Здравствуйте квартира подарена после того как дом признан аварийным и подлежит расселению, что делать чтобы получить квартиру?

Разъяснение Минестерства строительства РФ.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

Необходимо учитывать, что согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Следовательно, при изложенных обстоятельствах, собственник такого аварийного жилого помещения имеет право на возмещение за изымаемое жилое помещение.

Для реализации своего права, Вам, как собственнику, необходимо обратиться к администрации муниципального образования, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, то буду рад Вам помочь.

Здравствуйте.

Уточните в каком году Вам была подарена эта квартира?

Здравствуйте.

Если получили квартиру после 28.12.2019 г., то сможете получить только её рыночную стоимость:

<Письмо> Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06
<О переселении граждан из аварийного жилищного фонда>

В Минстрой России поступают запросы регионов относительно определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное гражданами после признания многоквартирного дома аварийным, на основании договора дарения либо договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, то есть договора, в котором отчуждение имущества производится бесплатно.

… в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

Если до этого — тогда по соглашению с органом местного самоуправления можете получить взамен аварийного другое жильё.

Но это именно соглашение, то есть администрация должна дать своё согласие, обязать её предоставить жильё нельзя, требовать можно только возмещение стоимости.

+ если дом попал в программу расселения, то нужно смотреть условия программы.

Здравствуйте, Андрей!

По общему правилу, если право собственности на квартиру возникло по договору дарения уже после того, как дом был признан аварийным и подлежащим сносу/реконструкции, получить именно другую квартиру взамен, как правило, нельзя. В такой ситуации применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ: для таких собственников предусмотрено возмещение за изымаемое жильё, а положения о предоставлении другого жилья по ч. 8 и 8.1 ст. 32 ЖК РФ не применяются. Исключение прямо сделано только для тех, кто получил право собственности в порядке наследования.

Поэтому в вашем случае ключевой вопрос — когда именно возникло право собственности по договору дарения:

если после 28 декабря 2019 года и уже после признания дома аварийным, то правовая позиция обычно такая: не квартира взамен, а денежное возмещение; судебная практика последних лет это в целом подтверждает.
если право собственности возникло до 28 декабря 2019 года, то ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ обратной силы не имеет, и тогда возможен спор о предоставлении другого жилья, особенно если дом включён в программу переселения. Это подтверждается практикой Верховного Суда РФ и кассационных судов.
Есть ещё важный нюанс именно по договору дарения. Минстрой России в официальном письме разъяснил, что если жильё получено безвозмездно и собственник не нёс расходов на приобретение, то ограничение возмещения “не больше стоимости приобретения” не должно толковаться так, будто выплата равна нулю; в таких случаях Минстрой допускает определение возмещения исходя из рыночной стоимости. Но это именно разъяснение Минстроя, а не прямая норма закона, поэтому на практике по размеру выплаты часто приходится спорить отдельно.

Что делать:

Уточнить дату регистрации права собственности по договору дарения.
Проверить, включён ли дом в региональную/муниципальную программу переселения.
Если дарение было после 28.12.2019 и после признания дома аварийным — готовиться требовать денежное возмещение, а не квартиру.
Если администрация отказывает совсем или предлагает явно заниженную сумму — запрашивать проект соглашения об изъятии, отчёт об оценке и при необходимости оспаривать размер возмещения в суде.