Здравствуйте, приобрели квартиру в ипотеку, ремонт от застройщика оплачивали не за счет средств ипотечного

Здравствуйте, Ирина.

Возможность отказаться от ремонта от застройщика и вернуть уплаченные за него денежные средства зависит от условий договора участия в долевом строительстве и порядка оплаты.

Если ремонт включен в общую стоимость квартиры и не выделен как отдельная услуга, возврат средств может быть затруднен.

Включение стоимости ремонта в ДДУ означает, что он является частью обязательств застройщика по передаче квартиры в определенном состоянии. Если договор не предусматривает возможности отказа от такого ремонта или возврата средств за него, то в одностороннем порядке отказаться от него и требовать возврата денег, скорее всего, не получится.

Однако, если в процессе приемки квартиры будут выявлены существенные недостатки, связанные с выполненным ремонтом (или его отсутствием, если он должен был быть выполнен), дольщик вправе требовать от застройщика устранения этих недостатков или соразмерного уменьшения цены договора. 

Если ремонт был оплачен отдельно от стоимости самой квартиры, и это условие явно прописано в ДДУ, то возможность возврата средств за невыполненный ремонт будет зависеть от условий договора.

Добрый день.

возможен ли отказ от ремонта и возврат денежных средств за ремонт?

 Чем вызвано желание отказать от ремонта? Нужно изучать договор чтоб проконсультировать подробно. 

Возможность отказа от ремонта и возврата денежных средств за ремонт зависит от условий договора долевого участия.  Если в договоре предусмотрена возможность отказа от ремонта и возврата денежных средств, то следует действовать в соответствии с этими условиями.

В соответствии с положениями ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительствав одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Здравствуйте!

Да, но только в ограниченных случаях. Если ремонт или отделка включены именно в ДДУ как характеристика квартиры и часть цены договора, просто отказаться только от ремонта и потребовать возврат его стоимости по своему желанию нельзя.

В силу ч. 4.7 ст. 4 Закона № 214-ФЗ условие об отделке может входить в ДДУ и стандарт застройщика становится неотъемлемой частью договора.

В соответствии с ч. 5.2 ст. 7 того же закона результат отделочных работ и элементы отделки рассматриваются как часть объекта долевого строительства. В силу ч. 1.2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, если застройщик надлежащим образом исполняет обязательства, участник не вправе во внесудебном порядке отказаться от договора.

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ цена договора после его заключения меняется только по соглашению сторон и при наличии предусмотренных договором условий, а в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается по соглашению сторон либо через суд при наличии законных оснований.

Поэтому источник оплаты, ипотечные это деньги или личные, сам по себе права на отказ от ремонта не создает.

Иной вывод возможен, если ремонт был не частью объекта по ДДУ, а отдельной навязанной платной услугой: например, его стоимость выделена отдельно, был отдельный договор или смета, либо квартиру без ремонта приобрести было нельзя.

В соответствии со ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимы и ничтожны условия, которые обуславливают приобретение одних работ или услуг обязательным приобретением иных, а дополнительные работы за плату допустимы только с согласия потребителя.

Если вопрос не в самом отказе от ремонта, а в его плохом качестве, тогда требование должно быть другим

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ Вы вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на исправление.

При существенных недостатках либо если застройщик их не устранил в разумный срок, в силу ч. 3 ст. 7 и ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ можно отказаться от ДДУ и требовать возврата уплаченных денежных средств.

Таким образом, если ремонт просто включен в ДДУ, отдельного права отказаться именно от ремонта и вернуть его стоимость обычно нет;

если ремонт оформлен как отдельная навязанная опция, шанс на возврат денег есть;

если ремонт выполнен с недостатками, можно требовать уменьшения цены, устранения дефектов или, при существенных нарушениях, расторжения ДДУ.

Здравствуйте, Ирина.

Чем предусмотрены обязательства застройщика о ремонте? Приложите соответствующий договор.

Здравствуйте, Ирина!

Если в заключенном между вами договоре предусмотрены условия отказа от ремонта, то безусловно можете отказаться от него и потребовать возврата денежных средств, которые оплатили.

Если договор, не предусматривает таких условий, то по закону о защите прав потребителей можете отказаться, компенсировав понесенные ими расходы. Но здесь они могут предоставить много чеков, что купили строительный материал.

Лучше если в самом договоре не предусмотрен отказ, дождаться завершения ремонта, принять квартиру с экспертом, а потом требовать от них компенсации за строительные недостатки (кривые стены, полы, плохо утеплили, испорчены окна, двери....)