Нотариус который может к нам приехать, просит чтоб она лично написала, что ей требуется его помошь

Нотариус который может к нам приехать, просит чтоб она лично написала, что ей требуется его помошь. Подскажите как лучше сделать?

 Добрый день!

 Нотариус перестраховывается, желая дополнительно убедиться в том, что Ваша мама понимает значение совершаемых ею действий и может руководить ими, поэтому и просит составленное лично ею заявление.

 И хочет убедиться в том, что договор дарения или иной договор отчуждения имущества может быть подписан лично Вашей матерью.

Здравствуйте, Анна Сергеевна!

Если не получается сделать так как просит нотариус, то могут быть проблемы в принципе с удостоверением завещания у нотариуса. Также как и с совершением прочих нотариальных действий.

Т.к он может усомниться в том, что она понимает, что происходит.

В такой ситуации вероятнее всего придется признавать ее недееспособной. В судебном порядке.

Согласно ст. 29 ГК РФ, 

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

Можете, конечно, попробовать обратиться к другому нотариусу.
Но работают примерно все одинаково.

Здравствуйте!

У меня мама инвалид 1 гр. сейчас плохо начала говорить, а писать не может уже год. Хочет переписать на меня коммерческую недвижимость, для того чтобы ни кто после смерти не смог на нее претендовать. Я живу с ней и ухаживаю. 

Это связано с тем, что нотариус хочет установить действительное волеизъявление лица на совершение сделки, в соответствии со ст. 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) 

Так, согласно норме данной статьи

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Если у нотариуса имеются сомнения, то он может отказать в совершении нотариально действия по удостоверению договора дарения недвижимого имущества. 

Здравствуйте  . 

 Согласно ст.43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) 

  
При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. 

Т.е.нотариус обязан убедиться в полной дееспособности мамы на момент совершения сделки. Если есть сомнения, нотариус может отказать в совершении нотариального действия. В таких случаях может потребоваться проведение судебно-психиатрической экспертизы для подтверждения дееспособности.

Поскольку мама хочет переписать недвижимость, а не продать ее, договор дарения является наиболее подходящим.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ : 

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Объясните нотариусу  ситуацию с состоянием здоровья мамы и  договоритесь о выезде нотариуса на дом и далее, исходя из обстоятельств и состояния мамы   следует решать  данный  вопрос .

Здравствуйте, Анна Сергеевна.

Ваш вопрос не имеет какого-либо однозначного юридического решения, хотя и понятен Ваш мотив найти какой-либо способ проведения сделки.

Существуют обязанности нотариуса в проверке дееспособности граждан, кроме того волеизъявление обратившегося им также должно быть достоверно установлено. (ст.42 Основ законодательства о нотариате).

Но вот порядок такой проверки  законодательно не установлен, ввиду чего нотариусы руководствуются рекомендациями ФНП и региональных нотариальных палат, смысл которых сводится к тому, что нотариусы самостоятельно решают, каким образом им это делать при собственной визуальной оценке дееспособности обратившихся граждан, исходя из конкретных обстоятельств. Это и приводит к спорам граждан с теми же нотариусами.

При невозможности написания мамой того, что просит нотариус, и неясности ее же слов, выражающих волеизъявление совершить сделку, как быть в ситуации, решает нотариус, вот прямо в моменте. И он вполне вправе и отказать.

Обратитесь с заявлением к нотариусу письменно с изложением фактического положения дел, а именно

сейчас плохо начала говорить, а писать не может уже год.

 Согласуйте с нотариусом то, что нотариусу требуется, как весь процесс будет производиться, в том числе и с возможностью участия рукоприкладчика при совершении сделки (п.3 ст.163 ГК РФ, ст.44 Основ законодательства о нотариате.) При отказе в совершении нотариального действия, основания которые может использовать нотариус при отказе, поименованы в ст.48 Основ законодательства о нотариате.

При этом какой-либо дальнейшей однозначной перспективы дальнейших действий при отказе в совершении нотариального действия -удостоверения сделки, не усматривается. В теории, это может быть оспаривание его действий (см. ст.49 Основ законодательства о нотариате, глава 37 ГПК РФ), но не факт, что приведет к конечному желаемому результату.

При таких обстоятельствах весьма вероятно и оспаривание сделки, если она будет совершена, заинтересованными лицами (например, теми же наследниками).

Консультация в расширенном формате по ситуации возможна индивидуально в чате.

С уважением