Можно ли переход права привязать к полному расчету?

Question

Сделка с мат.капиталом. Покупатель хочет у меня купить жилой дом с привлечением мат. капитала. Кто сталкивался и есть уже опыт? Нужна проходная формулировка абзаца в договор в порядок расчетов. И самый главный вопрос - как обезопасить себя как продавца? Насколько я понял маткапитал оплачивается после регистрации сделки в Росреестре и переходе права? И чтобы ушел платеж покупатель должен направить документы после регистрации сделки в СФР и только после этого поступят мне деньги. Как себя обезопасить, если покупатель не понесет доки. Можно ли переход права привязать к полному расчету? Или если нельзя, то хотя бы повесить на имущество залог. Не хочется столкнуться, с недобросовестным покупателем и потом судиться год.

Ольга Чистякова · Answer

Приветствую Иван. Использование материнского (семейного) капитала (МСК) в сделках купли-продажи регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/ Для вас как продавца особенно то что деньги придут не от покупателя, а напрямую из Социального фонда России в течение 10–15 рабочих дней после одобрения заявления. В договоре обязательно должно быть указано, что дом остается у вас в залоге до полной оплаты. Покупатель хочет у меня купить жилой дом с привлечением мат. капитала. Полностью или частично? Если есть свои накопления +мат капитал то условие может выглядеть так: Цена Объекта составляет _______ (сумма прописью) рублей 00 копеек. 2. Оплата производится в следующем порядке: 2.1. Денежная сумма в размере _______ (сумма прописью) рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего Договора (или через ячейку/аккредитив). 2.2. Денежная сумма в размере _______ (сумма материнского капитала) рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца (реквизиты: банк, БИК, к/с, л/с) в сроки, установленные действующим законодательством РФ (в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения СФР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК).»

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте Иван! Порядок расчётов и формулировка в договоре В договоре купли-продажи необходимо чётко прописать условия расчётов, включая использование средств МК. Пример формулировки абзаца: «Покупатель обязуется оплатить часть стоимости жилого дома в размере [указать сумму] за счёт средств материнского капитала. Оплата осуществляется путём безналичного перечисления средств из Социального фонда России (СФР) на банковский счёт Продавца после регистрации перехода права собственности на дом на имя Покупателя. Реквизиты банковского счёта Продавца: [указать реквизиты]. Покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала с приложением необходимых документов. Срок перечисления средств СФР — 15–30 дней с момента получения заявления.» Также можно добавить условие о том, что акт приёма-передачи дома передаётся Покупателю только после получения Продавцом полной оплаты, включая средства МК.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Формулировка может быть следующей : " Расчет в размере… происходит за счёт средств материнского(семейного)капитала путем безналичного расчета на лицевой счёт продавца ФИО......( Данные счета). Перечисление будет произведено не позднее 15 рабочих дней с даты принятия СФР заявления о распоряжении материнским капиталом, поданное Покупателем в Социальный Фонд России по г… в сумме......., предоставляемых на основании Государственного сертификата на материнский капитал Серии… номер..., выданного ......" Да, Вы все правильно поняли. Сначала переходит права собственности на Покупателя на жилье, только затем Покупатель подаёт заявление на распоряжение маткапиталом и документами в СФР и СФР переводит деньги на Ваш счёт. Именно такой порядок прописан в ст 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ и Приказ Минтруда России от 24.03.2020 N 149н «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала». Чтобы потом не заниматься снятием залога, пропишите в ДКП фактическую передачу недвижимости по акту приёма-передачи с момента полного с Вами расчета. Ключи передадите по акту только когда получите деньги с СФР. В целом, и сторона Покупателя будет заинтересована в скорейшем перечислении Вам денежных средств с СФР и не будет затягивать с подачей документов.