Посоветуйте пожалуйста что предпринять?

Вопрос: 1. Скорее всего они мне доначислят к уплате за прошедшее время. За какой прошлый период они имеют право это сделать? Какой срок исковой давности в моем случае, учитывая что мы полтора года без воды?

 Добрый день!

 Начислить задолженность могут за весь период её образования, но вы можете предложить оплату за последние 3 года, а остальное — за сроками исковой давности.

 Но срок исковой давности применяется только судом, и только по заявлению должника о его пропуске взыскателем согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Далее продолжу.

Здравствуйте!

Поскольку у Вас нет прибора учета, введенного в эксплуатацию, и нет договора, Водоканал обязан применить расчетный метод согласно п. 16 «Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (Постановление Правительства РФ от 04.09.2013 № 776). Расчет производится не по среднему потреблению, а по методу пропускной способности трубы.

Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев;

Формула предполагает, что вода текла через Вашу трубу круглые сутки полным сечением со скоростью 1,2 метра в секунду. Для трубы диаметром, например, 15-20 мм это выливается в большие деньги, никак не связанных с Вашим реальным потреблением.

Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Однако, этот срок отсчитывается с момента, когда Водоканал узнал или должен был узнать о нарушении.

Если Вы сейчас сами обратитесь к ним, дата Вашего обращения станет датой обнаружения самовольного пользования. Водоканал начислит плату за 3 года от этой даты.

Какой срок исковой давности в моем случае, учитывая что мы полтора года без воды?

Суд примет расчет Водоканала за все 3 года, но если у Вас есть доказательства, что Вы были без воды (акты аварийных служб, документы о ремонте сетей, заявки в диспетчерскую), то суд может принять Ваши аргументы.

Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник. Долги за коммунальные услуги (кроме капремонта) привязаны к личности собственника, а не к объекту недвижимости. Продав помещение, Вы перестанете накапливать новые долги, но обязанность оплатить уже возникшую задолженность останется на Вас. Водоканал может взыскать эту сумму с Вас через суд даже после продажи.

Здравствуйте!

Организация водоснабжения действительно вправе взыскивать плату за потреблённую воду и отведённую канализацию за прошедшие периоды.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, расчет платы производится по показаниям приборов учета, а при отсутствии счётчиков — по нормативам потребления. Срок исковой давности составляет три года, в течение которых организация может предъявить претензии о взыскании задолженности.

Поскольку вода отсутствует больше полутора лет, максимум, что вам грозит — это начисление платы за предшествующий этому событию трёхлетний период. После аварии начисления прекратятся, так как услуга фактически не оказывалась.

Продажа или передача помещения в дар не освобождают вас от ответственности за ранее образовавшуюся задолженность. Долг останется закрепленным за прежним собственником, то есть за вами лично. Новый владелец отвечать за чужие долги не обязан.

Чтобы минимизировать финансовые потери, советую:

— Добровольно оплатить услугу водоснабжения за последний год-полтора до наступления аварийной ситуации, основываясь на реальных объемах потребления.
— Предъявить организации водоснабжения письменное уведомление о произошедшей аварии и прекращении оказания услуги.
— Внести предложение заключить дополнительное соглашение о рассрочке или уменьшении начисленной суммы ввиду сложившейся ситуации.