонятно. Как выяснилось ещё в июле 2025 г. им были получены техусловия на подключение, стоимость техусловий 500 000, но он не хочет их оплачивать, по всей видимости планировал подключиться как-то по блату. При подписании акта приема передачи п.3 это указано как недостаток и срок устранения 11 ноября 2025г. можно ли теперь юридически требовать с продавца устранения этого замечания? И если мы всё-таки решим самостоятельно осуществлять это подключение , соответственно оплачивать самостоятельно расходы на тех условиях, можно ли будет взыскивать в судебном порядке эти расходы с продавца в дальнейшем? Каким должен быть сейчас порядок действий, если договориться с ним не удается

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Кирилл! Применяются правила ст.475 ГК РФ, в случае передачи продавцом недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве (ст.557 ГК РФ) Поэтому покупатель недвижимости вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. ст. 475 ГК РФ В акте приема — передачи, оговорено, что на момент его подписания не осуществлено подключение жилого дома к городским сетям электроснабжения. При этом продавец обязуется устранить выявленные недостатки в срок до «11» ноября 2025 года. Принятие недвижимости не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости (ст.556 ГК РФ). можно ли теперь юридически требовать с продавца устранения этого замечания? Да, можно Срок оговоренный в акте о подключения к электрическим сетям истек, значит Вы вправе требовать устранение, указанных в нем недостатков И если мы всё-таки решим самостоятельно осуществлять это подключение, соответственно оплачивать самостоятельно расходы на тех условиях, можно ли будет взыскивать в судебном порядке эти расходы с продавца в дальнейшем? Да, Вы вправе требовать в судебном порядке возмещения своих расходов на подключение, как потраченных на устранение недостатков (ст.475 ГК РФ). Каким должен быть сейчас порядок действий, если договориться с ним не удается Если с вариантом требования определились, тогда оплачиваете технологическое подключение. После чего направляется продавцу досудебную претензию о возмещение расходов на подключение При невыполнении обращаетесь в суд. Кроме возмещения расходов на подключение Вы требовать уплаты пени (п.4..3.3 Договора)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Кирилл. Поскольку продавец взял на себя обязательства по подключению дома к сети электроснабжения Вы вправе подать соответствующий иск в суд в порядке статей 309, 310 ГК, либо осуществить подключение за свой сет и потребовать с него взыскания убытков в размере Ваших расходов на подключение. Вы рассматриваете вариант расторжения ДКП?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Да, вы вправе требовать устранения недостатка, так как отсутствие подключения к сетям и нарушение срока, указанного в акте приема-передачи, являются основанием для применения последствий передачи товара ненадлежащего качества . Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, вы вправе выбрать один из способов защиты: потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо возмещения своих расходов на их устранение. Поскольку продавец нарушил срок (11 ноября 2025 г.) и уклоняется от исполнения, вы можете самостоятельно произвести подключение, а затем взыскать с него все подтвержденные расходы (включая 500 000 руб. за техусловия) в судебном порядке. Направьте продавцу письменную претензию с требованием возместить расходы на подключение и укажите конкретную сумму и приложите копии документов (техусловия, коммерческие предложения). Если же ответа не последует или последует отказ — обращайтесь в суд с иском о взыскании расходов и, при наличии оснований, неустойки за просрочку. Если вам нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в личные сообщения. Данная услуга вам может быть предоставлена за отдельную плату.

Анна Попова · Answer

Добрый день. Дополню ответы коллег. Если дом приобретал я для личного (семейного) пользования, а продавец является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом либо, не будучи зарегистрирован как ИП регулярно осуществляет деятельность по продаже домов, то к Вашим отношениям применяется также Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». В этом случае, если дом был принят Вами по акту, в соответствии со статьей 18 данного Закона Вы вправе требовать как устранения недостатков продавцом, так и возмещения расходов на их самостоятельное устрашение (то есть подключения дома к электричеству). В случае неисполнения данных требований Вы вправе обратиться в суд. Также в случае неудовлетворения Ваших требований Вы вправе обратиться в суд. Кроме того, за нарушение срока удовлетворения Ваших Требований Вы вправе требовать взыскания неустойки, а в случае удовлетворения требований в судебном порядке — также и штрафа в размере до половины взысканной суммы. Для взыскания неустойки и штрафа желательно обратиться с претензией. Что касается вопроса о том, будет ли считаться временное подключение к электрическим сетям исполнением договора, то для точного ответа нужно ознакомиться с договором и иными документами, но могу предположить, что вряд ли это может трактоваться как исполнение обязательств по договору. Для более полной консультации с возможностью изучения документов Вы вправе обратиться в чате.