Как поступить, с учётом сложившейся обстановки, чтобы забрать из этих комнат мои вещи?

Question

Доброе утро! Многоквартирный дом с подвальным помещением, в котором располагаются краны, подающие воду в квартиры жителей. Дом управляется управляющей компанией. Ключ от подвального помещения находится в диспетчерской подвального помещения. Раньше у меня был ключ от подвального помещения, я проник в него, отключил краны воды и поменял разводку водяных труб в своей квартире. Ключ от подвального помещения мне продал за 10 тысяч (отключение через УК стоит 24 тыс.) один сантехник-узбек из управляшки, показавший, как перекрывать краны на воду. Но когда в другой день стал перекрывать краны, то ошибся, перекрыл краны на соседние стояки, жильцов этого стояка не предупредил, кто-то из них позвонил в управляшку и пожаловался, приехали 2 других сантехника-узбека из управляшки и потребовали у меня 20 тыс. за отключение стояков, я пообещал заплатить им после окончания работы, но потом решил, что меня разводят. Спросили, кто тебе дал ключ? Я сказал: другой сантехник. Они позвонили ему, но тот стал отрицать факт продажи ключа. Я показал им перевод первому сантехнику на 10 тыс. Но они всё равно потребовали заплатить им ещё 20 тыс. На следующий день, не дождавшись от меня оплаты 20 тыс. вторые сантехники-узбеки, очень агрессивные, пришли в подвальное помещение и поменяли замки, запретив мне входить в подвальное помещение. Сейчас я стал задумался, а имеют ли право жители многоквартирного дома иметь ключ от подвального помещения, входить в него, например, если там случится пожар или пролив, чтобы отреагировать быстрее, чем приедут коммунальные службы? Или такого права у жителей нет? Может есть какая-то судебная практика в пользу собственников дома? По сути, как я понимаю, УК - это обслуживающая организация, а сантехники - слуги собственников. Но ведут себя, как надзиратели по отношению к заключённым и такое ощущение, что мы, жители дома, оказались в какой-то узбекской тюрьме, - сантехники-узбеки кричали на меня и вымогали деньги. Ещё такой факт - в подвальном помещении я самоуправно занял пару комнат, фактически квартиру, выгнав через полицию и начальника управы проживавшую там уборщицу-узбечку, эти комнаты закрыл на мой замой, и там осталось много моих личных вещей. Как поступить, с учётом сложившейся обстановки, чтобы забрать из этих комнат мои вещи? С уважением, Игорь

Нина Песоцкая · Answer

Здравствуйте, Вадим! Подвальные помещения в многоквартирном доме (МКД) относятся к общему имуществу собственников помещений в доме. Это означает, что они принадлежат всем жильцам в долевой собственности. Однако право доступа к таким помещениям и порядок его реализации регулируются определёнными правилами. Согласно письму Минстроя России от 07.06.2021 №13759-ОГ/04, собственник имеет право получить доступ к подвалам в любое время, если это не нарушает права и законные интересы других жильцов, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. При этом, согласно пункту 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170), входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок. Если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир. Доступ в подвальные помещения обычно разрешён только жильцу дома, выбранному общим собранием собственников помещений, а также работникам коммунальных служб УК, обслуживающей здание. Самовольное использование подвала для личных нужд (например, занятие части помещения) нарушает права других собственников и может быть признано незаконным. Управляющая компания несёт ответственность за содержание общего имущества, включая подвал: поддержание технического состояния, устранение аварий, соблюдение норм безопасности. Она вправе ограничивать доступ к помещениям в целях обеспечения безопасности и надлежащего содержания имущества. В судебной практике есть случаи, когда собственники добивались права доступа к общедомовому имуществу через суд. Например, Верховный суд обязал предоставить доступ собственнику нежилого помещения в подвал для подключения к общедомовым сетям (холодной и горячей воде, водоотведению), несмотря на возражения УК. Суд сослался на статью 290 ГК РФ, согласно которой собственнику помещения в МКД наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Однако если действия собственника нарушают права других жильцов или требования законодательства, УК может обратиться в суд для защиты своих интересов. Если УК сменила замки и запретила вам доступ в подвал после конфликта, это может быть нарушением ваших прав, если вы имели законное право на доступ (например, если вам ранее был передан ключ в соответствии с правилами). Что касается вещей, оставленных в подвале, их изъятие может быть затруднено, если доступ к помещению ограничен. В суде вам придётся доказать, что вещи находятся в подвале и принадлежат вам, а также что вы имели право их там размещать (если это не было самовольным занятием помещения). Если ответ был полезен поставьте пожалуйста + это даст мотивацию юристам отвечать на бесплатные вопросы. С уважением! Н.А. Песоцкая