Есть ли риск и какой, что дети от первого брака смогут оспорить документ?

Здравствуйте,  Виктор.

Если участок и дом были в собственности отца до брака, то это его личное имущество в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ.

И оптимальный вариант дарение дома и участка от него Вам с сохранением за отцом права пожизненного пользования.

Добрый день Виктор.

Мой отец является единственным собственником земельного участка и жилого дома (право собственности оформлено только на него). Этот дом мы строили вместе.

 То есть он построен в период брака с вашем мамой?

Наследниками 1 очереди являются все его дети а также супруга, с которой он будет состоять в браке на момент смерти

• Также у меня есть жена и малолетний сын (находится на моем иждивении).

К данной ситуации, это не имеет значение.

Они не наследуют., если это не предусмотрено завещанием.

Ваша супруга может унаследовать  только по завещанию.

Его внук по праву представления или наследственной трансмиссии вместо отца ( понимаете в каком случаи) и по завещанию.

Сделать так, чтобы дом и земля перешли ко мне единолично, а дети от первого брака (и иные родственники) не могли претендовать на доли.

 это зависит от воли отца.

Принудить его как то к этому неправомерно.

кроме того, если это совместное имущество с вашем  мамой и иное не оговорено супругами, то ему принадлежит половина а не все имущество.

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания
 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 1117. Недостойные наследники \ КонсультантПлюс

Наследники, которые как то принудили наследодателя к определенным действиям, могут сами потерять право на наследство.

Добрый день. Если вы хотите в порядке наследования стать единственным наследником, то вашему отцу необходимо оформить у нотариуса завещание, по которому желаемое вами имущество переходит к вам в собственность в порядке наследования. В случае если это имущество было приобретено (оформлено) в браке, супруг вправе претендовать на супружескую долю, это 1/2 часть имущества. Но супруг вправе отказаться от этой доли. В данном случае если ваша мать после открытия наследства откажется от супружеской доли и этот отказ будет нотариально удостоверен. 

Оспорить завещание крайне сложно. Нотариус оценивает вменяемость лица, совершающего сделку. Главное, чтобы на момент составления завещания он не состоял на учёте у психиатра или нарколога, тогда зацепок оспорить завещания не будет.

Также необходимо убедиться, что у наследодателя нет лиц на иждивении, которые могут претендовать на обязательную долю наследства (ст. 1149 ГК РФ). Не факт что на момент открытия наследства их не будет. 

Поэтому другим вариантом может быть любая сделка отчуждения имущества в вашу собственность (дарение, купля-продажа, рента). Но для этого также надо убедиться нет ли обстоятельств прямо или косвенно дающих возможность к оспариванию ее в будущем, в частности вопрос дееспособности. 

В случае если имущество отцом приобретено в период брака для осуществления сделки необходимо согласие супруга (вашей матери).

Для сделки из документов необходимы выписка о праве собственности на объекты недвижимости, паспорт ваш и отца, свидетельство о заключении брака между матерью и отцом. Возможно для нотариуса понадобится ещё ряд определенных им документов исходя из обстоятельств сделки.

Буду благодарна за отзыв или +