Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В чатах дома началась паника, все массово заявляли, что о проведении голосовании этой УК не уведомляли, у нас шло своё голосование, голосов за эту компанию никто не отдавал, бюллетени не заполняли
Здравствуйте! У нас ЖК из 24 корпусов, каждый со своей нумерацией квартир, адрес дом 22. 8 лет у нас было ТСЖ от застройщика. Пока было построено 3 корпуса и продано несколько квартир, застройщик между своими разыграл собрание, выдвинул членов правления, поставил своего водителя типа председателем. Этот председатель нанял управлять одну даму. Когда все корпуса достроили, квартиры продали, собственники стали замечать, что комплекс приходит в упадок, при том, что собираемость платы за общедомовое обслуживание не менее 110 млн в год. Но детские площадки развалились за 8 лет, трава вечно не кошена, растения поливают редко, сухие спиливают. И решили мы провести ОСС. ТСЖ предоставило не актуальные реестры собственников, квартиры уже перепроданы по несколько раз, телефоны новых собственников не указаны. С ОСС возникли проблемы, голосование шло тяжело, т.к. наш город -курорт, многие не живут в городе. Несколько корпусов набрали кворум. Все проголосовали за смену правления и проведение аудиторской проверки. Но в остальных больших корпусах небыло возможности привлечь всех собственников и кворум не набран. Пока у нас шло 3х месячное голосование, по ЖК стали появляться какие-то люди и рассказывать пенсионеркам на лавочках какие они хорошие управленцы. Но мы, поискав информацию в интернете, увидели, что у этой УК нет численности, нет имущества, а есть огромное количество судов. Нашли информацию, что они захватыаают МКД путём подделки бюллетеней. Мы им высказали своё недоверие. Больше мы их не видели. Через три месяца в наших подъездах появились уведомления о том, что наши корпуса оказывается голосовали и отдали все дружно за них свои голоса. В чатах дома началась паника, все массово заявляли, что о проведении голосовании этой УК не уведомляли, у нас шло своё голосование, голосов за эту компанию никто не отдавал, бюллетени не заполняли. В стстеме ГИС ЖКХ не было сообщения о проведении голосования, после не было протоколов. В ГЖИ массово писали письма, в прокуратуру. ГЖИ каким образом дали лицензию компании, у которой ничего нет, кроме позорных судов. Теперь не знаем что нам делать. Корпуса, набравшие кворум, хотят отделятся. КАК СДЕЛАТЬ ЭТО РАЗДЕЛЕНИЕ? ИЛИ что мы можем сделать, чтобы избавиться от этой УК и зарегистрировать новое ТСЖ. Старое самоустранилось в один день. Они боялись аудиторской проверки, в отчётах приписки, куда-то исчезла многомиллионная дебиторская задолженность. На наши требования разъяснить кому заняли такие деньги, и куда они исчезли в следуешем году из отчётов, ответов не получили. Вместо этого слили нас каким-то мошенникам под видом ОСС.
Здравствуйте, Евгения.
При все уважении, с учетом серьезности вопроса и материальной его значимости вопрос Вами недооценен.
Если у Вас один объект недвижимости — многоквартирный дом с адресом дома 22, то Вам придется набирать кворум по всему МКД, а не по корпусам в силу статей 30, 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Либо отделять корпуса признавая их отдельными объектами недвижимости с присвоением отдельных адресов.
Как вариант, бить УК (ТСЖ) застройщика жалобами в жилинспекцию с тем чтобы отстранить ее от управления МКД в связи с неисполнением обязанностей по управлению и содержанию МКД.
Потребуеся дополнительная консультация, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Евгения!
Насколько я понял в настоящее время всеми корпусами управляет УК, если ошибся уточните вопрос.
КАК СДЕЛАТЬ ЭТО РАЗДЕЛЕНИЕ?
Реорганизация ТСЖ, например в формах разделения либо выделения предусмотрена для двух и более домов.
Порядок принятия решений членами ТСЖ о разделении либо выделении предусмотрен ст.140 ЖК РФ
В Вашем случае не совсем понятно является ли корпуса составной частью одного дома, либо это отдельно стоящие дома не имеющие общего имущества.
Поскольку Вы пишите, что
У нас ЖК из 24 корпусов, каждый со своей нумерацией квартир, адрес дом 22.
что предполагает, что в доме под номером 22 существуют повторяющиеся адреса квартир, а это недопустимо
ИЛИ что мы можем сделать, чтобы избавиться от этой УК и зарегистрировать новое ТСЖ.
Чтобы зарегистрировать новой ТСЖ, как вариант проведите собрание об изменении способа управления.
Изменить способ управления можно в любое время, в независимости от даты заключения договора управления
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора,за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
ст.162 ЖК РФ
Если Вам потребуется консультация с изучением документов, можете ее заказать в чате сайта.
Если у Вас несколько домов, их собственники могут провести раздельные собрания о смене управления
Если дом один, но состоит из нескольких корпусов голосование по смене управления должно быть общим.