Возможно ли прописаться в апартаментах?

В апартаментах можно оформить временную регистрацию, с продлением (при этом есть риски отказа), в квартире можно регистрироваться и проживать постоянно. Налог на апартаменты выше. При строительстве жилья соблюдаются санитарные нормы, обязательно обеспечение инфраструктурой для жизни людей. Поэтому застройщика выгоднее строить нежилые помещения, это может быть дешевле. 

И чем отличаются апартаменты от гостиницы (там где допускается строительство гостиниц возможно ли построить апартаменты с дальнейшей реализацией)

назначением помещения, наличием в апартаментах сан узла, кухни и т.д.,  апартаменты не считаются гостиницами по умолчанию — только если в них предоставляются гостиничные услуги. Возможность строительства апартаментов зависит от назначения земли.  

апартаменты — нежилые помещения, которые по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам сходны с квартирами в многоквартирном доме и при этом не входят в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

Возможно ли строить апартаменты по 214ФЗ по договору ДДУ

да, можно договор ДДУ заключить в отношении нежилых помещений. 

ст 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Договор должен содержать:

 
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

Какие явные отличия по строительным нормам по апартаментам в сравнении с многоквартирным домом?

можно не соблюдать санитарные нормы (шумоизоляция и т.д.), но более детально надо уточнить в СП, строительство нежилых зданий. 

Возможно ли прописаться в апартаментах? (в этом году было разъяснение, что можно временно прописаться теперь)

что касается возможности регистрации

Сложившийся гражданский оборот рассматривает соответствующие
нежилые помещения в качестве обладающих признаками изолированности и
обособленности самостоятельных объектов (и в том числе объектов
гражданских прав), которые могут быть приобретены в собственность
граждан и юридических лиц. Исходя же из их характеристик, сходных с
характеристиками квартир, не исключена возможность использования таких
помещений, по меньшей мере, для пребывания (временного проживания) в
них граждан

да, есть постановление КС РФ от 03.02.2026 года

До внесения в действующее правовое регулирование изменений,
вытекающих из настоящего Постановления, регистрация по месту
пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с
квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания
граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, граждан –
собственников соответствующих помещений, а с их письменно выраженного
согласия и при документальном подтверждении семейных отношений или
близкого родства – членов их семей и их близких родственников
осуществляется органом регистрационного учета по заявлению
соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по
месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о
регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам, при условии
23
предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту
пребывания в жилых помещениях, также копий документов,
подтверждающих строительство соответствующего здания как
предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность
конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с
квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

который указали возможность зарегистрироваться по метсу пребывания в апартаментах, но при условиях, описанных в постановлении. 

в выше процитированном постановлении  КС РФ указал на возможность зарегистрироваться по месту пребывания в апартаментах, но при условиях, описанных в этом постановлении. При этом регистрация по месту жительства по прежнему осуществляется только в жилых помещениях. Хотя суд признает, что так сложилась практика что апартаменты активно строятся, по характеристикам соответствуют квартирам в МКД и законодателю надо внести изменения в соответствующие акты, чтобы урегулировать правовой статус апартаментов в соответствии с существующими фактическими реалиями. 

Суд также говорит о выгоде застройщиков при строительстве апартаментов по сравнению со строительством жилья — не надо строить социально значимую инфраструктуру, соблюдать определенные сан нормы,  если ПЗЗ  и назначение земли не дает возможность строить жилье, то апартаменты строить можно, при этом покупка апартаментов дешевле, чем жилья, но оплата коммунальных услуг в последствии нивелирует эту разницу. Поскольку коммунальные услуги в коммерческих нежилых помещениях дороже. Однако рынок и оборот апартаментов развивается и законодательно это надо регулировать. 

Действует ли материнский капитал на апартаменты?

нет. 

Если здание с апартаментами построено на арендованной земле, то что происходит с правом аренды? Собственник (застройщик) после ввода продолжает ее платить или пропорционально проданным апартаментам выделяет доли и переуступает аренду?

Земля может остаться в аренду у застройщика (надо смотреть условия договор аренды), но ему выгоднее отказаться от аренды, и в силу ст 39.20 ЗК РФ договор аренды могут заключить собственники помещений в здании. 

Какие явные отличия по строительным нормам по апартаментам в сравнении с многоквартирным домом?

 Это вам инженеру строителю нужно задавать этот вопрос.

НО- для апартаментов они явно ниже, чем для жилых помещений, в том числе и с точки зрения санитарных норм.

