С какого момента будет исчисляться минимальный срок владения данным имуществом, ведь эта недвижимость считается совместно нажитой?

Здравствуйте!

НДФЛ при продаже и срок владения

 В вашей ситуации ключевое значение имеют два момента: определение момента начала срока владения для целей налогообложения и изменение режима собственности по брачному договору.

 Для недвижимости, приобретенной в браке, срок владения считается с даты ее первоначальной регистрации в Росреестре, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. Это установлено Налоговым кодексом РФ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1). Так как вы купили и оформили участок с домом в сентябре 2021 года, именно с этой даты идет отсчет минимального срока владения

Здравствуйте!

в сентябре 2021 года

Обратите внимание — при продаже налога не будет, если муж продаст это имущество после сентября 2026 года, то есть через 5 лет со дня первичной регистрации 

Добрый вечер.

Вопрос: О сроке владения квартирой, купленной супругами в браке, если впоследствии по брачному договору установлен режим единоличной собственности супруга, в целях НДФЛ при ее продаже.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 30 октября 2024 г. N БС-4-11/12343@

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо от 08.10.2024 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) доходов, полученных налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, и с учетом приложенных к нему документов по данному вопросу сообщает следующее.

Положениями пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения НДФЛ доходов, полученных физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (3 года либо 5 лет) и более.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) общим имуществом супругов являются, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из положений статей 40 и 42 СК РФ следует также, что брачным договором признается соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на имущество супругов.

Рассматривается ситуация, при которой по квартире, приобретенной (купленной) супругами в браке в совместную собственность и оформленной на имя супруги, впоследствии установлен режим единоличной собственности супруга.

По мнению ФНС России, факт заключения супругами брачного договора, устанавливающего режим единоличной собственности одного из супругов на объект недвижимости, не изменяет того факта, что изначально такой объект приобретен в браке в совместную собственность супругов.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения налогоплательщиком квартирой следует исчислять с момента ее покупки.

Поэтому, при продаже после сентября 2026 года НДФЛ не оплачивается