В чатах дома началась паника, все массово заявляли, что о проведении голосовании этой УК не уведомляли, у нас шло своё голосование, голосов за эту компанию никто не отдавал, бюллетени не заполняли

Здравствуйте,  Евгения.

При все уважении, с учетом серьезности вопроса и материальной его значимости вопрос Вами недооценен.

Если у Вас один объект недвижимости — многоквартирный дом с адресом дома 22, то Вам придется набирать кворум по всему МКД, а не по корпусам в силу статей 30, 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ.

Либо отделять корпуса признавая их отдельными объектами недвижимости с присвоением отдельных адресов.

Как вариант, бить УК (ТСЖ) застройщика жалобами в жилинспекцию с тем чтобы отстранить ее от управления МКД в связи с неисполнением обязанностей по управлению и содержанию МКД.

Потребуеся дополнительная консультация, можете написать мне в чат личных сообщений.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте, Евгения!

Насколько я понял  в настоящее время всеми корпусами управляет  УК, если ошибся уточните вопрос. 

КАК СДЕЛАТЬ ЭТО РАЗДЕЛЕНИЕ? 

Реорганизация ТСЖ, например    в формах   разделения либо   выделения  предусмотрена для  двух и более домов.

Порядок принятия решений   членами ТСЖ  о разделении либо выделении предусмотрен ст.140 ЖК РФ

В Вашем случае  не совсем понятно   является ли корпуса составной частью одного дома, либо это отдельно  стоящие дома не имеющие общего имущества.

Поскольку Вы пишите, что  

У нас ЖК из 24 корпусов, каждый со своей нумерацией квартир, адрес дом 22. 

что  предполагает, что в доме  под номером  22    существуют   повторяющиеся   адреса квартир, а это недопустимо

ИЛИ что мы можем сделать, чтобы избавиться от этой УК и зарегистрировать новое ТСЖ.

Чтобы  зарегистрировать новой ТСЖ, как вариант   проведите собрание   об изменении способа управления.

Изменить способ управления можно в любое время, в независимости от даты заключения договора управления

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора,за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

ст.162  ЖК РФ  

Если Вам потребуется консультация  с изучением документов, можете ее заказать в чате сайта.

Здравствуйте!

Невозможность собрать кворум для смены управления всеми корпусами одновременно

Причина ясна: неоднородность состава жильцов, много квартир перепродаются, связь с новыми владельцами теряется, плюс сезонность проживания.

Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома  проводилось частями, возникает проблема отсутствия кворума в некоторых крупных корпусах.

Разделение домов и создание отдельного ТСЖ

Каждый отдельно стоящий жилой корпус, расположенный на отдельном земельном участке, имеет право организовать отдельное ТСЖ.

Для этого нужно соблюсти следующую процедуру:

1. Провести очно-заочное голосование среди владельцев жилых помещений конкретного корпуса.
2. Принять решение большинством голосов о создании нового товарищества собственников жилья.
3. Зарегистрировать новую организацию в установленном законом порядке.

Относительно вопроса разделения комплекса на отдельные жилые объекты. Такое разделение возможно, если жильцы определённого корпуса примут соответствующее решение общим собранием.

Важно отметить, что для принятия решения о выделении отдельного жилого объекта в отдельный жилищный фонд необходимо обеспечить техническую возможность автономного функционирования каждого блока. Например, собственные инженерные сети, отсутствие общих коммуникаций с остальными корпусами.

Статья 136 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность объединения нескольких многоквартирных домов в одно объединение, но не запрещает самостоятельное образование отдельных ТСЖ каждым домом. Главное условие — единогласное решение собственников конкретных объектов недвижимости.

Захват управляющей компании посредством фальсификации решений общего собрания

Сообщение о том, что якобы некоторые корпуса приняли решение выбрать данную управляющую компанию, вызывает серьёзные сомнения ввиду того, что процедура была проведена скрытно и вне официальной системы информирования жильцов.

Такие случаи квалифицируются как фальсификация протокола общего собрания собственников.

Действия жильцов в подобной ситуации включают:

1. Обжалование поддельного протокола ОСС в судебном порядке.
2. Составление коллективного обращения в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и правоохранительные органы с указанием признаков фальсификаций.
3. Организация самостоятельного контроля над процессом сбора подписей и составления актов приёмки-передачи помещений.

Рекомендую сохранять всю имеющуюся переписку, доказательства факта проведения собственного голосования, свидетельские показания соседей и прочие подтверждения нарушений процедуры.

Разрешение на ведение деятельности управляющей компании выдаётся Государственной жилищной инспекцией  после тщательной проверки сведений о компании.

Если организация получила лицензию незаконно, либо существуют факты грубых нарушений, такие как несоответствие уставного капитала требованиям закона, судебная практика показывает успешные дела о приостановлении лицензий и аннулировании допуска к управлению жилыми объектами.

В вашем случае, помимо направления обращений в ГЖИ, следует инициировать проверку самой УК и выявленных фактов нарушения порядка назначения руководящих лиц, особенно если имеются признаки уголовного преступления.