Если другие собственники находяться за границей и у них другое гражданство?

Если другие собственники находяться за границей и у них другое гражданство?

 Добрый день!

Собственники готовы Вам продать/подарить свои доли?

Квартира приватизирована в долях на каждого?

Здравствуйте, Алексей!

Не очень понятно какое право собственности Вы хотите оформить. Если квартира приватизирована, то на уже в собственности (ст. 30 Жилищного кодекса РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1).

Таким образом у Вас уже есть право собственности.

Если же у Вас старые документы, выданные до 1998 г., то можно обратиться в МФЦ, получить выписку о праве собственности на свою долю.

Для этого не требуется присутствие других собственников.
Их  гражданство тоже никак не влияет на получение Вами документа.

Если же речь идет о продаже другими собственниками долей, то надо чтобы они либо приехали, либо выдали доверенность на кого-то кто будет представлять их интересы.

Здравствуйте.

Могу ли ооформить право собственности на приватизированую квартиру? Если другие собственники находяться за границей и у них другое гражданство?

Просто так оформить право собственности, конечно, не получится.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из этого, чтобы оформить в собственности уже приватизированную квартиру, нужно заключить сделку с собственниками квартиры.

Сама по себе процедура приватизации предполагает уже оформление права собственности.

Нахождение за границей собственников не является юридическим основанием для прекращения их права собственности.

Добрый день! Если другие собственники находятся за границей, они могут выдать доверенности третьему лицу, на продажу или дарение своих долей в приватизированной квартире вам.

ст 185 ГК РФ 

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

законодательством установлен запрет на совершение представителем сделок от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Поэтому собственники долей должны выдать доверенности третьему лицу, не вам. В зависимости от страны доверенность можно заверить в консульстве РФ.

Сделку надо будет проводить у нотариуса в России, потому что будет сделка с долями (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года), если же у вас пока нет доли и вы просто хотите у них купить, либо они вам подарят и отчуждение целиком квартиры будет , нотариус не потребуется, можно сразу в МФЦ. 

При этом если собственники долей граждане недружественных государств, тогда при продаже долей денежные средства должны быть зачислены на счет типа «С» 

порядок определен Указом Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»

Здравствуйте, Алексей!

   Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, а каждый из сособственников имеет право на распоряжение своей долей с соблюдением правил о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Права иностранных граждан на недвижимость в России также защищены законом (ст. 62 Конституции РФ), но при продаже доли они несут налоговые обязанности в соответствии с статьей 224 Налогового кодекса РФ (НДФЛ по ставке 13% или 30%).

    Вы безусловно можете оформить и зарегистрировать право собственности на свою долю в квартире независимо от местоположения и гражданства других владельцев. Однако, возможность распорядиться всей квартирой целиком (продать, подарить) напрямую зависит от получения законно оформленного согласия всех совладельцев.

Возможные варианты: 
 
 1. Оформить право на свою долю (получить выписку из ЕГРН) — обратиться в Росреестр или МФЦ лично.
Документы: паспорт, документ-основание на долю (договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.д.). Участие других собственников не требуется.

2. Продать или подарить свою долю
1. Соблюсти процедуру уведомления других сособственников о продаже с указанием цены.
2. Получить от них нотариальные отказы от покупки или дождаться истечения 1 месяца.
3. Заключить сделку с третьим лицом.
Актуальные адреса для отправки уведомлений. Если адреса неизвестны, уведомление направляется через нотариуса.
3. Продать, подарить или иным образом распорядиться всей квартирой целиком
Получить от всех иностранных сособственников нотариально удостоверенные доверенности на представителя в России (на вас или другое лицо).
1. Доверенность, заверенная нотариусом в стране пребывания.
2. Апостиль (или консульская легализация) для этой доверенности.
3. Нотариальный перевод доверенности на русский язык.
    Начните с получения выписки из ЕГРН (можно через портал «Госуслуги» или МФЦ). Это бесплатно и даст точную информацию о всех зарегистрированных правах.
   Свяжитесь с другими собственниками для согласования планов. Если они согласны на сделку, предоставьте им точные требования к доверенности от российского нотариуса или юриста.
   Учтите налоговые последствия для иностранцев: при продаже доли они обязаны декларировать доход и уплатить НДФЛ в России (13% для налоговых резидентов РФ, 30% — для нерезидентов). Факт уплаты налога может проверяться при регистрации перехода права.
   Если другие собственники не выходят на связь или отказываются сотрудничать, единственным способом решить вопрос о распоряжении всей квартирой будет обращение в суд, что является сложной и длительной процедурой.

Для более точного плана действий желательно уточнить: 1) Какую именно операцию вы планируете (просто зарегистрировать долю, продать свою долю или всю квартиру)? 2) В каких странах находятся другие собственники?

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова