Имеет ли право бывшая жена требовать часть дохода от сдачи квартиры, где есть доля ребенка?

Здравствуйте.

Какие судебные перспективы у неё и какова моя линия поведения? Квартиру снимает мой знакомый, который рассчитывается со мной наличкой и готов подтвердить что он проживает там безвозмездно.

Если только она может оспорить эту сделку ввиду того, что Вы распорядились имуществом, где доля несовершеннолетнего. В силу ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Формально да, Вы должны были получить согласие органов опеки и матери на сдачу в найм помещения.

Бывшая жена каким-то образом узнала что я сдаю квартиру и требует долю ребёнка со сдачи. Какие судебные перспективы у неё и какова моя линия поведения?

 Добрый день!

 Вы не вправе были сдавать  долю ребенка по найму без согласования с матерью ребенка и не получив предварительное согласие органа опеки и попечительства.

 Далее продолжу

Добрый день.

Что значит " неофициально"

Не заключили договор найма или не лпатите налог?

Квартиру снимает мой знакомый, который рассчитывается со мной наличкой и готов подтвердить что он проживает там безвозмездно.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определенно это риск.

Она может подать жалобу в налоговую, 

Кроме того, вы один из собственников.

И распоряжаетесь самовольно имуществом.

Здравствуйте, Николай.

В вашем случае, так как вы сдаете в аренду квартиру вашему знакомому без заключенного договора аренды ваша бывшая жена не может требовать «долю». Сдачи в аренду юридически нет.

Согласно ст. 606 ГК РФ -

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Но вы рискуете, если жена подаст жалобу в Полицию или Налоговую службу, возможно проведение проверки и будет установлена сдача квартиры не по договору, соответственно отсутствие уплаты налогов.

Здравствуйте, Николай.

Какие судебные перспективы у неё и какова моя линия поведения?

 Не зная, какие требования будут заявлены супругой, и какими доказательствами будут подкреплены те обстоятельства, на которые сошлется супруга в их обоснование, если обратится в суд, о судебных перспективах говорить -это «гадать на кофейной гуще», сначала додумывая и домысливая за бывшую супругу, а затем самому же опровергать свои же домыслы, присваиваемые другому человеку. Поэтому, извините, нет. Такие услуги, если кто-то желает — ради чего угодно,  пусть оказывает.

В рамках вопроса возможно лишь разъяснить, что передавать квартиру в найм/безвозмездное пользование без согласия второго собственника Вы не вправе (см. п.1 ст.246 ГК РФ). Поскольку одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, то распоряжение его собственностью возможно с разрешения органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ). Ваш знакомый может быть выселен по решению суда, поскольку разрешения органа опеки не имеется, соответственно квартира предоставляется в отсутствие согласия одного из ее собсвтенников.

Все остальное зависит от вышеуказанного, варианты — от отказа в удовлетворении требований о выплате части полученного (при отсутствии доказательств получения оплат) средств до удовлетворения требований.

Рекомендация не признавать получение факта оплат. Если договариваться на будущее, а это может быть вариантом, то избегая их об их упоминании в прошлом времени.

Кстати, имейте ввиду, что даже при совместной сдаче в найм, алименты подлежат выплате и с доходов от сдачи в найм в том числе.

Подробная консультация по вопросу с обсуждением всех возможных нюансов и разных вариантов развития событий возможна индивидуально в чате.

С уважением