Получается мне мою квартиру теперь никогда не продать и не вылечиться?

Здравствуйте!

Получается мне мою квартиру теперь никогда не продать и не вылечиться?

Вы, как собственник жилого помещения, право собственности у вас возникло в порядке наследования можете в судебном порядке признать брата и его супругу утратившими права пользования жилым помещением. 

На основании вступившего в законную силу решения суда они будут подлежать снятию с регистрационного учета. 

Ситуация такая. Моя мама умерла в марте прошлого года. Завещала всё своё имущество мне. Но у нее ещё есть сын. Мой брат. Ему она по очень веским соображениям не завещала ничего. Но взяла с меня честное слово, что я его, то есть брата, до его последних его дней жизни не выселю из жилья. Он прописан и проживает в квартире, которая теперь моя. 

Но необходимо уточнить, сохранено ли право пользования жилым помещением за братом по завещательному отказу. 

Так, согласно ч. 2 ст. 1137 ГК РФ

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

Если же возложения не было, то право пользования у брата не сохранено, и  в судебном порядке можно признать его утратившим права пользования жилым помещением. 

Но полиция мне сказала, что у меня не прав на это. Раз он там прописан, а она его законная супруга, то будут жить сколько угодно. И что выгнать я ни ее, ни его никогда не смогу.

Полиция действительно вопросом выселения не занимается, необходимо обращаться в суд. 

Посоветовали просто переписать квартиру на брата. Но это бред полнейший. Мне нужно дорогостоящее лечение. У меня опухоль головного мозга. Я хотела продать эту квартиру и подлечиться. А брату купить наименьшей площадью. Соответственно и зарегестрировать его там.

 Здравствуйте

Если брат там живет без приватизации в свое время (отказа от нее) — то просто продаете квартиру в общем порядке. Новый собственник выселит брата через суд.

А дальше уже решаете сами- давать ему новое жилье или не давать. Квартиру на брата переписывать не нужно.

Продаете по цене, которую установите сами, покупателю только в дкп обязательно указать, что живут в квартире и зарегистрированы такие то лица и снимать с учета их придется покупателю самостоятельно.

ГК

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте, Татьяна. 

Если право пожизненного пользования братом не оформлено, Ваш брат не имел права на приватизацию этой квартиры и нет завещтельного отказа по этому поводу, то Вы можете как минимум продать эту квартиру как собственник на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

Вы также вправе требовать выселения указанных лиц в судебном порядке. 

Могу изучить Ваше дело более подробно и при необходимости подготовить иск в суд. 

С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев 

Здравствуйте, Татьяна!

Дело в том что обращение в полицию это не совсем верный путь.

Т.к. полиция не будет этим заниматься.

Решать проблему нужно в судебном порядке. Т.к. только суд может принять решение о снятии с регистрации и выселении.

А Вы как собственник имеете полное право туда обратиться (ст. 30 ЖК РФ).

Право на обращение в суд гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено ст.3 ГПК РФ.

Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям, которые указаны в ст. 131 ГПК РФ. 

Заявление можно составить самостоятельно, но не во всех случаях процесс составления является простым.

Если Вам потребуется помощь в составлении и консультация по подаче иска можете написать мне, я готов Вам помочь.

А продать квартиру можно даже с зарегистрированными в ней лицами.

Достаточно на это указать в договоре и согласовать с покупателем этот момент.

Дальше он как собственник сможет также обратиться в суд с выселить прописанных в ней лиц.