8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какими еще способами можно достигнуть поставленной цели?

Здравствуйте! Мы собираемся приобретать недвижимость с использованием материнского капитала и семейной ипотеки. При этом в идеале хотелось бы сделать так, чтобы эта недвижимость принадлежала только жене и ребенку. В таком случае есть ли смысл оформления брачного договора? Нужно ли жену делать основным заемщиком по ипотеке? Может ли муж подарить свою долю недвижимости жене или ребенку в том случае, если ипотека еще не выплачена или нужно ждать полного закрытия ипотеки и только затем он может подарить свою долю? Какими еще способами можно достигнуть поставленной цели?

, Олеся, г. Москва
Дмитрий Введенский
Дмитрий Введенский
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

При использовании материнского капитала доли обязательно должны быть выделены всем членам семьи, включая отца. Это требование следует из Федерального закона № 256-ФЗ. Полностью исключить мужа из собственности сразу не получится.

Что можно сделать законно:

. брачный договор — имеет смысл, он позволит закрепить, что доля мужа минимальная и не подлежит разделу при разводе
. оформление жены основным заемщиком — желательно, это усиливает позицию, но само по себе не убирает обязанность выделить долю мужу
. выделение долей — можно сразу определить мужу минимальную долю, а основную часть оформить на жену и ребенка
. дарение доли — возможно только с согласия банка, так как квартира в залоге; на практике банки почти всегда отказывают до погашения ипотеки
. после погашения ипотеки — муж может подарить свою долю жене или ребенку без ограничений

Дополнительно:

. можно изначально заложить минимальную долю мужа при распределении после маткапитала
. можно предусмотреть в брачном договоре отказ от притязаний на имущество

Вывод: полностью исключить мужа сразу нельзя из-за маткапитала, но можно свести его долю к минимуму и после погашения ипотеки переоформить все на жену и ребенка.

Если ответ был Вам полезен, пожалуйста, поставьте ему “+”.

Если понадобится более подробная помощь по ситуации или подготовка документов, Вы можете обратиться ко мне в чат для индивидуального сопровождения на коммерческой основе.

1
0
1
0
Олеся
Олеся
Клиент, г. Москва
Поясните, пожалуйста ещё несколько моментов. Если в настоящий момент квартира приобретается в строящемся объекте по ДДУ и с оформлением ипотеки СберБанка, то в какой момент нужно будет выделить долю супругу(минимальную)- сразу при оформлении ДДУ или уже при оформлении права собственности? Обязательно ли закреплять долю супруга брачным договором или просто по нашей просьбе оформляется по долям?
Антонина Лигостаева
Антонина Лигостаева
Юрист, г. Ставрополь

 «достигнуть поставленной цели?» А цель видимо оставить мужа ни с чем? Для вас это нормально? Пока ипотеку не выплатите. своей «цели» не достигнете. а если муж не дурак. то не достигнете её вообще никогда!  https://pravoved.ru/lawyer/4368631/   Всего хорошего.  

0
0
0
0
Олеся
Олеся
Клиент, г. Москва
Вы юристом работаете или бабкой на лавочке? Семейные и жизненные ситуации бывают разные, в нашем случае за пв, ипотеку и ремонт объекта буду платить я и, да, в этом случае муж был бы рад отказаться от своей доли, но мы не знаем как это сделать юридически. Может, ответите по существу?
Если в настоящий момент квартира приобретается в строящемся объекте по ДДУ и с оформлением ипотеки СберБанка, то в какой момент нужно будет выделить долю супругу(минимальную)- сразу при оформлении ДДУ или уже при оформлении права собственности? Обязательно ли закреплять долю супруга брачным договором или просто по нашей просьбе оформляется по долям?
Сергей Домрачев
Сергей Домрачев
Юрист, г. Киров

Здравствуйте, Олеся. Мужу невыгодно отдавать свою долю вам, ведь он тоже платит ипотеку и скорее всего в полном объеме. В случае развода он останется ни с чем. По закону мужу нужно выделить долю в квартире после погашения ипотеки, а после оформления доли он может делать с ней все, что захочет. 