Возможно ли прописаться в апартаментах? (в этом году было разъяснение, что можно временно прописаться теперь)

 Именно, что временно, и если в целом в них возможно проживание. Ведь нежилые помещения- это и офисы и многие др. помещения, где даже временно жить не получиться.

Если здание с апартаментами построено на арендованной земле, то что происходит с правом аренды? Собственник (застройщик) после ввода продолжает ее платить или пропорционально проданным апартаментам выделяет доли и переуступает аренду?

 Чаще всего аренда остается на застройщике.

Если осуществлять строительство в рамках 214ФЗ, то возникает ли НДС у застройщика в этом случае? (в моем понимании нет, так как в данном случае речь будет идти об инвестиционном доходе (экономии от строительства по 214ФЗ), а не о продаже нежилых помещений))

 Вопрос к бухгалтеру и налоговому консультанту.

Еще неочевидный для многих момент — при апартаментах -НЕТ требований по ограничению индексации жкх.

То есть по жилым помещениям есть ежегодный норматив — насколько дорожает электрика, вода, газ и т.д. 

Утверждается и регион от этого отходить не может.

По апартаментам таких требований нет.

То есть ук ваша вам запросто сделает повышение цен на 30% в год на жкх без проблем, это будет целиком в их ведении. И никуда в общем то не денитесь.

Возможно ли строить апартаменты по 214ФЗ по договору ДДУ?

 Возможно.

Нежилые помещения часто строятся также по дду.

Порой даже вместе с жилыми одновременно.

Но вот по части земли разница тоже есть. Для жилья это именно жилое назначение, для апартаментов- бывает и предпринимательство- так как гостиницы — это тоже нежилые помещения, апартаменты, офисы и т.д. в общем то все в категории нежилых.

Действует ли материнский капитал на апартаменты?

 Нет.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

У вас апартаменты помещение нежилое изначально. Тут мат. капитал использован быть не может, тут не может быть улучшения жилищного состояния.

Да, апартаменты можно строить на земле, предназначенной для гостиниц общественно-делового назначения, по ГрК РФ. После ввода в эксплуатацию их реализуют как нежилые помещения по ДКП или ДДУ. Собственники могут сдавать их в аренду самостоятельно или через УК. Однако апартаменты не дают прав на постоянную прописку, и строительство должно соответствовать нормам для нежилых объектов. Условия именно жилых помещений перечислены в Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом, естественно не действует для апартаментов и условия по мат капиталу.

Возможно ли строить апартаменты по 214ФЗ по договору ДДУ?

ДА, можно ст. 1, 4 ФЗ №214-ФЗ. С июня 2019 года Федеральный закон № 214-ФЗ распространяется на нежилые помещения, включая апартаменты. Застройщик может привлекать средства дольщиков по ДДУ с теми же гарантиями (эскроу-счета, компенсации при задержках). Это защищает покупателей, как при покупке квартир. Однако апартаменты остаются нежилыми, без приравнивания к жилью. В 2026 году это правило сохраняется без изменений.

Апартаменты строятся по нормам для нежилых объектов

Действует ли материнский капитал на апартаменты

Нет, материнский капитал можно использовать только на жилую недвижимость (квартиры, дома) на Закон № 256-ФЗ. Апартаменты — коммерческие, поэтому МК на них не распространяется, включая покупку, строительство или ипотеку

Поэтому мат.капиталом для приобретения апартаментов не получится воспользоваться в силу.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

 
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), 

Что касается земли, то если земля арендована застройщиком (часто для коммерческих объектов), после ввода здания в эксплуатацию и продажи апартаментов право аренды переходит к собственникам пропорционально их долям в общей собственности на здание ст. 22 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ. Застройщик не платит аренду сам — он может переуступить договор или выделить доли в аренде.

Застройщик не платит аренду сам  он может переуступить договор или выделить доли в аренде. Собственники апартаментов становятся соарендаторами и платят пропорционально например, через УК. Если земля не выкуплена, аренда продолжается на тех же условиях. Для апартаментов  земля не переходит в общую долевую собственность автоматически, как для МКД, — остается в аренде.

Какие явные отличия по строительным нормам по апартаментам в сравнении с многоквартирным домом?

Строительные нормы, прежде всего, установлены для безопасного возведения и эксплуатации строений,

 главное отличие — цель строения, апартаменты — это коммерческий объект, отсюда и другие требования и расходы к его эксплуатации (налоги, оплата коммунальных платежей и пр.).