Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какими еще способами можно достигнуть поставленной цели?
Здравствуйте! Мы собираемся приобретать недвижимость с использованием материнского капитала и семейной ипотеки. При этом в идеале хотелось бы сделать так, чтобы эта недвижимость принадлежала только жене и ребенку. В таком случае есть ли смысл оформления брачного договора? Нужно ли жену делать основным заемщиком по ипотеке? Может ли муж подарить свою долю недвижимости жене или ребенку в том случае, если ипотека еще не выплачена или нужно ждать полного закрытия ипотеки и только затем он может подарить свою долю? Какими еще способами можно достигнуть поставленной цели?
Здравствуйте!
При использовании материнского капитала доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, включая отца. Это требование следует из Федерального закона № 256-ФЗ. Полностью исключить мужа из собственности сразу не получится.
Что можно сделать законно:
. брачный договор — имеет смысл, он позволит закрепить, что доля мужа минимальная и не подлежит разделу при разводе
. оформление жены основным заемщиком — желательно, это усиливает позицию, но само по себе не убирает обязанность выделить долю мужу
. выделение долей — можно сразу определить мужу минимальную долю, а основную часть оформить на жену и ребенка
. дарение доли — возможно только с согласия банка, так как квартира в залоге; на практике банки почти всегда отказывают до погашения ипотеки
. после погашения ипотеки — муж может подарить свою долю жене или ребенку без ограничений
Дополнительно:
. можно изначально заложить минимальную долю мужа при распределении после маткапитала
. можно предусмотреть в брачном договоре отказ от притязаний на имущество
Вывод: полностью исключить мужа сразу нельзя из-за маткапитала, но можно свести его долю к минимуму и после погашения ипотеки переоформить все на жену и ребенка.
Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.
Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.
«достигнуть поставленной цели?» А цель видимо оставить мужа ни с чем? Для вас это нормально? Пока ипотеку не выплатите. своей «цели» не достигнете. а если муж не дурак. то не достигнете её вообще никогда! https://pravoved.ru/lawyer/4368631/ Всего хорошего.
Если в настоящий момент квартира приобретается в строящемся объекте по ДДУ и с оформлением ипотеки СберБанка, то в какой момент нужно будет выделить долю супругу(минимальную)- сразу при оформлении ДДУ или уже при оформлении права собственности? Обязательно ли закреплять долю супруга брачным договором или просто по нашей просьбе оформляется по долям?
Здравствуйте, Олеся. Мужу невыгодно отдавать свою долю вам, ведь он тоже платит ипотеку и скорее всего в полном объеме. В случае развода он останется ни с чем. По закону мужу нужно выделить долю в квартире после погашения ипотеки, а после оформления доли он может делать с ней все, что захочет.