Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли что-то оплачивать моей маме после дарения квартиры мне?
Добрый день. Запуталась в расчете налогов.
Мама купила в марте 2022 года квартиру по переуступке прав (ДДУ). В январе 2023 года она оформила договор дарения этой квартиры на меня. В феврале я получила ключи и оформила право собственности уже на себя. Как мне правильно рассчитать безналоговый период для продажи этой квартиры? Могу ли я её продать без уплаты налога по истечении 3х лет с момента подписания договора дарения? И нужно ли что-то оплачивать моей маме после дарения квартиры мне?
- image.jpg
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, составляет три года.
На основании пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи недвижимого имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества.
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 181 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, Или уменьшить полученный доход на сумму имущественного налогового вычета, не превышающую в целом 1 000 000 рублей.
То есть, при продаже можно из доходов вычесть расходы на приобретение или применить имущественный налоговый вычет 1 млн рублей.
При дарении недвижимости матерью дочери налог не оплачивается