Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить
Застройщик выдвинул мне требование о подписании доп соглашения к ДДУ в связи с увеличением метража квартиры на 8,5% и требует доплату в размере 1 121 тыс. руб. В ДДУ есть условие, что в случае уменьшения/увеличения цены квартиры менее ,чем на 5% цена договора не меняется. При этом формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует. Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить перерасчет цены Квартиры, а стоимость одного квадратного метра измененной площади Квартиры составляет – 156 397,35 руб. В ДДУ также есть указание, что существенным изменением площади признается изменение более, чем на 5% и возможность расторжения договора по инициативе дольщика. Я хочу с застройщиком судиться, т.к. исходя из того, что он превысил допустимое отклонение от проектной площади квартиры и сам установил, что в случае увеличения площади менее, чем на 5% он не требует оплату, то я считаю, что ничего ему не должна. Также в ДДУ указано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я откажусь от подписания доп соглашения. По мне так тут явный перекос баланса интересов в его сторону. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. А если не подпишу, он же может расторгнуть ДДУ и я останусь без квартиры, а мне нужна эта квартира.
Здравствуйте.
Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным.
тогда у Вас меньше основании будет в принципе судиться, потому что, как Вы верно заметили, будет считаться, что Вы добровольно подписали это ДС и согласны с ним. В силу ст. 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд.
я бы не подписывал и ждал действий дольщика, что он предпримет.
Александра, добрый день.
Вы абсолютно правы, подписание ДС без оговорок будет расценено судом как ваше добровольное согласие на изменение условий договора (ст. 450 ГК РФ). Оспорить его в последствии в части цены будет практически невозможно.
Чтобы не потерять квартиру и сохранить возможность судебного оспаривания, Ваша позиция должна строится на следующем:
1. Направление застройщику письменного мотивированного отказа от подписания ДС (Протокол разногласий). Укажите, что вы согласны на принятие квартиры, но не согласны с расчетом стоимости, так как отклонение на 8,5% является следствием ненадлежащего проектирования.
А) Застройщик является профессиональным участником рынка и обязан возвести объект в соответствии с проектной документацией. Увеличение площади на 8,5% — это серьезное проектное отклонение. В силу Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.10.2021 № 31-КГ21-10-К6, недопустимо перекладывать предпринимательские риски и ошибки планирования на дольщика.
Б) Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.03.2021 № 48-КГ20-21-К7, договором могут быть установлены пределы изменения площади, которые не влекут изменения цены. Если застройщик сам установил порог 5%, это его право, но выход за эти пределы по его же вине (ошибка строительства) не должен автоматически приводить к безусловному обогащению застройщика за счет дольщика.
В) В соответствии со ст. 555 ГК РФ и ст. 242 ГК РФ, цена является существенным условием. Если формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует, а указана лишь стоимость метра для «измененной площади», возникает правовая неопределенность: платить за все 8,5% или только за разницу сверх 5%? .
2. Если застройщик настаивает на подписании ДС, вы можете подписать его, но в самом тексте ДС или в акте приема-передачи рядом со своей подписью написать: «Подписано в части изменения цены под принуждением, в связи с угрозой расторжения ДДУ и удержания объекта. С расчетом доплаты в размере 1 121 000 руб. не согласен, намерен оспаривать в судебном порядке». Это поможет в суде доказать отсутствие «доброй воли».
3. В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, признаются недействительными. Поэтому если дойдет до суда, Вы можете просить об исключении и ДДУ пунктов, ущемляющих Ваши права.
.
1. Я могу написать оговорку о подписании ДС с принуждением прямо от руки на доп соглашении во время подписания?
2. может ли застройщик отказаться от подписания такого ДС с оговоркой? что я в таком случае могу предпринять?
3. оплачивать ли мне после регистрации доп соглашения доплату за доп метры?
4. все-таки если я не буду подписывать ДС, а пойду в суд с оспариванием пункта договора о доплате на основании уведомления застройщика о доп метрах, у меня больше шансов выиграть дело, или лучше наоборот идти с подписанным ДС с оговоркой и с оплаченной доплатой, потому что это гарантирует, что застройщик не будет требовать расторжения ДДУ.
1.Юридически вы можете внести любые записи (в том числе и от «руки») в документ перед его подписанием.
Но в силу того, что любые неясности или непредусмотренные законом записи в тексте документа могут стать основанием для приостановки регистрации со стороны Росреестра, существует риск (не обязательно), что Регистратор может счесть документ «испорченным» или содержащим противоречивые сведения.
2.Застройщик, скорее всего, откажется принимать ДС с рукописными правками, так как его цель — получить безусловное согласие на оплату.
А) Направьте Застройщику Протокол разногласий к предложенному ДС. В нем Вы указываете свою редакцию пункта о цене.
Если Застройщик отказывается подписывать Протокол разногласий, у вас на руках остается доказательство того, что вы не «уклоняетесь» от оформления документов, а спорите о существе обязательства.
3.Если ДС пройдет регистрацию в Росреестре, оно становится неотъемлемой частью ДДУ. С этого момента у вас возникает юридическая обязанность по оплате (согласно п.3 ст. 433 ГК РФ).
Если вы зарегистрируете ДС, но не заплатите, Застройщик получит законное право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке за неуплату цены договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Лучше оплатить сумму после регистрации, а затем взыскивать её как неосновательное обогащение или убытки, ссылаясь на нарушение проекта.
4. Решать Вам, в каждом варианте есть свои нюансы:
А) Если не подписывать ДС и идти в суд:
— Застройщик может инициировать процедуру одностороннего отказа. Даже если вы его оспорите, процесс может затянуться на годы.
— Суд может счесть, что вы нарушаете условия ДДУ о перерасчете цены.
_ Деньги остаются у вас на период суда.
Б) Если подписать с протестом, оплатить и судиться:
— Вы исполнили все требования, квартира остается за вами.
— Вы действуете как добросовестный потребитель, предотвращающий больший ущерб.
— Необходима доплата «здесь и сейчас».
в случае чего? Не подписания дополнительного соглашения? Если да, то в связи с чем?
случаях:
7.5.1. Нарушение Участником долевого строительства срока внесения платежей,
предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, более чем три раза в течение 12
(двенадцати) месяцев или просрочки внесения любого из платежей в течение более чем
2 (два) календарных месяца;
7.5.2. Нарушение Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных
п.4.2.2. -4.2.4. настоящего Договора.
4.2.2. После получения результатов обмеров, произведенных кадастровым инженером,
в соответствии с п.1.4 настоящего Договора, до выполнения Застройщиком отделки
Квартиры, в соответствии с разделом II Приложения №2 к настоящему Договору (если
такая отделка предусмотрена разделом II Приложения №2 к Договору), при наличии
увеличения фактической Общей площади Квартиры (без учета лоджии или балкона) от
Общей проектной площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора, более
чем на 5% (пять процентов), Участник долевого строительства обязуется, в срок не
позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения от Застройщика
соответствующего уведомления, подписать дополнительное соглашение к настоящему
Договору и произвести доплату за фактическую площадь Квартиры, в соответствии с
пунктом 3.6. настоящего Договора.