Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможно законным путем оспорить ее проживание там?
Заехали в дом (покупка квартиры на вторичном рынке) по реновации. Общее Сорание Собственников не инициировано на данный момент. Отдельная группа жильцов организовала "консьержа" - взяли свою знакомую (которая потеряла жилье), которая теперь живет там с мужем 24/7. Часть жильцов недовольная запахами - консьерж готовит в отдельном помещении на первом этаже, в котором нет вытяжки (нежилое). Отдельная группа сдает ей деньги и она иногда моет подьезд - наличными.
Есть ли возможно законным путем оспорить ее проживание там? Многих не устраивает проживание чужих людей, которое не было согласовано. Передала проживающим ключи старшая по подьезду.
Сергей, добрый вечер.
Поскольку ОСС не проводилось, решение о передаче помещения первого этажа для проживания «консьержа» является юридически ничтожным. Любые действия «старшей по подъезду» по передаче ключей и разрешению проживания являются превышением полномочий, так как статус «старшей» без протокола ОСС не наделяет лицо правом распоряжаться имущество. Данный вывод следует из положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и подвалы. Общее собрание собственников является органом управления домом. К его исключительной компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами.
Кроме того, согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Использование нежилых помещений (технических комнат, помещений консьержа без статуса жилого) для постоянного проживания запрещено. Более того, приготовление пищи в помещении без вытяжки нарушает противопожарные нормы (создается риск возникновения пожара, санитарные нормы (СанПиН) (распространение запахов и отсутствие вентиляции нарушают права других жильцов на благоприятную среду проживания (ст. 1 ЖК РФ)).
Сбор денег наличными за услуги «мойки подъезда» без заключения трудового договора или договора ГПХ с управляющей организацией (УК) так же является незаконным. Это квалифицируется как уклонение от налогообложения и нарушение порядка ведения кассовых операций.
Для законного выселения указанных лиц и прекращения незаконной деятельности возможны следующие действия:
1. Обращение в Управляющую организацию (УК) с заявлением зафиксировать факт захвата помещения и нецелевого использования электроэнергии/воды (за которые, вероятно, платят все жильцы как за СОИ — содержание общего имущества) и направить требование об освобождении нежилого помещения от посторонних лиц.
2. Обращение в Полицию (МВД) с заявлением о проверке документов проживающих лиц и законности их нахождения в помещении, а так же действий «старшей по подъезду» на наличие в ее действиях признаков состава ст. 19.1 КоАП РФ (Самоуправство) в отношении и ст. 17.7 ЖК РФ.
3. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с целью привлечение УК к ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества и допуск проживания посторонних лиц.
4. Обращение в Роспотребнадзор с заявлением о фиксация нарушений санитарных норм (запахи, приготовление пищи в невентилируемом помещении).
.5.Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении помещения и запрете его использования для проживания.
Здравствуйте, Сергей.
Вам и оспаривать нечего по большому счету, поскольку не было решения общего собрания собственников помещений МКД о предоставлении помещений посторонним лицам и о заключении с ними договора оказания услуг (трудового договора).
У так называемой старшей по подъезду не соответствуюшиз полномочий Поскольку старшие по подъезду Жилищным кодексом РФ не предусмотрены, только председатель Совета МКД
Налицр самоуправство старшей по подъезду.
Самое простое подать заявление в полицию о самоуправстве и незаконном нахождении В МКД посторонних лиц, их использовании электроэнергии в нарушение санитарных норм и требований пожарной безопасности.
Как вариант, ещё в пожарную инспекцию жалобу направить.
Могу подготовить Вам соответствующие документы.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Сергей, добрый вечер!
Я правильно понимаю, консьерж проживает в вашем доме постоянно в помещении, которое предназначено только для нахождения во время дежурства?
Здравствуйте!
Да, прекратить незаконное проживание этих людей в доме не только возможно, но и необходимо.
Согласно ЖК РФ (ст. 36), помещения общего пользования (подвал, чердак, технические этажи, помещения для консьержа и т.д.) являются общим имуществом собственников МКД.
Распоряжаться этим имуществом (в том числе предоставлять его для проживания) может только общее собрание собственников (ОСС). Ни «старшая по подъезду», ни группа жильцов таких полномочий не имеют. Их действия — самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Проживающие лица незаконно потребляют электроэнергию, воду, возможно, отопление. Это убытки для всех собственников, так как расходы на общедомовые нужды (ОДН) увеличатся.
Сбор денег «наличными» без договора, отчетности и решения ОСС является непрозрачным и может квалифицироваться как мошенничество.
Вы вправе написать заявление в полицию по поводу самоуправства лица, позиционирующей себя старшей по подъезду.
Вы вправе обратиться в ГЖИ.
попробуйте для начала поговорить с консьержкой, возможно кто-то из жильцов сдаст им квартиру или комнату. Объясните, что их с мужем проживание в нежилом помещении влияет на остальных жильцов не лучшим образом и что мкд является общим для собственников, а посторонние лица должны находиться там только по определенным основаниям — напр. снимать в доме жилье.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Скажите, что в случае если не будут предприняты меры по переселению в жилое помещение, то вы будете обращаться в свою управляющую компанию для решения данного вопроса.
По закону даже если и выбирают «старшего» в доме или подъезде, то этот человек должен действовать в интересах (и что самое важное — с согласия) остальных жильцов.
А тут самоуправство. И так как нет законных оснований пребывания в вашем мкд этого консьержа, то можно также обратиться в полицию (но это уже на крайний случай).