У нас в доме подрядчик ооо техрайз делали кап ремонт, сделали не качественно, как попало, после их ремонта ни чего не работает, что делать

Здравствуйте, Анна!

В вашей ситуации речь идёт о некачественном выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а это прямо нарушает требования Жилищного кодекса РФ. В соответствии со статьями 166, 168 и 182 ЖК РФ, подрядчик обязан выполнить работы в полном объёме и надлежащего качества, а ответственность за результат капремонта несёт не только подрядная организация, но и региональный оператор (Фонд капитального ремонта).

Если после ремонта «ничего не работает», это является существенными недостатками работ. Такие дефекты подлежат устранению за счёт подрядчика в рамках гарантийных обязательств. Гарантия на работы по капремонту составляет не менее 5 лет, что закреплено частью 6 статьи 182 ЖК РФ.

Правильный порядок действий следующий. Необходимо зафиксировать все недостатки: фото, видео, описание, желательно с участием представителей совета дома или управляющей компании. Далее направляется письменное обращение в региональный фонд капитального ремонта Самарской области с требованием провести проверку качества работ и обязать подрядчика ООО «Техрайз» устранить выявленные нарушения. Одновременно целесообразно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, которая вправе провести проверку и выдать обязательное предписание.

Если дефекты не будут устранены добровольно, собственники вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, включая понуждение к устранению недостатков, взыскание убытков и компенсацию вреда. Судебная практика по таким спорам устойчива и, при наличии фиксации дефектов, встаёт на сторону жильцов.

Подскажите, пожалуйста, работы по капремонту уже официально приняты комиссией и подписан акт приёмки, или приёмка ещё не проводилась?

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!