Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В эту зиму крыша стала пропускать атмосферные осадки.организация, на балансе которой находится это нежилое помещение исправно платит управляющей компании все эксплуатационные сборы
Здравствуйте.Вопрос следующий: нежилое помещение встроено-пристроенное к жилому дому общей площадью 220 кв м имеет плоскую крышу. В эту зиму крыша стала пропускать атмосферные осадки.организация ,на балансе которой находится это нежилое помещение исправно платит управляющей компании все эксплуатационные сборы.
Составлен акт о протечке и о сдан в УК ,но она отказывается устранять причины протечки( ремонтировать кровлю). Правомерен ли такой отказ
Здравствуйте, Татьяна!
Если в собственности организации именно помещения, а не отдельное здание с крышей, тто УК поступает необоснованно.
Т.к. в данном случае крыша является общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ, т.к конструктивно относится к жилому дому.
Этим вызвано и то что расходы организация несет как и все собственники жилых и нежилых помещений.
В связи с этим отказ неправомерен.
Можно его оспорить, обязать устранить эти недостатки (отремонтировать крышу).
Добрый день..
Важный момент состоит в том, является ли крыша общедомовым имуществом.
Если это обычный МКД, с которым заключен договор у УК, то обязанность по содержанию общего имущества лежит на УК.
Но вы пишите, что имеет место пристройка.
Вы пристроили помещение к 1 этажу?
это нежилое помещение исправно платит управляющей компании все эксплуатационные сборы.
полагаю, что вы платите за содержание общедомового имущества
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
б) крыши;
Похоже, что УК обосновывает отказ тем, что это ваше личное имущество а значит содержать и ремонтировать его они не обязаны
Если крыша не входит в состав общедомового имущества, то есть она не влияет на жизнь других жильцов, то отказ может считаться правомерным.
Здравствуйте, Татьяна.
Отказ УК письменный у Вас имеется?
Уточните пожалуйста у Вашего помещения отдельный адрес имеется или нет?
Здравствуйте.
Если крыша является частью крыши многоквартирного дома, даже если помещение встроенно-пристроенное, то она входит в общее имущество МКД.
Это подтверждают также:
• Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества).
• п. 2 и п. 10 — управляющая компания обязана содержать кровлю в исправном состоянии.
Следовательно:
Управляющая компания обязана устранять протечки кровли, если она относится к общему имуществу.
Если УК продолжает отказываться подавайте иск в суд с требованиями:
обязать УК отремонтировать кровлю
взыскать убытки (если есть)
взыскать расходы
Обращение можно составить опираясь на:
ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Кроме того, в соответствии с п. 10 и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, управляющая организация обязана обеспечивать исправное состояние кровли и своевременно устранять протечки.
Можете написать в чат со мной, чтобы это оформить в официальное обращение к УК
Сослаться можно на ст. 36 ЖК РФ.
Если нужно подготовить обращение — напишите мне в чат (кнопка справа). Это отдельная услуга.