Чтоб не было вопросов от земельщиков

Добрый день! Да, Вы можете сдавать в наем жилые помещения для краткосрочного проживания граждан на участке ИЖС, но именно, жилые:

ч.2 ст.30 ЖК РФ

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма),https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/

Как можно законно сдавать в аренду в этом случае? Чтоб не было вопросов от земельщиков.

 Вам нужно перевести строение в жилое, если помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению -  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/#dst100028

ч.4 ст.22 ДК РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/

Сдаем эту постройку как гостевой домик. 

Как можно законно сдавать в аренду в этом случае?

По Федеральному закону от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» Вам нужно внести сведения о гостевом доме в реестр гостевых домов:

1) гостевой дом — тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома для целей настоящего Федерального закона понимается часть индивидуального жилого дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_507269/6af7b9fea46ae480b3af356b520b0361d6f50772/

Чтоб не было вопросов от земельщиков.

Если Вы переведете постройку в жилое помещение, которое будет отвечать требованиям к гостевым домам, внесете информацию о гостевом доме в реестр гостевых домов, то в данном случае не будет нецелевого использования земельного участка (ст.8.8 КоАП РФ).
 

Здравствуйте.

Действительно, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением это нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8. КоАП РФ.

Однако, если исходить из Ваших пояснений, в данном случае такое нарушение неочевидно. В Вашу пользу говорит — нерегулярность сдачи в аренду, использование в течение большей части года для собственных нужд. 

Учитывая, что хозблок является вспомогательной постройкой, то есть принадлежностью к главной вещи — дому (ст. 135 ГК РФ) а также с учетом вышесказанного мне представляется, что сдача этого помещения в краткосрочную аренду в период, когда она не используется Вами лично, не нарушает назначения земельного участка.

Другое дело, что учитывая предостережение Вам придется подтвердить, что данная деятельность не является регулярной, помещения сдаются только в летний период, в остальную часть года они используются в личных целях.

Переводить хозблок в жилое помещение в целях его временного использования для найма в течение двух-трех месяцев я считаю нелогичным.