Здравствуйте, подскажите что возможно в ситуации, когда мать наркоманка я там прописана, но доли нет, квартира в залоге у банка, как поступить в данной ситуации и забрать у нее имущество и закрыть кредит
Здравствуйте.
забрать у нее имущество и закрыть кредит
забрать у нее имущество Вы не сможете ниекак, поскольку оно в залоге у банка. И банк будет обращать на него взыскание в случае неисполнения обязательства, ст. 348 ГК РФ
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
И если квартира является предмет обеспечения по кредиту, то тогда банк обратит взыскание как раз с целью погашения кредита.
Вам надо разговаривать с банком, его Вы не обойдёте. Есть или нет у них основания для обращения взыскания. Плюс у Вас там доже доли нет, отобрать Вы никак сможете. А отчуждать квартиру без согласия банка не получится. Ст. 346 ГК РФ
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
когда мать наркоманка я там прописана, но доли нет, квартира в залоге у банка, как поступить в данной ситуации и забрать у нее имущество и закрыть кредит
Добрый день! Если мать не ограничена судом в дееспособности то только с его согласия ( ст. 421 ГК РФ) Вы можете провернуть такой вариант когда закрыв кредит получите права на залоговое имущество. Иначе никак если у Вас нет прав собственности на данное имущество
Здравствуйте, Ангелина!
Вариант тут есть следующий:
1. Договориться с ней.
2. Договориться с банком, т.к квартира в залоге (ст. 334, 337 ГК РФ и др).
подписать документы с ней и банком об уступке долга по этому кредиту и о передаче квартиры (продажи либо дарении Вам).
Если все будут согласны, то Вы сможете это сделать.
Если нет, то нет.
Заставить что-то подписать в такой ситуации невозможно. Даже с учетом того что она наркоманка.
Здравствуйте, Ангелина.
Вы можете выйти к залогодержателю (банку), с предложением о замене Стороны заемщика, по договору ипотеки. Согласие банка, при этом — обязательно.
Так, например, в силу части 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ,
Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Как видим, при замене Стороны, к новому заёмщику переходит все права и обязанности — предыдущего заемщика, а сам залог — сохраняется.
Так не получится.
Поскольку квартира в залоге, мать, вероятно, имеет задолженность перед банком.
Согласно ст. 313 ГК РФ, третье лицо (вы) может исполнить обязательство должника перед кредитором (банком), если должник допустил просрочку.
Вы можете договориться с матерью и банком о сделке купли-продажи из-под залога. Вы гасите кредит, а мать оформляет квартиру на вас (или выделяет вам долю). Банк обычно идет на это, чтобы закрыть проблемный кредит.
Если наркозависимость матери подтверждена документально и она не отдает отчет своим действиям можно признать нееспособной.
Ст. 29 или ст. 30 ГК РФ. Лицо, которое вследствие злоупотребления наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничено в дееспособности или признано недееспособным.
Кредит она брала наличным 1млн, долг и просрочка сейчас по нему есть 700к