Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получается мне мою квартиру теперь никогда не продать и не вылечиться?
Помогите пожалуйста решить вопрос с собственной квартирой.
Ситуация такая. Моя мама умерла в марте прошлого года. Завещала всё своё имущество мне. Но у нее ещё есть сын. Мой брат. Ему она по очень веским соображениям не завещала ничего. Но взяла с меня честное слово, что я его, то есть брата, до его последних его дней жизни не выселю из жилья. Он прописан и проживает в квартире, которая теперь моя. В течении уже десяти месяцев я терплю нечеловеческие издевательства от брата в виде звонков и смс с проклятиями, пожеланиями смерти, скорейшего заболевания раком.
Я честно терпела. Но на Рождество начались сыпаться угрозы уже моей 16-летней дочери причём не от брата, а от его супруги. Которая также проживает в моей квартире, но не прописана в ней.
Седьмого же января я вызвала участкового и полицию с целью выселения жены брата из своего жилья.
Но полиция мне сказала, что у меня не прав на это. Раз он там прописан, а она его законная супруга, то будут жить сколько угодно. И что выгнать я ни ее, ни его никогда не смогу.
Посоветовали просто переписать квартиру на брата. Но это бред полнейший.
Мне нужно дорогостоящее лечение. У меня опухоль головного мозга. Я хотела продать эту квартиру и подлечиться. А брату купить наименьшей площадью. Соответственно и зарегестрировать его там.
Получается мне мою квартиру теперь никогда не продать и не вылечиться?
Помогите пожалуйста решить вопрос.
Здравствуйте!
Получается мне мою квартиру теперь никогда не продать и не вылечиться?
Вы, как собственник жилого помещения, право собственности у вас возникло в порядке наследования можете в судебном порядке признать брата и его супругу утратившими права пользования жилым помещением.
На основании вступившего в законную силу решения суда они будут подлежать снятию с регистрационного учета.
Ситуация такая. Моя мама умерла в марте прошлого года. Завещала всё своё имущество мне. Но у нее ещё есть сын. Мой брат. Ему она по очень веским соображениям не завещала ничего. Но взяла с меня честное слово, что я его, то есть брата, до его последних его дней жизни не выселю из жилья. Он прописан и проживает в квартире, которая теперь моя.
Но необходимо уточнить, сохранено ли право пользования жилым помещением за братом по завещательному отказу.
Так, согласно ч. 2 ст. 1137 ГК РФ
2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
Если же возложения не было, то право пользования у брата не сохранено, и в судебном порядке можно признать его утратившим права пользования жилым помещением.
Но полиция мне сказала, что у меня не прав на это. Раз он там прописан, а она его законная супруга, то будут жить сколько угодно. И что выгнать я ни ее, ни его никогда не смогу.
Полиция действительно вопросом выселения не занимается, необходимо обращаться в суд.
Посоветовали просто переписать квартиру на брата. Но это бред полнейший. Мне нужно дорогостоящее лечение. У меня опухоль головного мозга. Я хотела продать эту квартиру и подлечиться. А брату купить наименьшей площадью. Соответственно и зарегестрировать его там.
Здравствуйте
Если брат там живет без приватизации в свое время (отказа от нее) — то просто продаете квартиру в общем порядке. Новый собственник выселит брата через суд.
А дальше уже решаете сами- давать ему новое жилье или не давать. Квартиру на брата переписывать не нужно.
Продаете по цене, которую установите сами, покупателю только в дкп обязательно указать, что живут в квартире и зарегистрированы такие то лица и снимать с учета их придется покупателю самостоятельно.
ГК
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте, Татьяна.
Если право пожизненного пользования братом не оформлено, Ваш брат не имел права на приватизацию этой квартиры и нет завещтельного отказа по этому поводу, то Вы можете как минимум продать эту квартиру как собственник на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ.
Вы также вправе требовать выселения указанных лиц в судебном порядке.
Могу изучить Ваше дело более подробно и при необходимости подготовить иск в суд.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Мама купила квартиру в 2005 году и просто прописала его одного туда. А его жену не стала прописывать. Она просто ей разрешила там жить, раз она жена сына
Здравствуйте, Татьяна!
Дело в том что обращение в полицию это не совсем верный путь.
Т.к. полиция не будет этим заниматься.
Решать проблему нужно в судебном порядке. Т.к. только суд может принять решение о снятии с регистрации и выселении.
А Вы как собственник имеете полное право туда обратиться (ст. 30 ЖК РФ).
Право на обращение в суд гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено ст.3 ГПК РФ.
Для того чтобы обратиться в суд нужно подготовить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям, которые указаны в ст. 131 ГПК РФ.
Заявление можно составить самостоятельно, но не во всех случаях процесс составления является простым.
Если Вам потребуется помощь в составлении и консультация по подаче иска можете написать мне, я готов Вам помочь.
А продать квартиру можно даже с зарегистрированными в ней лицами.
Достаточно на это указать в договоре и согласовать с покупателем этот момент.
Дальше он как собственник сможет также обратиться в суд с выселить прописанных в ней лиц.
В завещании только я одна.
Брат нигде неупомянут
В этом случае, если в завещании на это не указано, то и прав пользования у брата нет.
Необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о признании брата и его супруги утратившими права пользования жилым помещением ( об их выселении), у Вас есть право на обращение в суд, согласно ст. 35 ЖК РФ.
Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие их с регистрационного учета будет производиться на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении.
Если право собственности не в порядке приватизации у мамы возникло, при этом он имел право на приватизацию, и отказался от нее, у него также не сохранено право пользования этим жилым помещением.