0
0
0
0
Олеся
Олеся
Клиент, г. Москва
В том-то и ситуация, что ипотеку в полном объеме буду платить я. И муж бы рад остаться ни с чем, так всем было бы проще и было бы меньше вопросов друг к другу, но, кажется, юридически это невозможно.
Олеся
Олеся
Клиент, г. Москва
Подскажите, если в настоящий момент квартира приобретается в строящемся объекте по ДДУ и с оформлением ипотеки СберБанка, то в какой момент нужно будет выделить долю супругу(минимальную)- сразу при оформлении ДДУ или уже при оформлении права собственности? Обязательно ли закреплять долю супруга брачным договором или просто по нашей просьбе оформляется по долям?
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Если нет, какие еще есть варианты продолжать получать пособие?
Супруга находится в декрете и получает пособие по уходу за ребенком до полутора лет. Я работаю. Ситуация складывается таким образом, что у супруги на работе сокращается штат: настолько сильно, что ее будут увольнять. Увольнение по соглашению сторон. Получается, что она больше не будет получать пособие от своего работодателя (на этот момент пособие выплачивается только 7 месяцев). Возможно ли в таком случае мне, как супругу, продолжить получать такое пособие уже через моего работодателя? И что для этого нужно, если да? Если нет, какие еще есть варианты продолжать получать пособие?
, вопрос №4893207, Илья, г. Рязань
Уголовное право
Я беременная уже на 8 месяце, также у мужа хроническая болезнь кишечника "Крона"(инвалидность есть).Все
Мужа задержали по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Я беременная уже на 8 месяце, также у мужа хроническая болезнь кишечника «Крона»(инвалидность есть).Все документы предоставили и судья решила ,что будет домашний арест до суда ,но это неизвестно когда..так еще и в другом городе.От меня в 1500км+- ВОПРОС:можно ли каким-то способом перевести мужа на домашний арест в город ,где мы живем (прописаны) до суда или хотя бы разрешение на выезд и пребывание по месту регистрации на момент родов ?
, вопрос №4891867, Эвелина, г. Москва
Военное право
Какие еще могут быть тонкости в правильном восстановление сроков?
В 2015 году мне поставили диагноз биполярно-аффективное расстройство В 2017 году был задержан в 2017 году по ст. 228 В 2017 и в 2018 году в СИЗО мне поставили диагноз биполярно аффективное расстройство. После этого в СИЗО пришел нотариус и я выписал доверенности на продажу двух квартир в Москве. Квартиры переписали на родственников адвоката, и деньги тоже отдали адвокату. Но не получилось. Деньги пропали. Доказать ничего не получается. В 2023 году подписал контракт В 2024 году получил медаль, после этого получил контузии, усилилось психическое заболевание, меня уволили с военной службы по психическому заболеванию. Сейчас в 2026 году, как я могу признать доверенность 2017 года недействительной? Т.к. именно в этом месяце у меня было задокументировано психическое заболевание в СИЗО. 1. Могу ли я ссылаться на то, что я узнал в 2024 году о том, что у меня есть заболевание препятствующее проведение этой сделки, нарушающее мои права. И с этого момента у меня есть 3 года для отстаивания своих прав? 2. Если срок оспаривания доверенность всё же - 1 год. То не сообщать о причинах увольнения со службы. А обратиться к психиатру сейчас чтобы он подтвердил мой диагноз и после этого диагноза у меня идти новый срок 1 год, когда я узнал о своем заболевании. И сделал запрос в СИЗО где это подтвердилось. 3. Имеет ли смысл до суда получить заключение специалиста – о том, что я не мог осознавать течение своих сроков и не мог своевременно защитить свои права. 4. Имеет ли смысл до суда получить заключение экспертов – о том, что течение моего заболевания началось раньше 2017 года? 5. Имея такие два заключения, суд чтобы отказать\удовлетворить в восстановление сроков, вынужден будет направить меня на экспертизу, для определения действительно ли этот гражданин не мог понимать процессуальные сроки в силу своего заболевания. у меня есть документы с 2015 года, но, если я их предоставлю, получается я знал о наличии своего заболевания. А если не предоставлю, то как они определят, когда началось течение моего заболевания. Двойственная ситуация 6. Так понимаю, основное — это восстановить сроки. На Ваш взгляд какие шансы у меня восстановить сроки? Стоит ли в это ввязываться? На что опереться для восстановления сроков? Какие еще могут быть тонкости в правильном восстановление сроков? Ищу вариант как именно по психиатрическим основаниям, сделать реституцию
, вопрос №4891405, Алекс, г. Москва
1150 ₽
Недвижимость
Подскажите пожалуйста насколько вероятность уйти от задолженности или каким то способом получить рассрочку на длительное время
Здравствуйте. У вас на сайте увидел вопросы по ошибочно установленным счетчикам, перепутаны при установки. Подскажите пожалуйста насколько вероятность уйти от задолженности или каким то способом получить рассрочку на длительное время. Задолженности по оплате не имел, платил во время.
, вопрос №4891174, Александр, г. Омск
Земельное право
У меня участок в коттеджном поселке. На протяжении 10 лет я оплачиваю УК расходы на содержание общего
У меня участок в коттеджном поселке. На протяжении 10 лет я оплачиваю УК расходы на содержание общего имущества и коммунальные расходы. На моем участке нет никаких строений. В основном поселок застроен на 95% и люди в нем живут постоянно. Договор с УК у меня не подписан. УК выдало мне технические условия на подключение электроэнергии, канализации, водопровода, ливневки уже 7 лет назад. Поселок состоит из некоммерческого партнерства собственников земельных участков. Ввиду того, что у УК в собственности остались земли общего пользования и еще несколько участков под застройки УК при голосованиях на общем собрании имеет достаточно большое количество голосов, может 25, а может и 35-40%. Было проведено очно-заочное собрание собственников земельных участков, инициированное УК и после этого тариф взлетел почти в 2,5 раза. При этом кворум составил всего 59% и проголосовавших за увеличение тарифа из этого кворума 64%. Оплата за обслуживание общего имущества и коммунальные расходы стали невыносимо высокие! Мне кажется, что результаты проведения общего собрания не совсем «честные») Вопросы: Как легетивно можно проверить результаты проведения общего собрания? В какой надзорный орган можно обратиться с целью выявления правомерности и обоснованности расходования средств УК( при этом, что тарифы обслуживающих организаций повысились немного). Возможно ли отказаться от оплаты УК полностью или частично и если это возможно, то какие негативные последствия могут меня ожидать при начале строительства жилого дома? Воспользуюсь за плату помощью адвоката, имевшего положительный опыт в решении таких вопросов
, вопрос №4890833, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 18.03.2026