Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка
Добрый день!
Я с рождения прописан в жилье, которое находится в собственности муниципалитета, Нанимателем является моя прабабушка. Также в квартире зарегистрирован мой отец, но все вышеупомянутые скончались, отец выписан. Я хочу заключить договор социального найма, а далее произвести процедуру приватизации. Собрал пакет документов и при их подаче в жилищную контору мне сказали следующее, цитата «Вам придет отказ, в виду того, что прошлый наниматель не является вашим близким родственником (прабабушка), с этим отказом вам надо будет идти в суд, доказывать свое родство и уже с решением суда вам отказать не смогут». Вопрос: на каком основании они откажут изначально и причем тут родственно-наследная связь, если я там зарегистрирован с рождения?
Здравствуйте, Алексей.
А Вы там проживали?
Если да, то отказ сможете оспорить доказывая что Вы были вселены в качестве члена семьи в соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса РФ и проживали в квартире как член семьи Нанимателя
Алексей, добрый день.
Вы в настоящее время фактически проживаете в данной квартире?
Вопрос: на каком основании они откажут изначально и причем тут родственно-наследная связь, если я там зарегистрирован с рождения?
Тут имеет значение не столько прямая родственная связь, сколько вселение Вас в качестве члена семьи нанимателя.
На этот счет в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывалось, что
25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы,если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Факт вселения, подтвержденный регистрацией по данному месту жительства у Вас есть. Родственная связь с прабабушкой у Вас подтверждена.
Поэтому есть все основания говорить о том, что Вы являетесь членом семьи нанимателя.
В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами
Это дает Вам право на изменение договора найма жилого помещения.
И в силу ст. 82 ЖК РФ
2. Дееспособный член семьи нанимателяс согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В случае отказа, в получении такого согласия, но при наличии согласия прабабушки — Вы не лишены права оспорить его в судебном порядке.
Вот разъяснения Пленума ВС РФ по этому поводу.
Могу подготовить Вам соответствующий иск в суд.