Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне идти переоформлять/исправлять ошибку?
Здравствуйте. Крым. Переоформление документов на квартиру. Совместное владение. Мама, папа, сестра и я. По четвертой части. Отец по завещанию оставил мне часть. Оформил право на его четверть в 14 году. Право собственности было на руках у всех. В 2024 пошли переоформлять по новым требованиям пока не штрафуют. Сестре и маме оформили в росреестре право собствеености с 1995 как по украинским документам, а мне с 2024. Толи потому что у меня документы одни по завещанию, а вторая четверть как и у сестры прописана в праве на собственность или перепутали. Так получилось что я доносил документы, при регистрации объединяли доли мне. Вобщем узнал я об этом ноябре 2025 когда сестре пришел налог за три года, а мне нет. Я пошел в налоговую и это выяснилось. Вопрос. Чем мне грозит, в плане распоряжения имуществом? Продавать я пока не собираюсь. Налог мне будет с этого года только. Нужно ли мне идти переоформлять/исправлять ошибку? И как это делать, где?
Само по себе расхождение в датах регистрации права собственности (в ЕГРН) не ограничивает ваше право владения, пользования или распоряжения имуществом. Вы можете его продать, подарить или завещать.
Однако проблема возникает в налогообложении при продаже:
Доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если минимальный срок владения составляет 5 лет (или 3 года для единственного жилья/наследства/дарения от близких родственников).
Доля 1/4 (наследство от отца): срок владения считается с даты смерти отца в 2014 году. Эта доля уже «отсидела» 5-летний срок.
Доля 1/4 (ваша первоначальная доля с 1995 года): срок владения должен считаться с 1995 года.
Если в Росреестре вся ваша 1/2 доля числится как право собственности, возникшее в 2024 году, то при продаже квартиры до 2029 года вам могут начислить налог на всю сумму продажи (13% НДФЛ).
Налог вам будет с этого года только?
Да, налог на имущество (налог на недвижимость) вам будет начисляться с 2024 года, так как право собственности было зарегистрировано в ЕГРН в этом году. Налоговая служба при начислении имущественного налога ориентируется на данные Росреестра.
Нужно ли вам идти переоформлять/исправлять ошибку?
Да, обязательно нужно идти исправлять ошибку.
Неправильная дата регистрации права собственности в ЕГРН — это техническая ошибка, которая в будущем обернется для вас большой суммой налога при продаже.
Вам нужно, чтобы в ЕГРН были корректно отражены обе даты: 1995 год для вашей первоначальной доли и 2014 год для доли по наследству.
Исправление технической ошибки в ЕГРН происходит через Росреестр.
Обращение в МФЦ: подготовьте все имеющиеся у вас документы (старые украинские документы о праве собственности от 1995 года, свидетельство о праве на наследство от 2014 года, новые выписки ЕГРН с ошибкой).
Напишите заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (в части даты государственной регистрации права собственности).
Приложите копии всех подтверждающих документов.
Росреестр обязан рассмотреть заявление и исправить ошибку в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.
Действуйте сейчас, пока продажа не планируется, чтобы спокойно исправить ошибку и не иметь проблем с налоговой инспекцией в будущем.
В вашей ситуации важно разобраться с несколькими аспектами, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Вот несколько рекомендаций:
Проверка правоустанавливающих документов: Первым делом убедитесь, что у вас на руках есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на долю квартиры. Это может быть свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие регистрацию вашего права собственности в Росреестре.
Ошибки в регистрации: Если в процессе регистрации произошла ошибка и ваша доля была неправильно учтена, это может привести к проблемам с налогами и правом распоряжения имуществом. Вам нужно обратиться в Росреестр для исправления этой ошибки.
Обращение в Росреестр: Для исправления ошибки вам необходимо подготовить пакет документов, который может включать:
Заявление о внесении исправлений.
Копии всех правоустанавливающих документов (свидетельство о праве на наследство, документы о регистрации прав и т.д.).
Документы, подтверждающие ваше право на долю (например, завещание).
Налоговые обязательства: Что касается налогов, вам следует проконсультироваться с налоговым инспектором, чтобы понять, как будет рассчитываться налог на вашу долю и с какого момента он начнет действовать. Поскольку вы узнали о ситуации только в 2025 году, возможно, вам стоит уточнить, как это отразится на ваших налоговых обязательствах.
Распоряжение имуществом: Пока ошибка не исправлена, могут возникнуть сложности с распоряжением вашей долей (например, продажей или дарением). Поэтому рекомендуется как можно скорее решить вопрос с регистрацией, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.