И не выглядит ли поведение продавца подозрительно?

Поведение продавца вызывает обоснованные подозрения. Подписание договора посредством скана или переписки в соцсети не имеет юридической силы. Для безопасной сделки, особенно при нахождении сторон в разных городах, необходимо провести тщательную проверку документов и использовать надежные способы подписания и расчетов.

Предложение указать неполную сумму в договоре, отказ от электронной подписи в пользу скана, утверждение о юридической силе переписки в соцсети, а также спешка и нежелание предоставлять полный пакет документов — всё это признаки недобросовестности продавца. Юридическую силу имеют только оригиналы документов, подписанные сторонами, или документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Переписка в соцсетях и сканы документов сами по себе не являются достаточными доказательствами для заключения сделки с недвижимостью.
Перед подписанием преддоговора и основного договора купли-продажи желательно проверить следующие документы:

Правоустанавливающие документы: Договор ДДУ (указан пользователем), договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п., на основании которых продавец стал собственником квартиры.
Выписка из ЕГРН: Для подтверждения права собственности продавца, отсутствия обременений (ипотека, арест), а также для проверки актуальных сведений о квартире. Важно учитывать, что с 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН не указываются ФИО собственника, если он сам не внес соответствующую запись. Для получения полных сведений может потребоваться запрос через нотариуса при наличии законного интереса (например, предварительного договора).
Документы, подтверждающие личность продавца: Паспорт. Если действует представитель, то нотариально удостоверенная доверенность с указанием полномочий на совершение сделки купли-продажи, а также паспорт представителя. Важно проверить действительность доверенности через базу Федеральной нотариальной палаты.
Согласие супруга(и): Если квартира приобреталась продавцом в браке и не является его личной собственностью (например, по брачному договору), необходимо нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей: Квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость.
Техническая документация: Поэтажный план и экспликация (для проверки наличия перепланировок).
Документы, подтверждающие дееспособность продавца: При наличии сомнений в дееспособности продавца, нотариус при удостоверении сделки обязан проверять его дееспособность.
Подписание договора при нахождении сторон в разных городах: Электронная подпись: Стороны могут использовать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для подписания договора в электронном виде. Это позволяет заключить сделку дистанционно.
Нотариальная доверенность: Покупатель (мама) может выдать нотариальную доверенность на вас для совершения всех действий по покупке квартиры, включая подписание договора и получение документов. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия.
Выезд нотариуса: Если продавец настаивает на подписании на бумажном носителе, но не может присутствовать лично, нотариус может выехать на дом к продавцу для удостоверения доверенности или самой сделки (если это применимо и возможно).
Предварительный договор: Заключение предварительного договора купли-продажи может быть целесообразным. В нем фиксируются основные условия будущей сделки, а также срок ее заключения. Это позволит зафиксировать намерения сторон и обезопасить покупателя. Предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме, а при необходимости — подписан с использованием электронной подписи.
Расчеты: При покупке квартиры за наличные, особенно при дистанционном оформлении, рекомендуется использовать безопасные способы расчетов, такие как: Аккредитив: Покупатель открывает аккредитив в банке, куда вносит сумму сделки. Продавец получает доступ к средствам после выполнения условий, указанных в аккредитиве (например, предоставление документов о переходе права собственности).
Номинальный счет: Средства вносятся на номинальный счет организации, которая выдает их продавцу после выполнения определенных условий.
Наличный расчет: Если расчет наличными является единственным вариантом, необходимо получить от продавца нотариально заверенную расписку в получении денежных средств.