Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь быть и как вернуть деньги подскажите пожалуйста
Здравствуйте!
Мы с супругой поговорили и я начал процедуру банкротства,есть жилье полученное по военной ипотке .
Недавно супруга решила купить жилье (её мама дала денег +ей одобрили ипотеку в сбере,оформлением ипотеки занимался риэлтор которого нашла моя жена).Мы находимся в официальном браке.Я против этой ипотеки по причине прохождения банкротства и в наши планы ипотека не входила и есть риск потери имущества.Риэлтор моей жены ей сказал что банкротство непроблема все можно решить,я лично с ним общался и ему объяснил что я против и что согласия своего не дам,на что он мне ответил что моего согласия не требуется он исключил меня из сделки.Вообщем она внесла задаток в размере 50000 т.р Тепер осознала все риски не без помощи конечно .И тепер хотим вернуть задаток потому что я считаю что риэлтор ввел супругу в заблуждение с самого начала он знал что муж проходить процедуру банкротства предлогал даже ее преостоновить .Я звонил в банк (сбер) они сказали что без моего согласия на ипотеку ее не одобрят.Есть договор задатка и там прописанно что если банк откажет в ипотеке вернуть задаток.
Этот риэлтор знал мою позицию,и ситуацию и все равно обеждал супругу что все будет нормально и довел ее до передачи задатка!!!! И теперь не спешат его возвращать!!!!Как теперь быть и как вернуть деньги подскажите пожалуйста
Добрый день, ДЕНИС!
В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов:
1. **Относительно банкротства и приобретения имущества супругой**:
— При банкротстве одного из супругов имущество, приобретаемое вторым супругом в период процедуры, может быть признано совместно нажитым и включено в конкурсную массу (ст. 34 СК РФ, ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
— Даже если супруга оформляет ипотеку на себя, без вашего участия в договоре, приобретаемое жилье по умолчанию считается совместной собственностью.
2. **Относительно согласия на ипотеку**:
— Согласно ст. 45 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Сбербанк прав: для оформления ипотеки требуется ваше согласие, особенно учитывая вашу процедуру банкротства.
3. **Относительно возврата задатка**:
— Если в договоре о задатке прямо указано, что при отказе банка в выдаче ипотеки задаток возвращается, то у вас есть основания требовать возврата денег.
— Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток возвращается, если обязательство прекратилось по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.
4. **Действия риэлтора**:
— Если риэлтор вводил вашу супругу в заблуждение относительно возможности оформления ипотеки без вашего согласия, это может рассматриваться как недобросовестное поведение.
— Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной.
**Рекомендации**:
1. Обратитесь в банк за официальным отказом в предоставлении ипотеки вашей супруге (из-за вашего банкротства и отсутствия согласия).
2. С этим отказом направьте продавцу и риэлтору письменное требование о возврате задатка, ссылаясь на условия договора о задатке.
3. Если добровольно задаток не вернут, подготовьте исковое заявление в суд о возврате денежных средств.
4. Сохраняйте все переписки с риэлтором, где он обещал «исключить вас из сделки» — это может быть доказательством недобросовестного поведения.
Удачи в делах!