Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я являюсь хозяйкой одной второй половины дома 1/2 половина наследники другие которые сразу же после
Я являюсь хозяйкой одной второй половины дома 1/2 половина наследники другие которые сразу же после оформления уже 25 лет уехали в Германию я им пишу чтобы они продали мне свою половину они не отвечают и вообще от них 25 лет ни слуха ни духа а до дома весь валится я по возможности его ремонтирую что мне можно сделать чтобы забрать ихнюю половину и вообще есть ли такая возможность чтоб как-то оформить полностью дом на себя за счёт того что они только наследники не прописаны никогда не появлялись и не обращают внимания не продают и никому не продают и мне не продают вообще никак
Здравствуйте, Ольга!
Да, существует несколько законных способов оформить на себя долю в доме, которой вы не владеете. Ваша ситуация не уникальна, и практика её решения существует.
Главное — установить юридический статус доли ваших соседей, который определит оптимальный путь действий.
Три возможных юридических пути к полному владению домом:
1. Принудительный выкуп незначительной доли через суд
Статья 252 ГК РФ: суд может обязать другого собственника продать долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре и собственник не имеет существенного интереса в её использовании.
А. Заказать выписку из ЕГРН (чтобы знать точного владельца и размер доли).
Б. Собрать доказательства: квитанции об оплате всех расходов по дому, коммуналке, ремонту; свидетельства соседей, что совладельцы не появляются 25 лет; ваши письменные предложения о выкупе.
В. Обратиться в суд с иском о принудительном выкупе и выплате компенсации. Вам потребуется предварительно внести сумму компенсации на депозит суда.
2. Признание доли выморочным имуществом
Статья 1151 ГК РФ: если у умершего собственника нет наследников или они не приняли наследство, имущество становится выморочным и переходит государству (муниципалитету).
А. Уточнить статус в выписке ЕГРН. Если собственник — умерший, а наследство не оформлено, можно инициировать признание доли выморочной через администрацию.
Б. После перехода доли к муниципалитету вы имеете преимущественное право покупки на аукционе. На практике муниципалитет может продать долю без торгов по рыночной стоимости напрямую вам.
3. Признание права собственности по приобретательной давности
Статья 234 ГК РФ: можно признать право собственности, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете имуществом как своим свыше 15 лет.
Это самый долгий и сложный путь. Вам нужно доказать в суде, что вы в течение 15+ лет не просто пользовались своей половиной, а владели всем домом целиком: содержали его, ремонтировали, оплачивали счета, и делали это открыто, а наследники не возражали.
Закажите актуальную выписку из ЕГРН на адрес дома. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Этот документ покажет, на кого официально записана вторая 1/2 доля — на конкретных людей или уже на государство (если она признана выморочной). Это ключевой момент для выбора стратегии.
Начните собирать архив. Вам понадобятся все доказательства вашего единоличного содержания дома и отсутствия других собственников за последние 25 лет:
Квитанции об оплате налогов на имущество, всех коммунальных услуг, страховок.
Чеки, договоры, акты выполненных работ по всем ремонтам и содержанию дома.
Ваша переписка с наследниками (письма, email), где вы предлагали купить долю, и отсутствие ответа.
Показания соседей, которые подтвердят, что вы — единственный, кто заботится о доме.
Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и судебных спорах. Специалист поможет вам оценить собранные доказательства, правильно выбрать правовой путь и составить все необходимые документы. Самостоятельное ведение такого сложного дела связано с высокими рисками проигрыша в суде.
Ваша ситуация разрешима, но потребует времени, терпения и, скорее всего, судебного разбирательства. Учитывая ваш многолетний стаж фактического единоличного владения и вложения в дом, у вас хорошие шансы на успех по любому из указанных путей.
Если у вас остались вопросы или вы хотите, чтобы я помог проанализировать данные из выписки ЕГРН, обращайтесь.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».