Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору?
Добрый день! Наниматель изъявил желание расторгнуть договор с предупреждением за 1 день до расторжения договора. Подскажите пожалуйста, правомерно ли будет наймодателю удержать обеспечительный платеж согласно данному договору? и как правильно составить акт возврата жилого помещения: с указанием у3держания обеспечительного платежа ил как то по другому?
Здравствуйте.
Правомерность удержания обеспечительного платежа зависит исключительно от условий договора и фактического исполнения обязательств нанимателем.
Наймодатель вправе удержать платёж (полностью или частично), если:
есть задолженность по арендной плате или коммунальным услугам;
нанесён ущерб имуществу или помещению (не связанный с естественным износом);
договор предусматривает штрафные санкции за досрочное расторжение — и наниматель нарушил установленный порядок уведомления (в т. ч. предупредил меньше чем за срок, прописанный в договоре);
иные нарушения условий договора со стороны нанимателя, прямо указанные как основание для удержания.
Если нарушений нет, платёж подлежит возврату (ст. 381.1 ГК РФ).
Я помогу:
проанализировать ваш договор найма на предмет условий о обеспечительном платеже и порядке расторжения;
составить корректный акт возврата помещения с учётом конкретной ситуации;
подготовить письменную претензию или соглашение о расторжении;
разъяснить порядок досудебного и судебного взыскания платежа, если он удерживается неправомерно.
С уважением, Александр.